房企轉(zhuǎn)型成功首例：東原地產(chǎn)借融資租賃扭虧

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每經(jīng)記者 杜冉樂(lè)

俗話說(shuō)，“是騾子是馬，拉出來(lái)遛遛。”截至目前，A股、H股房企中報(bào)業(yè)績(jī)披露已基本接近尾聲。轉(zhuǎn)型路上，誰(shuí)更勝一籌？

9月2日，東原地產(chǎn)（00668，HK）對(duì)外披露了公司半年報(bào)，作為房企中的小盤股，其業(yè)績(jī)報(bào)告并未引起太多關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，其今年上半年錄得收益1270萬(wàn)港元，雖同比下跌35.2%，但公司權(quán)益持有人實(shí)現(xiàn)溢利270萬(wàn)港元，扭轉(zhuǎn)了去年同期虧損930萬(wàn)港元。

報(bào)告期內(nèi)，東原地產(chǎn)旗下物業(yè)投資貢獻(xiàn)收益480萬(wàn)港元，同比減少55.56%，實(shí)現(xiàn)除稅前虧損40萬(wàn)元，而去年及前年溢利均為390萬(wàn)元。

區(qū)別于重慶“東銀系”旗下的“兄弟”迪馬股份重在房地產(chǎn)開發(fā)，東原地產(chǎn)主打的是物業(yè)投資，并主要由子公司重慶寶旭商業(yè)運(yùn)營(yíng)“東東摩”商場(chǎng)項(xiàng)目。但東原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，受網(wǎng)購(gòu)等嚴(yán)重沖擊，年內(nèi)“東東摩”租金收入將會(huì)下跌。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，如果房企僅是扭虧，似乎沒(méi)太大意義，但關(guān)鍵點(diǎn)在于東原地產(chǎn)的融資租賃業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)收益約780萬(wàn)元，該收益指標(biāo)占了東原地產(chǎn)上半年收益的半壁江山，并錄得除稅前溢利520萬(wàn)港元。

實(shí)際上，融資租賃業(yè)務(wù)正是東原地產(chǎn)自去年以來(lái)頗為看好，且斥巨資押注轉(zhuǎn)型的重要戰(zhàn)略方向。上述多項(xiàng)相關(guān)業(yè)績(jī)反差，也預(yù)示著東原地產(chǎn)已成為當(dāng)前房企中初步實(shí)現(xiàn)成功突圍、轉(zhuǎn)型的第一例。

去年10月份，重慶“東銀系”旗下的上海東勝投資、東盈環(huán)球投資與江淮動(dòng)力合作出資2800萬(wàn)美元，在上海自貿(mào)區(qū)注冊(cè)成立了東葵融資租賃（上海）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“東葵融資”）。其中，東盈投資作為東原地產(chǎn)附屬公司，最初持有東葵融資58.93%的股權(quán)。

今年3月份，東盈投資向東葵融資繼續(xù)注資2.18億港元，其最新持股占東葵融資增資之后約4億元注冊(cè)資本金的77.68%。

去年底，東葵融資已攬得一筆涉及一家煤礦公司售后回租的買賣，墊付價(jià)值8880萬(wàn)港元。東原地產(chǎn)透露，今年上半年，其還參與兩家醫(yī)院的醫(yī)療設(shè)備回租業(yè)務(wù)，涉及總價(jià)值8450萬(wàn)港元。

記者注意到，去年以來(lái)，包括中房地產(chǎn)、金科股份、中天城投、華夏幸福等房企也參與了融資租賃交易，但與東原地產(chǎn)試水該業(yè)務(wù)明顯不同，他們更多借助融資租賃解決資金饑渴。不過(guò)，中天城投等部分房企近期也在籌備設(shè)立融資租賃公司。

“現(xiàn)時(shí)有超過(guò)10個(gè)設(shè)備回租的項(xiàng)目正在洽談中，項(xiàng)目主要來(lái)自醫(yī)院和國(guó)企，部分項(xiàng)目計(jì)劃在2015年下半年投放資金，部分資金會(huì)通過(guò)銀行貸款融資。”東原地產(chǎn)透露。

除了押注融資租賃之外，東原地產(chǎn)通過(guò)全資子公司漢鼎投資參與了以色列蘇爾芯片公司的B輪優(yōu)先股融資，投資額3120萬(wàn)港元，取得標(biāo)的公司27.78%股權(quán)。

在東原地產(chǎn)看來(lái)，蘇爾芯片作為一家外資太陽(yáng)能技術(shù)公司，將在物聯(lián)網(wǎng)尤其是農(nóng)業(yè)物聯(lián)網(wǎng)，以及光能電池技術(shù)方面迎來(lái)大商機(jī)，預(yù)計(jì)其未來(lái)4年毛利率從25%提高到48%。

東銀集團(tuán)一位前員工表示，東原地產(chǎn)無(wú)論是轉(zhuǎn)型融資租賃，還是參股蘇爾芯片，主要借助了東銀旗下傳統(tǒng)制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)所帶來(lái)的機(jī)遇，像江淮動(dòng)力已更名智慧農(nóng)業(yè)，與之存在產(chǎn)業(yè)鏈上的協(xié)同性。