榮安地產(chǎn)董事長(zhǎng)王久芳：供過(guò)于求致浙江房?jī)r(jià)領(lǐng)跌全國(guó)

每經(jīng)記者 沈溦 發(fā)自浙江

2015年1月下旬以來(lái)，多地開始召開地方“兩會(huì)”，與往年不同，今年不少省份下調(diào)了2015年GDP的增長(zhǎng)預(yù)期，作為沿海較為發(fā)達(dá)的省份，浙江也不例外。

昨日（1月25日），浙江“兩會(huì)”正式閉幕，期間，就浙江省房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型等相關(guān)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)問(wèn)題，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱NBD）專訪了出席本次浙江“兩會(huì)”的榮安地產(chǎn)（000517，SZ）董事長(zhǎng)王久芳。

王久芳，浙商代表人物之一，1963年12月出生，榮安集團(tuán)創(chuàng)始人，現(xiàn)任榮安集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)、榮安地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理，同時(shí)擔(dān)任浙江省政協(xié)委員、浙江省工商聯(lián)常委、寧波市商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)等社會(huì)職務(wù)。

物業(yè)與業(yè)主矛盾需迫切解決

NBD：您今年“兩會(huì)”主要關(guān)注的內(nèi)容是什么，提案思路從何而來(lái)？

王久芳：今年“兩會(huì)”，我比較關(guān)注民營(yíng)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的發(fā)展，以及浙江醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展的情況，浙江在這些方面還是大有可為的。另外，我還從民生的角度，重點(diǎn)提了《關(guān)于建立物業(yè)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)的建議》，因?yàn)閺亩嗄甑墓ぷ魃顚?shí)踐中，發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)已經(jīng)越來(lái)越重要，而物業(yè)服務(wù)與業(yè)主之間的矛盾多發(fā)，迫切需要解決。

NBD：從浙江省政府工作報(bào)告中可見，2014年，浙江全省GDP總值為40153.5億元，實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)7.6%，2015年增速預(yù)期目標(biāo)為7.5%，作為一名老資歷的經(jīng)濟(jì)界的政協(xié)委員，如何解讀這一情況？

王久芳：關(guān)于今年的總體經(jīng)濟(jì)形式，應(yīng)該會(huì)延續(xù)2014年的總體走勢(shì)，宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行將總體基本平穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)保持在合理區(qū)間，下行風(fēng)險(xiǎn)依然存在。但是在2015年，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中可能會(huì)出現(xiàn)一些積極變化與亮點(diǎn)。

NBD：浙江在本屆“兩會(huì)”上提出，2015年重要任務(wù)之一是發(fā)展信息、環(huán)保、健康、旅游、時(shí)尚、金融、高端裝備制造等7大產(chǎn)業(yè)，加快形成以高端制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主體的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。浙江省作為中國(guó)傳統(tǒng)制造業(yè)大省，您覺(jué)得這一轉(zhuǎn)型會(huì)給浙江帶來(lái)怎樣的挑戰(zhàn)和機(jī)遇？

王久芳：浙江是傳統(tǒng)制造業(yè)大省，但反過(guò)來(lái)說(shuō)，浙江面臨轉(zhuǎn)型的壓力也是最大的。很高興看到，浙江特別強(qiáng)調(diào)了信息經(jīng)濟(jì)的引領(lǐng)作用。信息經(jīng)濟(jì)可以說(shuō)是轉(zhuǎn)型抓手，信息經(jīng)濟(jì)在推動(dòng)消費(fèi)需求、投資需求等方面，都發(fā)揮越來(lái)越重要的作用。浙江大力發(fā)展信息經(jīng)濟(jì)，也將為傳統(tǒng)制造企業(yè)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型提供機(jī)遇。

未來(lái)房產(chǎn)開發(fā)將更注重服務(wù)

NBD：剛剛過(guò)去的2014年，浙江省內(nèi)包括杭甬、金溫等城市房?jī)r(jià)多次領(lǐng)跌全國(guó)，而且這一趨勢(shì)還在持續(xù)，您覺(jué)得造成這種現(xiàn)象的原因是什么，這是否意味著浙江省房地產(chǎn)泡沫比其他地方更為嚴(yán)重，目前是否已見底？

王久芳：所謂的房地產(chǎn)泡沫，應(yīng)該多角度去分析。造成浙江多地房?jī)r(jià)下跌的主要原因，我認(rèn)為是供過(guò)于求的情況下市場(chǎng)的正常調(diào)整。但隨著未來(lái)一段時(shí)間庫(kù)存的不斷去化，供求會(huì)趨于平衡，房?jī)r(jià)也會(huì)保持穩(wěn)定。

NBD：日前，浙江省社會(huì)科學(xué)院發(fā)布的《2015浙江藍(lán)皮書》分析，2015年浙江房?jī)r(jià)仍然會(huì)下跌，您是否認(rèn)同這種觀點(diǎn)？

王久芳：對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的判斷，也是仁者見仁智者見智，而且也不能以簡(jiǎn)單的漲或者跌來(lái)判斷。房地產(chǎn)是區(qū)域性市場(chǎng)，省內(nèi)各城市的情況也都不一樣，有的漲，有的跌也是很正常的。

NBD：房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)如何適應(yīng)新常態(tài)下的轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新？

王久芳：房地產(chǎn)行業(yè)需要長(zhǎng)期健康穩(wěn)定的發(fā)展。隨著新型城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)仍然有很大的發(fā)展空間，關(guān)鍵是要進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新、服務(wù)創(chuàng)新和管理創(chuàng)新，適應(yīng)新的市場(chǎng)需求?？傊嵘康禺a(chǎn)開發(fā)的綜合品質(zhì)，才能適應(yīng)新常態(tài)下的轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新。

NBD：當(dāng)前，國(guó)內(nèi)不少房地產(chǎn)龍頭企業(yè)紛紛向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，您作為業(yè)內(nèi)老資格房企的掌門人，您覺(jué)得房企未來(lái)會(huì)變成什么樣的定位，是運(yùn)營(yíng)商還是更多不同的角色？

王久芳：每個(gè)企業(yè)具備不同的資源優(yōu)勢(shì)，發(fā)展之路也不盡相同。房地產(chǎn)可以說(shuō)是一個(gè)古老的行業(yè)，住得更安全、更舒適、更健康和更快樂(lè)是人類永恒的追求。我認(rèn)為未來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)將更注重服務(wù)功能，做優(yōu)質(zhì)服務(wù)的提供者。