香港零售業(yè)進入“寒冬” 商鋪租金全年跌幅或達15%

每經(jīng)編輯 區(qū)家彥    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥

受國內經(jīng)濟下行、人民幣貶值以及股市波動等因素影響，今年以來香港零售業(yè)持續(xù)遭遇寒流。

根據(jù)香港特區(qū)政府統(tǒng)計處日前公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份全港零售業(yè)總銷貨價值同比下跌2.8%，這也是自今年3月起連續(xù)5個月出現(xiàn)負增長。與之相對，一度高企不下的商鋪租金更罕有地出現(xiàn)降價潮，英皇集團旗下五家位于銅鑼灣的商鋪于日前宣布主動降租30%，引發(fā)業(yè)界嘩然。

高力國際研究及咨詢董事李梓瑈向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，從2014年香港零售銷售額結構分析，有38%來自內地游客，若人民幣再貶值將造成更大的影響，預計商鋪租金今年內跌幅達到15%。

零售業(yè)寒潮沖擊

根據(jù)香港特區(qū)政府統(tǒng)計處公布的數(shù)據(jù)顯示，今年7月全港零售業(yè)總銷售貨值約為376億港元，同比下跌2.8%，總銷售貨量同比上升1.9%。按零售商類別劃分，珠寶首飾、鐘表及名貴禮物的銷售貨值下跌5%，藥物及化妝品則下跌5.4%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，以零售業(yè)總銷售貨值計算，從去年12月至今，除了受到春節(jié)因素影響的2月份以外，其余各月均維持同比下跌的勢頭。此外，香港旅游發(fā)展局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月訪港旅客人數(shù)同比減少8.4%，消費能力較高的過夜旅客人數(shù)跌幅更達11.6%。

香港零售管理協(xié)會主席麥瑞瓊表示，零售業(yè)持續(xù)受旅客數(shù)字減少影響，盡管7月銷售貨量上升，但銷貨值下跌，可見零售業(yè)正迎來降價清貨潮，降價情況更甚于去年同期。

“隨著內地反腐力度加大，豪客大手筆買奢侈品的情況幾乎絕跡，這也是導致零售總額下降的重要原因”，香港美聯(lián)工商鋪行政總裁黃漢成向記者表示，加上內地經(jīng)濟增長放緩及內地富豪轉移到歐洲、日本消費等因素，對香港零售業(yè)造成負面沖擊更為明顯。

根據(jù)麥瑞瓊的預測，隨著股市出現(xiàn)大幅波動，有可能進一步影響游客的消費意愿，零售從業(yè)人員收入減少也削弱其消費能力，造成漣漪效應，加上人民幣貶值造成港元被動升值，進一步削弱了價格優(yōu)勢，令香港零售業(yè)雪上加霜，預料全年零售總額跌幅達2~3%，連續(xù)兩年出現(xiàn)負增長。

全年租金跌幅或達15%

香港素有“購物天堂”美譽，當?shù)氐纳啼佔饨鹨惨?ldquo;天價”聞名。不過，隨著今年內地赴港旅客數(shù)量下跌，香港整體零售、特別是奢侈品銷售額大幅下滑，商鋪租金的升勢也出現(xiàn)了拐點。

高力國際的研究報告顯示，2015年上半年香港零售業(yè)銷售總值同比下跌1.6%，其中奢侈禮品、珠寶及手表銷量急跌15.9%，中環(huán)、銅鑼灣、尖沙咀及旺角等傳統(tǒng)購物區(qū)的街鋪租金難免受壓下跌，單是今年上半年租金已跌了10.5%，已經(jīng)降至2011年中的水平。

即便是地標式的購物商場也未能幸免，以九龍倉集團（00004.HK）為例，根據(jù)公司公布的中期業(yè)績報告顯示，旗下兩大主力商場海港城及時代廣場上半年的租戶零售銷售額分別下降7%與10%。受到香港零售業(yè)務承壓的影響，九龍倉股價今年以來累計跌幅接近25%。

更令人擔憂的是，隨著下半年零售業(yè)進一步放緩，商鋪租金下降的勢頭加劇。以位于香港銅鑼灣的羅素街為例，一年前這里的商鋪還高居全球最貴零售租金的寶座。但在日前，被譽為“羅素街大地主”的英皇集團（00163.HK）將旗下五個商鋪全部減租30%，以此挽留租戶。

“單看2014年香港零售銷售額當中，有38%來自內地游客，弱人民幣強港元會進一步打擊銷售行情，影響零售商業(yè)績，業(yè)主難免被租戶要求減租”，李梓瑈預計，香港商鋪租金繼2014年下跌5.5%后，今年會再跌15%。

美聯(lián)商鋪研究報告則預測，下半年一線商鋪售價將下跌約10%，租金將下跌10%至15%，由于下半年零售業(yè)仍具挑戰(zhàn)，業(yè)主降價降租的意欲增加，一線商鋪看跌；相對而言，由于二三線商鋪更偏于民生類消費，受赴港旅客影響較小，售價預期下跌10%至15%，但租金則看升8%至12%。