傳上海上調(diào)公積金貸款額度 成交量有望增三到五成

每經(jīng)編輯 林東岳 包雨朦    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 林東岳 實(shí)習(xí)生 包雨朦

在福建、濟(jì)南等地紛紛下調(diào)公積金購房首付比例之后，上海的公積金執(zhí)行政策也傳出對(duì)利好消息。

新浪財(cái)經(jīng)報(bào)道，近日上海市政府正在醞釀提高公積金個(gè)貸限額，可貸額度將一次性大幅提高約50%，變?yōu)閱稳丝少J70萬元，每戶最高可貸140萬?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者為此致電上海市公積金管理中心，對(duì)方稱并不清楚，暫時(shí)沒接到相關(guān)通知。

據(jù)悉，目前上海公積金個(gè)貸（含補(bǔ)充公積金）的規(guī)定為單人最高可貸40萬元，每戶最高可貸80萬元，目前年限5年內(nèi)的上海公積金個(gè)貸率，首套房及改善居住條件購買第二套普通住房均為3.5%，改善居住條件購買第二套非普通住房為3.85%。

調(diào)整后每戶最高貸款額度140萬元，那么，相較于原先的最高80萬元來說，可以多貸60萬元的公積金，而原本這60萬元是需要用商業(yè)貸款來貸款的，就相當(dāng)于商業(yè)貸款的利率基礎(chǔ)上打了7折。

德佑鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為公積金額度提升之后，購房者在每月支出成本減少的情況下，必然會(huì)促進(jìn)其買房的意愿，加快其買房的速度。而從3月份的樓市成交量來看并不理想，那么一旦該項(xiàng)政策在二季度落地的話，二季度的市場成交量也將會(huì)出現(xiàn)30%~50%的增量。

并非沒有可能性

2014年以來，在房產(chǎn)供需關(guān)系和相關(guān)政策調(diào)節(jié)下，上海樓市的疲軟和消費(fèi)者購房意愿的低落已經(jīng)在公積金貸款的相關(guān)數(shù)據(jù)中得到了體現(xiàn)。

據(jù)《上海市公積金2014年度運(yùn)行分析報(bào)告》顯示，2014年發(fā)放住房公積金個(gè)貸金額472.2億元，同比減少23.16%；發(fā)放戶數(shù)12.15萬戶，同比減少23.43%。

克而瑞研究機(jī)構(gòu)咨詢總監(jiān)薛建雄在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，目前上海公積金發(fā)放額度和廈門相同，低于杭州，但是上海房價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)超周邊城市，因此提高發(fā)放額度并非沒有可能性。上海去年成交總額在900萬方左右，其中剛需約占一半，由于公積金的發(fā)放主要針對(duì)剛需和部分改善型需求，比較符合政府“救市”的理念。

截至2014年底，上海住房公積金個(gè)貸余額2012.00億元，這一數(shù)額相比2013年底，增加了23.52%。薛建雄預(yù)計(jì)，提高公積金貸款額度應(yīng)該不會(huì)對(duì)發(fā)放造成壓力，而且可貸余額還在繼續(xù)增加，因此資金面非常充裕。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍則表示，即便該傳言落實(shí)，也不能從根本上解決上海房地產(chǎn)市場需求不足的問題。他認(rèn)為現(xiàn)在最有力的辦法就是放開限購，讓市場機(jī)制發(fā)揮應(yīng)有的作用。

多地放寬公積金政策

3月16日，中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款有關(guān)問題的通知》。通知明確加大了對(duì)職工購買首套房和自住型商品住房的貸款支持力度。

其中，借款申請(qǐng)人購買首套自住住房且貸款受理前1年之內(nèi)未提取住房公積金的，將原規(guī)定的個(gè)人賬戶余額不足2萬元按照2萬元計(jì)算，調(diào)整為個(gè)人賬戶余額不足5萬元按照5萬元計(jì)算。

除此之外，借款申請(qǐng)人購買“自住型商品住房”且為首套自住住房的，比照政策性住房辦理貸款，借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)時(shí)處于繳存狀態(tài)，即可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款，貸款最高額度為120萬元。

3月20日，在住建部召開的全國電視電話會(huì)議上，住建部部長陳政高也表示，要發(fā)掘住房公積金的巨大潛力，用好用足住房公積金，各地要進(jìn)一步降低門檻，增加公積金貸款額度。

3月以來全國范圍多個(gè)城市已經(jīng)開始積極醞釀并推出了包括上調(diào)公積金個(gè)貸額度，加大對(duì)首套、改善住房貸款支持的政策。

3月18日，廣州宣布通過公積金購買90平方米以下首套自住房首付降低至兩成，購買90平方米以上的首套房首付比例為30%。若名下已有一套房產(chǎn)，購買第二套房產(chǎn)首付則不低于六成。

隨后，3月20日福建省放寬了首套房首改房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)人購買首套房、首改房不論面積大小，均享受首套房政策優(yōu)惠；另外，凡首次使用公積金貸款的職工，無論購買首套房還是多套房，首付比例均降至20%。