地產(chǎn)圈為什么看不上小米式公寓？誰(shuí)是下一個(gè)雷軍？

每經(jīng)編輯 蔡雅蕓

北京，北京~~

至于資本為什么如此看重這類產(chǎn)品，這位匿名人士也說(shuō)，目前北京市場(chǎng)每年釋放出來(lái)的租房需求，保守估計(jì)是在1000億元。租房常見(jiàn)的“押一付三”的支付模式，如果按照一個(gè)月1500元的房租計(jì)算，交付的押金對(duì)運(yùn)營(yíng)公司來(lái)說(shuō)就是長(zhǎng)期免稅的資金沉淀，“資本也會(huì)考慮，如果復(fù)制的社區(qū)越來(lái)越多，資金池自然會(huì)越來(lái)越大。”

這只是一方面。這位好心的匿名人士跟邦地產(chǎn)透露，北京這兩個(gè)項(xiàng)目，已經(jīng)獲得了相關(guān)官方部門的認(rèn)可，“通過(guò)改造一些空置的廠房廠礦，拆不掉的廠區(qū)可以作為青年公寓，一方面盤活了國(guó)有資產(chǎn)，另一方面也降低了租金成本。”

邦地產(chǎn)了解到，未來(lái)這樣的青年公寓在北京的租金一居大概1500元/月，二居是2000元/月。“這類項(xiàng)目改造成本并不大，一般一個(gè)項(xiàng)目三四百戶整體操作下來(lái)3000萬(wàn)左右。”

該匿名人士作為地產(chǎn)圈內(nèi)人，其實(shí)也有不同的看法。“很多東西都是賠著錢在做，為什么？滴滴打車、京東，照樣賠錢，資本市場(chǎng)照樣認(rèn)可。再說(shuō)得煽情一點(diǎn)，一旦成功，我們一定不會(huì)讓‘北漂’的孩子因?yàn)楦恫黄鸱孔舛拗x開(kāi)。”

邦地產(chǎn)君爭(zhēng)取未來(lái)在第一時(shí)間為您揭開(kāi)北京“小米式公寓”的神秘面紗，以饗粉絲。

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