中珠控股2.5億收購日大實(shí)業(yè)

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每經(jīng)記者 王耀龍

中珠控股 （600568，收盤價(jià)15.10元）今日公告，公司下屬全資子公司珠海中珠紅旗擬以自有資金2.5億元，協(xié)議收購珠海市柏新發(fā)展有限公司所持珠海日大實(shí)業(yè)有限公司100%股權(quán)。收購?fù)瓿珊?，日大?shí)業(yè)公司將成為中珠紅旗全資子公司。

資料顯示，日大實(shí)業(yè)司成立于1999年2月11日，注冊(cè)資本780萬元，經(jīng)營范圍為實(shí)業(yè)投資、電子產(chǎn)品、日用百貨等。日大實(shí)業(yè)擁有三幅商住用地，分別位于珠海市金灣區(qū)紅旗鎮(zhèn)立交路湖濱中路、廣安路南和廣安路北，使用權(quán)面積分別為18787.5平方米、18787.5平方米和16110.38平方米。

根據(jù)審計(jì)報(bào)告和中京民信 （北京）資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，日大實(shí)業(yè)股東全部權(quán)益在評(píng)估基日2015年1月31日的公允市場(chǎng)價(jià)值為3.33億元，評(píng)估值比賬面凈資產(chǎn)增值3.29億元，增值率7701.23%，以公允市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)經(jīng)雙方協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓價(jià)，100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)為2.5億元。評(píng)估值大幅增加的原因，主要是日大實(shí)業(yè)2005年時(shí)拿地成本很低，10年后隨著珠海的發(fā)展，這幾塊地相比以前增值了很多。

不過，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，中京民信在《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》中提示：委估流動(dòng)資產(chǎn)為存貨三宗待開發(fā)土地，自2005年取得建設(shè)用地規(guī)劃條件指標(biāo)以來，一直沒有開發(fā)建設(shè)閑置至今。按照國土部門對(duì)閑置土地的相關(guān)管理規(guī)定，存在國家依法收回或?qū)﹂e置土地進(jìn)行違約處罰的可能性。