8月樓市銷售熱開發(fā)冷未改觀 大小房企生態(tài)迥異

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健    

每經(jīng)記者 胡健

樓市銷售熱，開發(fā)冷的局面8月沒有改觀。

今天（9月13日），國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，2015年1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61063億元，同比名義增長3.5%，增速比1-7月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，續(xù)創(chuàng)6年多新低。相比之下，在最近幾個(gè)月的強(qiáng)力拉動(dòng)下，前8月全國累積商品房銷售面積同比增長7.2%，增速比1-7月份提高1.1個(gè)百分點(diǎn)；銷售額增長15.3%，增速提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。而1-2月份商品房銷售面積和銷售額同比分別下降16.3%和15.8%。

8月房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)中，銷售數(shù)據(jù)最為亮眼。

1-8月份，商品房銷售面積69675萬平方米，同比增長7.2%，增速比1-7月份提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長8.0%，辦公樓銷售面積增長8.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長1.2%。金額上，商品房銷售額48042億元，增長15.3%，增速提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長18.7%，辦公樓銷售額增長12.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降2.5%。

中原地產(chǎn)報(bào)告稱，房地產(chǎn)市場政策環(huán)境在8月持續(xù)迎來利好，降準(zhǔn)降息后貸款利率再創(chuàng)歷史新低，持續(xù)多年的“限外令”出現(xiàn)松動(dòng)，公積金首付比例進(jìn)一步下調(diào)。同時(shí)，地方政府托市政策也層出不窮。隨著全國房地產(chǎn)政策的全面寬松，為“金九銀十”再創(chuàng)新高創(chuàng)造了良好的環(huán)境。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，8月，重點(diǎn)城市新房銷售節(jié)奏進(jìn)一步放緩，環(huán)比持續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下滑，但同比依然增幅明顯。二手住宅成交量則是結(jié)束了連續(xù)5個(gè)月的環(huán)比走高之勢，但同比來看，市場成交仍處高位。整體而言，今年7月、8月市場成交呈現(xiàn)淡季不淡。

但房企庫存問題并未得到很好解決。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，8月末，商品房待售面積66324萬平方米，比7月末增加65萬平方米。其中，住宅待售面積僅僅減少194萬平方米，辦公樓待售面積減少7萬平方米，而且商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加157萬平方米。

最近一年多來，庫存多成為壓在房地產(chǎn)市場的一塊大石頭。已公布半年報(bào)的138家上市房企總存貨金額高達(dá)2.47萬億元，同比漲12%。有統(tǒng)計(jì)顯示，138家上市房企中，庫存超過千億的企業(yè)有4家，分別為綠地、萬科、保利、招商，除萬科庫存出現(xiàn)了2%的下降，其他3家均有不同幅度上漲。庫存在200億-1000億的企業(yè)有27家，其中，只有金地、濱江、世茂股份等庫存出現(xiàn)了下降，其他基本都處于庫存上漲中。

樓市庫存高企直接影響到了開發(fā)商的投資意愿。

1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61063億元，同比增長3.5%，增速比1-7月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，回落幅度比1-7月份擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。

國家統(tǒng)計(jì)局給出了兩個(gè)原因，一是商品房前期庫存基數(shù)較大，特別是三、四線城市去庫存化壓力較大，在一定程度上影響了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資意愿。 二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積持續(xù)大幅下降。

今年以來，土地購置面積各月累計(jì)同比降幅均在32%左右。受此影響，今年房地產(chǎn)開發(fā)投資中的土地購置費(fèi)增速一路下行，8月當(dāng)月，土地購置費(fèi)增速由正轉(zhuǎn)負(fù)，下降9.1%，7月份為增長9.5%。

伴隨行業(yè)進(jìn)入新常態(tài)，房企弱汰強(qiáng)留格局也愈發(fā)明顯，房企半年報(bào)中兩極分化格局十分明顯，一些小房企已經(jīng)逐漸抽身離開房地產(chǎn)行業(yè)，據(jù)媒體報(bào)道，今年以來，僅南京地產(chǎn)業(yè)就已傳出近十起開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)和旗下項(xiàng)目的事件。

中指院剛剛發(fā)布的“2015中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究報(bào)告”就稱，區(qū)域性房地產(chǎn)銷售服務(wù)企業(yè)與全國性房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)相比，在規(guī)模和品牌影響力方面均存在一定差距，受房地產(chǎn)放緩的不利影響較大，2015區(qū)域性房地產(chǎn)銷售服務(wù)品牌企業(yè)品牌價(jià)值均值為7.22億元，同比僅增長4.79%，較全國性房地產(chǎn)銷售品牌企業(yè)增幅低4.44個(gè)百分點(diǎn)。