康斯坦?。?8同城收購安居客能逆襲房地產(chǎn)市場？

每經(jīng)編輯 作者為財經(jīng)專欄作家    

◎康斯坦丁

就這么duang的一下，安居客拜倒在58同城的“支票大棒”下，成為新春以來互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)行業(yè)的一場大地震。

既然地震已經(jīng)發(fā)生，趁余波尚未散盡的情況下，不妨看看這二者在經(jīng)過一系列資本運(yùn)作并最終攜手之后，究竟會遇到怎樣的現(xiàn)實挑戰(zhàn)和問題。

安居客有緩慢消融之虞

每次收購交易的發(fā)生，最常見的官方宣傳語就是相信二者的融合能發(fā)揮出1+1＞2的能量。話說多了，似乎連自己都能騙到。

可是看看之前在國內(nèi)發(fā)生的并購案例，幾乎鮮有成功的——優(yōu)酷并購?fù)炼?，土豆現(xiàn)在都快變成薯片了；百度收購91手機(jī)助手，卻讓360手機(jī)助手和騰訊應(yīng)用寶更自在……

當(dāng)然，也不能就此按老黃歷確認(rèn)58同城收購安居客將會失敗，但二者的組合確有不讓人放心之處。58同城以業(yè)務(wù)多樣性著稱，涉及社會服務(wù)業(yè)的方方面面。但即使如此，房產(chǎn)業(yè)仍然是不可忽視的一方面，是其最核心的業(yè)務(wù)——國民的買房、租房情結(jié)不是那么輕易能抹去的。同樣，安居客的業(yè)務(wù)全部聚焦于房產(chǎn)方面。

由此并購?fù)瓿珊螅?8同城固然在房產(chǎn)業(yè)的話語權(quán)增加，但不可避免地會陷入業(yè)務(wù)重合及產(chǎn)品線重疊的困擾中。如果按照前幾個并購案例的走向，安居客的命運(yùn)比較讓人擔(dān)心——58同城有可能迎來吸血式的發(fā)展，而安居客則有緩慢消融之虞。

“高端”定位恐難承受

58同城CEO姚勁波在收購安居客發(fā)出的內(nèi)部郵件中表示，安居客將繼續(xù)定位高端專業(yè)找房平臺……

從某種意義看，安居客在58同城未來的房產(chǎn)業(yè)務(wù)層面將占據(jù)更重要的戰(zhàn)略地位。但正所謂過猶不及，剛剛改嫁出來的安居客，驚魂未定，能否扛住巨大壓力，承擔(dān)起這樣的重任？

要知道，在最重要的中介服務(wù)上，安居客已經(jīng)敗走麥城。其之所以上市無望、人心離散，并委身于58同城，與中介的交惡是直接且重要的導(dǎo)火索。

去年3月，安居客罔顧房產(chǎn)業(yè)不景氣的態(tài)勢，大肆對實體中介收費(fèi)漲價，最后遭到中介的全面抵制，公司不得不服軟以求息事寧人。此前安居客估值最高達(dá)15億美元，58同城卻只花了不到3億美元。這也凸顯出安居客在發(fā)展過程中對自身定位不清。如果將這一基因帶入58同城，影響難以預(yù)料。

在尚未得到喘息之時，58同城又大大咧咧地將安居客定位在高端市場，這是想讓安居客起死回生，還是將其推入火坑？至少在目前房產(chǎn)行業(yè)景氣度低迷的情況下，前景很難讓人看好。

平臺搭建非朝夕之功

姚勁波表示，將從信息服務(wù)快速轉(zhuǎn)向交易模式，在收購安居客之后，其業(yè)務(wù)層面將對58同城起到很好的補(bǔ)充作用，也可以助推58同城的O2O大戰(zhàn)略。

果不其然，58同城打得一手好算盤，打算做房產(chǎn)交易中的金融服務(wù)，預(yù)計這可能會涉及房貸相關(guān)業(yè)務(wù)和金融產(chǎn)品，但這些業(yè)務(wù)在政策性上都比較敏感，58同城將會冒一定的風(fēng)險。

此外，在戰(zhàn)略層面，58同城收購安居客后依然堅持平臺定位。這固然能規(guī)避風(fēng)險，但也同樣限制了58同城的手腳。想從信息服務(wù)直接過渡到交易模式，絕不是簡單的搭建平臺就能成功。

這其中涉及規(guī)則的制定、政策的靈活使用和規(guī)避、營銷手段的運(yùn)用等，不是一朝一夕可以完成的。但房產(chǎn)業(yè)形勢不等人，現(xiàn)在的不景氣態(tài)勢或?qū)⒊掷m(xù)一定的時間，58同城選擇在這個時間節(jié)點發(fā)力搭建平臺，安居客的價值能否得到凸顯，近3億美元花得是否冤枉，一切都有待觀察。

在搭建平臺的過程中，最值得58同城注意的對手就是中介公司。究其原因，在房產(chǎn)行業(yè)，中介的渠道價值在很長時間內(nèi)無法取代。58同城不可能憑空設(shè)想出一種創(chuàng)新性的商業(yè)模式，徹底將中介拋在一旁。

更可能的情況是，58同城與中介公司積極展開合作。雖然少不了你來我往的利益博弈，但至少能保證平臺穩(wěn)固地搭建起來。只是在搭建過程和未來平臺運(yùn)營上，58同城和中介公司誰能占據(jù)上風(fēng)還不得而知。長路漫漫，且走且珍惜。

（作者為財經(jīng)專欄作家）