2014年北京別墅成交創(chuàng)6年最低 來(lái)年面臨“去化戰(zhàn)”

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

今年樓市整體下行，別墅市場(chǎng)也未能幸免。

中原地產(chǎn)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月30日，北京2014年別墅市場(chǎng)成交量非常慘淡，總成交僅1971套，創(chuàng)近6年來(lái)最低，相比2013年的2991套下降了34.1%。

新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，北京商品房整體價(jià)格過(guò)高，性價(jià)比相對(duì)較低。北京單套別墅的價(jià)格遠(yuǎn)高于在美國(guó)的同類產(chǎn)品。從投資角度而言，資產(chǎn)的價(jià)值不對(duì)等，投資人群或轉(zhuǎn)向海外。而且，北京并未放開(kāi)限購(gòu)，也影響高端置業(yè)。

亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)2015年入市的純新盤項(xiàng)目將達(dá)42個(gè)。從已公布入市計(jì)劃的項(xiàng)目特點(diǎn)來(lái)看，豪宅產(chǎn)品所占比重分量十足，42個(gè)純新盤項(xiàng)目當(dāng)中，單價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米的豪宅項(xiàng)目占17席，其中預(yù)估單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元的項(xiàng)目高達(dá)13個(gè)。

值得注意的是，在2013~2014年北京成交的住宅用地當(dāng)中，實(shí)際樓面價(jià)高于2萬(wàn)元/平方米的多達(dá)20宗。這其中不僅有夏家胡同、農(nóng)展館、西局等核心區(qū)地塊，還包括亦莊、黃村、長(zhǎng)陽(yáng)等郊區(qū)地塊，這些地塊無(wú)疑將被打造成為郊區(qū)標(biāo)桿產(chǎn)品。按照目前市場(chǎng)高周轉(zhuǎn)的模式，這些地塊所出產(chǎn)的高端項(xiàng)目多會(huì)在明后兩年入市，因此未來(lái)兩年高端住宅市場(chǎng)將迎來(lái)一波供應(yīng)潮。

與此同時(shí)，庫(kù)存居于高位。上述機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京四環(huán)內(nèi)商品住宅（四環(huán)內(nèi)幾乎都為中高端產(chǎn)品）存量高達(dá)8249套，而2015年還將有8~10個(gè)豪宅項(xiàng)目入市，預(yù)計(jì)新增供應(yīng)量將在1000套以上，意味著2015年豪宅市場(chǎng)的可售套數(shù)將在9000~1萬(wàn)套左右。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅算了一筆賬，2014年北京成交價(jià)格在5萬(wàn)~8萬(wàn)元/平方米的商品住宅僅銷售了2013套，8萬(wàn)元元/平方米以上的商品住宅則銷售了230套，可見(jiàn)就算不計(jì)入新增加的供應(yīng)，四環(huán)內(nèi)的住宅存量也夠銷售4年之久，而高端市場(chǎng)新增1000套以上供應(yīng)與年銷量230套之間的供需比更是高達(dá)4：1，2015年整體高端市場(chǎng)都將面臨激烈的銷售競(jìng)爭(zhēng)。