任志強：三四線城市都出現(xiàn)了庫存壓力

任志強首次謹(jǐn)慎悲觀看樓市

證券時報記者 張達

剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會議再次強調(diào)中國經(jīng)濟進入新常態(tài)，盡管會上沒有提及房地產(chǎn)，但經(jīng)濟新常態(tài)下房地產(chǎn)行業(yè)的走向仍備受關(guān)注。在日前召開的“全聯(lián)房地產(chǎn)商會2014年會”上，房企老總們對房地產(chǎn)行業(yè)的未來走向看法不一。

一向堅定看多樓市的全聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)行會長任志強，此次對后市首次表現(xiàn)出謹(jǐn)慎悲觀的態(tài)度。

任志強表示，從剛公布的11月房地產(chǎn)運行數(shù)據(jù)看，國房景氣指數(shù)已經(jīng)超過歷史最低點，而且還在繼續(xù)下滑；當(dāng)月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已經(jīng)連續(xù)三個月低于10%，到年底和明年年初，持續(xù)下滑的趨勢不會改變；土地購置面積不足以支撐明年的銷售，新開工量也再次下降；房地產(chǎn)開發(fā)資金來源已經(jīng)降到歷史最低點，意味著房企沒有更多余力用于投資和生產(chǎn)了。

“到目前為止，維持10%左右的投資增速已經(jīng)是竭盡全力了。”任志強說，“最嚴(yán)重的問題是我們的庫存在不斷加大，目前預(yù)售面積已經(jīng)超過6億平方米，達到歷史高峰，庫存壓力不僅出現(xiàn)在大城市，二三四線城市都出現(xiàn)了。”

任志強認(rèn)為，如果底部運行在一個較長的周期，會有很多企業(yè)面臨現(xiàn)金壓力問題、資金周轉(zhuǎn)問題、銀行信貸問題、高利貸問題。如果貨幣政策和財政政策不改變的話，這個周期就會加長，不能試圖因為降息、“9·30”房貸新政以及其他一些政策而過度樂觀，要消化現(xiàn)有的庫存，可能會持續(xù)比較長的時間。“到目前為止我們沒看到任何理由能阻止投資持續(xù)向下的趨勢，因此，希望所有的企業(yè)做好長期的思想準(zhǔn)備。”任志強說。

與任志強的觀點不同，恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞對房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展更加樂觀。他贊同房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)從高峰逐漸進入下行通道的大趨勢，認(rèn)為明年房價將維持在一個平穩(wěn)的狀態(tài)，但是銷量會有上升，房企去庫存、增加銷量會成為明年的一個主旋律。同時，行業(yè)集中度會進一步提高，很多中小企業(yè)會面臨更加困難的境地，對大企業(yè)而言則是一個并購的機遇。另外，明年房地產(chǎn)企業(yè)在金融創(chuàng)新方面會走得更快更遠，房地產(chǎn)企業(yè)可能會更加多元化。

“總的來說，由于國家大的經(jīng)濟形勢處在一個下行通道里，國家無論怎樣調(diào)整，對房地產(chǎn)來說都會有一個較好的生存空間，我們對房地產(chǎn)未來的發(fā)展充滿信心。”夏海鈞說。

與夏海鈞的觀點類似，越秀集團董事長張招興也認(rèn)為，經(jīng)濟新常態(tài)下，房地產(chǎn)反而不用太擔(dān)心，雖然房地產(chǎn)行業(yè)以后沒有以前那種瘋狂時期的好日子了，但也不會很難過，因為房地產(chǎn)只要難過，可能中國經(jīng)濟就很難過。

榮盛地產(chǎn)董事長耿建明同樣長期看好房地產(chǎn)市場。他認(rèn)為，房地產(chǎn)眼前比較困難，觸底還需要一個過程，因為整個經(jīng)濟在下行，收入在減少，市場庫存量在加大，但房地產(chǎn)長期還是看好的。

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