天津住宅成交大漲 6月同比增幅超133.8%

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每經(jīng)記者  王杰

開發(fā)商在京城搶地不可開交之時，天津樓市也在回暖。

2015年6月，受降息、降準、公積金新政提振市場購買力，以及6月中下旬我國股市連續(xù)暴跌近26%促使股市資金回流樓市等多重因素帶動，天津市新建商品住宅市場成交再發(fā)力。

中指院天津分院提供的數(shù)據(jù)顯示，天津市6月份新建商品住宅共計成交131.85萬平米，環(huán)比5月，漲幅達5.9%，為2014年6月以來月度成交歷史最高水平，與去年同期相比，更有133.8%的漲幅。

就在7月1日晚間，天津土地交易中心以41億元總價掛出河東區(qū)津濱大道北側萬辛莊地塊掛牌文件，這是2015年以來天津單幅掛牌總價最高的地塊。

“地王”項目的入市是否會帶來房企的廝殺？面對政策利好與高庫存，“喜憂參半”的天津樓市走向如何？

新房價格6月同比增長6.8%

據(jù)中指院提供的數(shù)據(jù)，2015年6月，天津市新建商品住宅成交均價為11551元/平米，環(huán)比略有下滑，跌幅為1.4%，但與去年同期相比，漲幅為6.8%。本月市內六區(qū)成交比重下滑兩個百分點，并且遠郊區(qū)縣成交占比上漲1個百分點，成交區(qū)域結構變化直接拉低了全市成交價格水平。

中指院天津分院高級分析師祁麗靜在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示，雖然寬松的政策環(huán)境促使部分項目紛紛減弱優(yōu)惠力度而適當提高價格，但受限于目前庫存壓力仍較大，去庫存依然為市場主基調，在一定程度上打壓了本月商品住宅市場整體成交價格。

多位業(yè)內人士均表示，股民們把股市的資金轉投入樓市，也是最近成交火爆的一大原因。

樓市的回暖，讓土地市場迅速升溫。

6月份，河西、西青、濱海新區(qū)等優(yōu)質地塊集中推出，助推企業(yè)拿地熱情高漲，本月土地市場迎來成交高潮，共計成交19宗經(jīng)營性用地，總規(guī)劃建筑面積達122.48萬平方米，環(huán)比上月漲幅為62.16%；整體成交樓面價為6350元/平方米，環(huán)比上月雖有16.1%的降幅，但仍處于相對較高水平。

祁麗靜說，成交的19宗地塊中，濱海新區(qū)、西青區(qū)、河西區(qū)等優(yōu)質地塊優(yōu)勢突出，吸引了眾多房企的眼球，共有5宗地塊溢價成交，土地價格的高企最終會轉嫁到二級市場，待地塊入市后或進一步助推區(qū)域房地產(chǎn)市場價格水平。

去庫存仍是房企主要任務

7月1日晚間，天津土地交易中心負責組織實施編號為津東津（掛）2015-075號地塊國有建設用地使用權的公開掛牌出讓。

該地塊位于河東區(qū)津濱大道與東興立交橋交口東側，其四至為：東至規(guī)劃月牙河西路，南至津濱大道，西至順達路，北至規(guī)劃程昆道。該地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服、科教，國有建設用地使用權出讓年限為城鎮(zhèn)住宅70年、商服40年、科教50年。該地塊掛牌起始價為410000萬元（不含市政基礎設施配套費）。

其中，按照河東區(qū)政府要求，由天津市誠達房屋拆遷中心以1.5萬元/平方米價格回購住宅建筑面積約15000平方米的房屋，以1.5萬元/平方米價格回購津濱大道與萬東路交口東側三角地塊1600平方米建筑面積地上建筑物。土地受讓人須與天津市誠達房屋拆遷中心簽訂回購協(xié)議。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟認為，整體的樓市，下半年可能會比上半年還要好。有些一線城市，已經(jīng)表現(xiàn)得比較明顯。一些有前景的1.5線城市和二線城市，是往向好的方向發(fā)展，但是有些城市，周期還比較長。天津的優(yōu)質土地，還是有機會的。

值得注意的是，天津市庫存有所降低，但仍處高位。在6月份，可售面積為1966.76萬平方米，出清周期為22.1個月，可售面積環(huán)比下降2.3%，出清周期環(huán)比縮短了2個月。

對于年內天津樓市的走向，祁麗靜表示，從政策環(huán)境看，依然相對寬松，且京津冀一體化、自貿區(qū)掛牌等發(fā)展契機，都將對天津房地產(chǎn)市場形成利好。另外，2014年被積壓的購房需求逐步釋放，下半年成交量預計將保持高位。“成交價格或將小幅上漲，但基于天津整體的庫存壓力相對較大，去庫存依然為市場的主要任務，整體房地產(chǎn)市場的價格漲幅或有限。”