深圳明日實(shí)行商貸轉(zhuǎn)公積金 “小盤子”難解高房價(jià)尷尬

每經(jīng)編輯 白亞靜    

每經(jīng)記者 白亞靜 發(fā)自深圳

“330新政”出臺(tái)后，深圳樓市迅速反彈，多個(gè)片區(qū)出現(xiàn)二手房漲價(jià)現(xiàn)象，公積金貸款再出利好政策。

深圳住房公積金管理中心稱，從2015年5月8日開始，原商業(yè)性住房按揭貸款放款時(shí)間為2014年6月（含6月）之前的職工，可預(yù)約辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

深圳市住建局局長李廷忠在接受媒體采訪時(shí)稱，2015年全年計(jì)劃發(fā)放住房公積金貸款130億元。深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，僅4月一個(gè)月，商品住房累計(jì)成交面積約達(dá)40.5萬平方米，成交均價(jià)約達(dá)2.64萬元，據(jù)此計(jì)算，總金額達(dá)到了107億元。但李廷忠說，深圳市今年全年計(jì)劃發(fā)放住房公積金貸款130億元，僅比單月全部商品房交易總金額略高。這可謂“小盤子”難以化解高房價(jià)帶來的尷尬。

利息節(jié)省有限

此前，深圳已在斷斷續(xù)續(xù)商轉(zhuǎn)公，但沒有專門部門處理，進(jìn)度很慢。“330”政策后，樓市火熱，商轉(zhuǎn)公也開始提速。

深圳市住房公積金管理中心稱，深圳首創(chuàng)國內(nèi)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)順位抵押模式，可為一戶職工家庭在申請全額貸款時(shí)節(jié)省數(shù)千元至上萬元的費(fèi)用支出。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者粗略測算，商轉(zhuǎn)公政策出臺(tái)后，置業(yè)者每月最高可少還千余元，但受限于可貸額度、貸款期限、貸款方式等，這一數(shù)字在實(shí)際中并沒有這么高。

以首套房90萬（深圳公積金家庭最高貸款額度）30年期（最長期限）貸款為例，若是等額本金方式還款，商貸（目前深圳普遍是9.5折利率）首月還6703.75元，之后每月遞減11.67元；轉(zhuǎn)為公積金貸款后，首月還5500元，之后每月遞減8.33元。

同以前相比，置業(yè)者似乎可少還1200余元，不過，這僅是等額本金還款方式，若以等額本息（前期主要還利息）計(jì)算，這一數(shù)字會(huì)更少。

另外，據(jù)深圳市住建局局長李廷忠介紹，2010年12月深圳才開始全面實(shí)施住房公積金制度，比北上廣等一線城市晚了18年。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹稱，這些因素使得置業(yè)者的繳納年限短，深圳公積金的總盤子很小，盡管可貸倍數(shù)已從12倍提升至14倍，但是由于個(gè)人賬戶余額并不多，所以大部分置業(yè)者的貸款難以達(dá)到最高額度。

李廷忠稱，截至今年4月15日，深圳住房公積金累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款333億元，覆蓋6.58萬戶家庭。粗略計(jì)算，每戶平均貸款額度為50萬元。

一名深圳置業(yè)者向記者表示，相比商轉(zhuǎn)公，她更期待首套房商貸7折利率落地。

雖然去年“9·30”新政出臺(tái)后，央行曾建議執(zhí)行房貸利率7折，但是該政策一直沒有落地深圳，多家銀行的房貸優(yōu)惠利率在9.3折和9.5折之間徘徊。今年4月以來，多片區(qū)樓市火熱，建設(shè)銀行、招商銀行等甚至開始上調(diào)首套房貸款利率。

公積金貸款總規(guī)模只有130億

深圳公積金的盤子很小，在城市高房價(jià)面前，“商轉(zhuǎn)公只是杯水車薪”，何倩茹稱。

整體來看，根據(jù)深圳市住房公積金管理中心數(shù)字，截至2015年4月15日，深圳住房公積金累計(jì)繳存總額并不多，僅約1187億元。

今年4月下旬，深圳樓市向好，房企加速推盤，原關(guān)外片區(qū)龍華、寶安等地上漲明顯，價(jià)值洼地被迅速填平。深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，僅4月，商品住房累計(jì)成交面積約40.5萬平方米，成交均價(jià)約2.64萬元。這意味著，一個(gè)月的交易總房價(jià)達(dá)到了107億元。

而李廷忠在接受媒體采訪時(shí)稱，2015年全年計(jì)劃發(fā)放住房公積金貸款130億元。

具體到購房者，在五一短短三天假期內(nèi)，交易更是達(dá)到沸點(diǎn)。深圳一手住宅備案成交293套，成交均價(jià)達(dá)到了約2.66萬元；去年同期成交量僅為49套。在高房價(jià)面前，剛需房的價(jià)格被迅速推到一套250萬元上下。

何倩茹坦言，這一波行情來得很快，很多剛需購房者都沒有做好準(zhǔn)備，房價(jià)漲勢可能要到五六月才能稍緩，但總房價(jià)不會(huì)下降，因此公積金的一系列政策給購房者帶來的影響并不大。

不少業(yè)內(nèi)人士表示，在去年10月龍光地產(chǎn)拍下“地王”后，龍華片區(qū)的房價(jià)迅速上漲，升值潛力已被嚴(yán)重透支，多處樓盤喊出“破四”，逼近配建完善福田，這時(shí)再入市，不論是自住還是投資，前景并不明朗。