房企大佬如何看樓市新政

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 杜靜 發(fā)自北京    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 杜靜 發(fā)自北京

“3·30新政”大超市場(chǎng)預(yù)期，房地產(chǎn)行業(yè)似乎在一夜之間又重返最美妙的時(shí)光，一股極度樂(lè)觀的情緒在這個(gè)市場(chǎng)滋生。

新政連續(xù)出臺(tái)之時(shí)，適逢各家上市房企召開(kāi)業(yè)績(jī)會(huì)之日。面對(duì)新一輪政策組合拳的強(qiáng)力刺激，那些在市場(chǎng)一線的房企老總又對(duì)新政有何認(rèn)識(shí)？新政對(duì)企業(yè)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)提振究竟有多大幫助？一眾房企又將根據(jù)政策的變化，做出哪些戰(zhàn)略調(diào)整和安排？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理了各家上市房企業(yè)績(jī)會(huì)上大佬的發(fā)言，發(fā)現(xiàn)其中有微妙的不同。而這些微妙的不同，很有可能決定各自企業(yè)在新一輪市場(chǎng)行情下取得不同的收獲。

萬(wàn)科總裁郁亮：政策無(wú)法改變趨勢(shì)

“房地產(chǎn)從黃金時(shí)代到白銀時(shí)代是趨勢(shì)，政策沒(méi)法改變這個(gè)發(fā)展趨勢(shì)，但新政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展有利，萬(wàn)科將支持。”在萬(wàn)科2014年度業(yè)績(jī)報(bào)告媒體見(jiàn)面會(huì)上，萬(wàn)科總裁郁亮表達(dá)了自己的看法。“萬(wàn)科已經(jīng)開(kāi)始放棄傳統(tǒng)的速度和規(guī)模追求，重點(diǎn)并不在爭(zhēng)奪行業(yè)第一。”郁亮表示，未來(lái)十年，萬(wàn)科最重要的業(yè)務(wù)仍將是住宅，萬(wàn)科的目標(biāo)是在樓市拐點(diǎn)到來(lái)之前完成轉(zhuǎn)型，基本完成新業(yè)務(wù)的探索和布局，確定新的商業(yè)模式。

從3月31日新政出臺(tái)到4月1日零點(diǎn)，北京萬(wàn)科旗下9個(gè)在售樓盤(pán)項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)，“零點(diǎn)行動(dòng)”累計(jì)實(shí)現(xiàn)1.56億元的銷(xiāo)售總額。

恒大董事會(huì)主席許家印：2015房地產(chǎn)行業(yè)將實(shí)現(xiàn)軟著陸

“2015年的房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況一定會(huì)好于2014年，市場(chǎng)將進(jìn)入供求規(guī)律、價(jià)格規(guī)律、可支付能力決定規(guī)律共同作用下的新常態(tài)，行政干預(yù)措施可能繼續(xù)退出，區(qū)域市場(chǎng)分化與房企去庫(kù)存活動(dòng)將同時(shí)并存，共同實(shí)現(xiàn)行業(yè)軟著陸。”新政落地次日，恒大集團(tuán)董事會(huì)主席許家印在恒大業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，第一時(shí)間對(duì)樓市新政做了點(diǎn)評(píng)。

樓市暖風(fēng)勁吹，許家印在業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)即上調(diào)恒大的銷(xiāo)售目標(biāo)至1500億元人民幣，比去年增長(zhǎng)15%。

世茂地產(chǎn)副主席許世壇：關(guān)鍵是政策落地

“我們?cè)u(píng)估還是需要一定時(shí)間給市場(chǎng)消化，沒(méi)有這么快就調(diào)整銷(xiāo)售策略。4月份可能都比較平穩(wěn)，可能到5、6月份傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，配合這些政策，那時(shí)候應(yīng)該會(huì)看到整個(gè)市場(chǎng)的反應(yīng)。”在香港的業(yè)績(jī)會(huì)上，世茂房地產(chǎn)副主席許世壇這樣評(píng)價(jià)新政策可能給市場(chǎng)帶來(lái)的影響。

他認(rèn)為，一二線城市樓市的表現(xiàn)會(huì)比其他城市強(qiáng)很多，政策推出之前即3月中開(kāi)始，一二線城市已經(jīng)有較大增長(zhǎng)。如果配合這么多政策，相信今年一二線城市的價(jià)量齊升可能性會(huì)比較大。

同時(shí)也看好二線城市，有些供應(yīng)太大的二線城市要消化庫(kù)存，不過(guò)很多二線城市的庫(kù)存并不是很多，總體來(lái)看今年的銷(xiāo)售形勢(shì)應(yīng)該會(huì)比去年稍微好一點(diǎn)。但是這些都要看最終政策是怎樣落地的。

當(dāng)代置業(yè)總裁張鵬：市場(chǎng)還依然是那個(gè)市場(chǎng)

“3·30新政”也并非想讓樓市回歸到2009年市場(chǎng)的火熱，政府更希望通過(guò)新政讓樓市健康發(fā)展。“總價(jià)200萬(wàn)元的二手普通住宅計(jì)算，本輪營(yíng)業(yè)稅調(diào)整后，將會(huì)減少10萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅，二手房交易的活躍度有望得到提升”，據(jù)張鵬分析，成交量在未來(lái)一段時(shí)間會(huì)有上升態(tài)勢(shì)，在2015年4月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)數(shù)據(jù)會(huì)迅速反彈。而對(duì)庫(kù)存量較高的一些城市來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在就預(yù)料房?jī)r(jià)上漲還為時(shí)過(guò)早。對(duì)房企來(lái)說(shuō)，也許會(huì)有上調(diào)銷(xiāo)售均價(jià)的打算，也許會(huì)在去庫(kù)存的道路上一路追尋量的攀升。在張鵬看來(lái)，“也許歡呼過(guò)后，市場(chǎng)還依然是那個(gè)市場(chǎng)。”

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)：房?jī)r(jià)難以報(bào)復(fù)性上漲

“從疊加出臺(tái)的政策看，總體而言，是從供需兩端充分發(fā)揮市場(chǎng)的自我調(diào)節(jié)機(jī)制，長(zhǎng)期有利于行業(yè)健康、有序發(fā)展。”遠(yuǎn)洋方面表示，首付比例下調(diào)至40%，政策旨在釋放剛需以及改善型需求，進(jìn)一步增加市場(chǎng)需求量。《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》中規(guī)定，普通二手房滿2年銷(xiāo)售免征營(yíng)業(yè)稅，旨在增加市場(chǎng)供應(yīng)，降低購(gòu)房者稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

樓市組合拳短期來(lái)看有利于市場(chǎng)回暖，房?jī)r(jià)也有望回升。長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代的趨勢(shì)不可避免，新政難以帶來(lái)房?jī)r(jià)的報(bào)復(fù)性上漲。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)由賣(mài)方市場(chǎng)進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)，遠(yuǎn)洋方面認(rèn)為產(chǎn)品、成本、服務(wù)已經(jīng)成為房企關(guān)注的核心要素。

在住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)方面聚焦“兩類(lèi)家庭、兩類(lèi)產(chǎn)品”，面對(duì)新政的出臺(tái)，遠(yuǎn)洋將針對(duì)不同城市市場(chǎng)情況，有針對(duì)性的制訂營(yíng)銷(xiāo)策略，抓住市場(chǎng)窗口期，調(diào)整推貨節(jié)奏，快速去化。

融科北京公司副總索穎：改善型需求今年或爆發(fā)

“新政的出臺(tái)，有力提振了購(gòu)房者以及開(kāi)發(fā)商信心，使得有購(gòu)房能力人群基數(shù)增大，同時(shí)刺激了潛在購(gòu)房者的提前入市。”融科智地北京公司副總索穎分析認(rèn)為，“政策利好直指改善型客群，改善型客群也是目前在市場(chǎng)中購(gòu)買(mǎi)實(shí)力較強(qiáng)的群體，可見(jiàn)政策針對(duì)性極強(qiáng)，現(xiàn)在正是改善居住環(huán)境的最佳時(shí)機(jī)。”

千萬(wàn)級(jí)產(chǎn)品的消費(fèi)客群雖然不是首改人群，但是就別墅市場(chǎng)而言，卻算是“首次置業(yè)”。索穎向記者介紹道：“以我負(fù)責(zé)的別墅項(xiàng)目為例，主力客群偏年輕化一些，他們大多是首次購(gòu)買(mǎi)別墅產(chǎn)品，相信受近期政策影響，項(xiàng)目會(huì)迎來(lái)更多改善型客戶。”

索穎表示，2015年，或?qū)⑹歉纳菩托枨蟊l(fā)的一年，千萬(wàn)級(jí)產(chǎn)品也或?qū)⒂瓉?lái)一大撥剛被新政喚醒的“別墅首置客群”。