江蘇樓市兩極分化 蘇州、鎮(zhèn)江再發(fā)布公積金新政

每經(jīng)編輯 查道坤    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇蘇州 

在“330新政”之后，江蘇樓市呈現(xiàn)兩極分化的局面。其中蘇州和南京市成交量出現(xiàn)上漲，無錫、南通和常州等城市也在加速去庫存，但是一些四五線城市成交量卻依然不見起色。不過，江蘇公積金救市政策并未止步。

5月8日晚間，蘇州公積金中心對外發(fā)布公告稱，從本月15日起，蘇州市住房公積金貸款首付低至兩成，最高貸款額度可達(dá)70萬元。同一天，鎮(zhèn)江也發(fā)布新政稱，從11日起降低公積金貸款首付比例，首套房公積金貸款認(rèn)貸不認(rèn)房，即首套房沒貸過公積金的，再買房貸公積金時按照首套房認(rèn)定。

蘇鎮(zhèn)兩市再推公積金新政 

作為長三角的兩座重要城市，蘇州和鎮(zhèn)江在5月8日同時出臺公積金新政。其中，蘇州住房公積金管理中心為了引導(dǎo)購買力入市、加快消化庫存發(fā)布新政：5月15日起，蘇州市住房公積金貸款首付低至兩成，最高貸款額度可達(dá)70萬元，同時新增貸款額度計算公式由職工自主選擇，降低公積金貸款門檻。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，蘇州此次發(fā)布的公積金新政規(guī)定，家庭貸款最高限額從原來的新建住房50萬元、存量成套住房(二手房，下同)35萬元統(tǒng)一調(diào)整至70萬元，分別提高40%和100%；個人貸款最高限額從原來的新建住房30萬元、存量成套住房21萬元統(tǒng)一調(diào)整至45萬元，分別提高50%和114%。

此外，職工只需滿足20%的首付款比例要求，即可申請首次使用公積金貸款，而在此前，當(dāng)?shù)貎H購買90平方米以下新建住房才能享受首付兩成的政策；取消第二次公積金貸款利率上浮1.1倍的規(guī)定，即首次和第二次公積金貸款均執(zhí)行公積金貸款同檔次基準(zhǔn)利率，使購買改善型住房的職工減輕了利息負(fù)擔(dān)。如職工申請第二次公積金貸款70萬元20年，按等額本息方式還款，在不提前還款的前提下，新政使職工減少利息支出3.58萬元。

對此次蘇州住房公積金新政，蘇州住房公積金管理中心副主任朱建明表示，這是蘇州建立住房公積金制度以來，政策調(diào)整力度最大、突破最多的一次，經(jīng)過調(diào)整，職工得到的購房資金支持更大，還貸壓力更輕，住房公積金保障作用發(fā)揮更加明顯。

與此同時，鎮(zhèn)江也宣布從本月11日起，繳存職工家庭使用住房公積金貸款，購買首套144平方米及以下普通自住房，首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清公積金購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買144平方米及以下普通自住房，首付款比例為30%。對首套房的認(rèn)定，鎮(zhèn)江市住房公積金管理中心采取“認(rèn)貸不認(rèn)房”的原則。

對此，房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“蘇州和鎮(zhèn)江兩市同一天公布公積金新政的背后，是提振樓市消費(fèi)信心、引導(dǎo)購買力入市、加快消化樓市庫存。”

江蘇樓市呈現(xiàn)兩極分化 

事實(shí)上，蘇州和鎮(zhèn)江兩市同時出臺公積金新政的背后，則是地方樓市庫存的壓力并未減輕。而就江蘇整體樓市情況來看，“330新政”出臺一個月時間以來，出現(xiàn)了兩極分化的局面。

其中，作為省會城市的南京，在330新政出臺之后反應(yīng)最快。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示4月，南京新房認(rèn)購7500余套、成交超6000套，比3月分別上漲7%和17%。之外，新政實(shí)施之后蘇州成交量也在快速上漲。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月蘇州商品房成交套數(shù)和面積分別為6542套、79萬平方米，同比、環(huán)比均明顯上漲，改善房源成交增多。無錫則在4月份成交商品房58.7萬平方米，比3月增長22.5%。南通在4月商品房共備案成交1885套，比3月增長10.30%，同比增長51.53%；

不過值得注意的是，除了上述城市之外，一些四五線城市比如昆山、張家港、江陰等城市，特別是蘇北一些城市成交量持續(xù)冷清，新政出臺之后并未對這些城市起到明顯的促進(jìn)作用，江蘇樓市兩極分化非常明顯。

對此，張建初對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“江蘇樓市現(xiàn)狀是，蘇南成交量要好于蘇北，這和地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展有關(guān)，蘇南經(jīng)濟(jì)發(fā)展更加快，吸引外來人口的能力也比較強(qiáng)，所以新政對蘇南城市的刺激程度要比蘇北城市更加明顯，蘇北城市想要刺激樓市成交量，應(yīng)該根據(jù)各市的情況，出臺進(jìn)一步的刺激政策達(dá)到去化庫存的目的。”