轉(zhuǎn)型城市綜合運營商 藍潤買下成都第二貴地

每經(jīng)編輯 王婷婷    

每經(jīng)實習(xí)記者 王婷婷 發(fā)自成都

達州昊華實業(yè)有限公司（藍潤地產(chǎn)）以17073元/平方米的樓面價，拿下成都春熙路的商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，成為成都“第二貴”的地塊。

此前在成都主打民生型住宅產(chǎn)品的藍潤地產(chǎn)，在今年3月份三次出手拿下純商業(yè)地產(chǎn)，藍潤方面表示，其意在轉(zhuǎn)型城市綜合運營商。

業(yè)內(nèi)人士則表示，成都核心商圈盈利空間大，但城市商業(yè)和寫字樓庫存量基數(shù)也大，開發(fā)商需要有足夠的資金、專業(yè)的策劃規(guī)劃和運營管理。

月內(nèi)三次入手商業(yè)地塊

3月4日拿下青羊區(qū)西嶺路5號商業(yè)用地，3月16日拿下成都人南商務(wù)地塊，今日，藍潤地產(chǎn)又以17073元/平方米的價格，拿下錦江區(qū)春熙路北段以東、正科甲巷以西、春熙路東段以北地塊，藍潤地產(chǎn)月內(nèi)三次入手商業(yè)地塊。

該地塊原為成都市第一人民醫(yī)院舊址，地處春熙路核心商圈內(nèi)，緊鄰中山廣場，區(qū)位條件成熟，因而該地掛牌價也達到17063元/平方米，是目前成都土地單價“第二高”，超過了2007年九龍倉購入成百地塊的1.65萬/平方米樓面地價，僅次于2006年上普置地拍得東大街2號地塊時的20719元/平方米單價。

該宗地塊面積13.52畝，為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，地塊開發(fā)門檻不低。成都市國土資源局要求，藍潤作為地塊競得人，須原址還建不低于554.93平方米套內(nèi)面積的安置房、5級的人防工事建筑面積1176平方米，以及一個15平方米的化糞池。競得人整體持有物業(yè)比例不小于規(guī)劃計容總建筑面積扣除返遷房面積后的70%。

對于地塊的最終成交均價，西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副教授劉璐認為，相較于藍潤此前拿人民南路地塊的價格，春熙路地塊的價格還不算高太多。項目后期自持的可能性很大。

世邦魏理仕華西區(qū)董事總經(jīng)理胡港文則告訴記者，從去年成都市場的零售總和等數(shù)據(jù)來看，還算不錯。目前拿地到開發(fā)、運營還有一段時間，而這段時間正處成都商業(yè)集體改造的時間，

所以這個價格拿到這樣的地塊，不能說沒得做，但一定要有新的概念和想法。

轉(zhuǎn)型城市綜合運營商

記者注意到，2010年進入成都市場的藍潤地產(chǎn)，一直主打民生型住宅產(chǎn)品，2014年連拿八宗地塊，也均為住宅地塊。公開資料顯示，雖然藍潤地產(chǎn)在2000年至2005年間，曾開發(fā)了超過70萬平方米體量的商業(yè)項目，但進入成都運營商業(yè)地產(chǎn)，目前只有2月攜手中視播眾打造西南第一個“微電影公社”的嘗試。

“轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域拿地，藍潤是否意在城市綜合運營商？”對記者的電訪提問，藍潤地產(chǎn)營銷總助王玨以“是”的回復(fù)，肯定了藍潤布局商業(yè)地產(chǎn)，轉(zhuǎn)型城市綜合運營商的意圖。

在此前高溢價拿下人民南路地塊時，藍潤方面也表示，看好成都樓市，將以城市運營商的高度把握城市機遇，運營城市價值。

實際上，有藍潤方面的人士也透露，“增持商業(yè)”是集團高層在今年初就定下的重要戰(zhàn)略部署。

記者注意到，藍潤集團董事長戴學(xué)斌在2014年的業(yè)績發(fā)布會上公開，藍潤西南區(qū)域公司2013年的銷售為60億，2014年銷售目標突破100億，未來三年復(fù)合增長率要求超過85%。

為達到85%的復(fù)合增長率目標，藍潤似乎意圖從商業(yè)地產(chǎn)彎道超車。

實際上，去年IFS官方數(shù)據(jù)顯示，2014年項目的租賃面積為5萬平方米，總營業(yè)額在12個億。戴德梁行對整體租金水平的描述則是，截至去年第四季度成都主城區(qū)中高端購物中心首層平均租金同比增長了25.9%，春熙路-鹽市口商圈租金為450-1750元/平方米，人南商圈租金為500元/平方米。

在日均人流量約30萬的春熙路，靠商業(yè)地產(chǎn)超車，潛在空間并不小。但上述機構(gòu)數(shù)據(jù)也顯示，2014年末成都市主城區(qū)開業(yè)的中高端購物中心及百貨物業(yè)存量達455萬平方米，同比增長15.7%，成都近5年的集中式商業(yè)增長速度平均達到73.4%。寫字樓全年庫存也在152.11萬平方米，同比增長16.47%。

“成都商業(yè)地產(chǎn)的地價，比一線城市低很多，但庫存大，要在成都做好商業(yè)地產(chǎn)，最關(guān)鍵的還是要有專業(yè)的策劃、規(guī)劃、運營和管理，以及足夠的資金。”胡港文提醒。