二輪救市逐步展開 信貸料唱主角

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)70個(gè)大中城市中，有68個(gè)城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下降，1個(gè)城市持平，1個(gè)城市上漲。70個(gè)城市新房?jī)r(jià)格平均環(huán)比下跌1.2%，據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，為該指標(biāo)最近十年來最大跌幅。

房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入本輪周期下行階段，成為多數(shù)業(yè)內(nèi)人士一致判斷。當(dāng)前市場(chǎng)供需關(guān)系逆轉(zhuǎn)，將使本輪調(diào)整深度與廣度都甚于以往。一個(gè)佐證在于，進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九”，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍未有起色。

值得注意的是，隨著湖南、湖北等省級(jí)政府發(fā)布文件，第二輪救市正在逐步展開，未來甚至不排除國(guó)家層面出手救市的可能。分析人士指出，地方政府的零星救市舉措，恐難以挽救低迷的市場(chǎng)，除非在信貸政策上有著實(shí)質(zhì)性放松，否則房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)處在下行通道中。

房?jī)r(jià)步入“過冷”區(qū)間

數(shù)據(jù)顯示，8月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，僅有廈門一地新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，溫州持平，其余68個(gè)城市均出現(xiàn)下降。平均而言，70城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌1.2%，連續(xù)四個(gè)月出現(xiàn)下挫，且跌幅不斷擴(kuò)大。

上海易居房地產(chǎn)研究院分析指出，70城市房?jī)r(jià)指數(shù)指標(biāo)從2005年起開始使用，如此計(jì)算，今年8月房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅不僅創(chuàng)下了2008年以來的歷史新高，同時(shí)也創(chuàng)下了近十年的最大。

在上述房?jī)r(jià)下跌的城市中，包括四個(gè)一線城市在內(nèi)，共有52個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅超過1%，也是歷史少見。

同比來看，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.54，接近去年同期的水平。今年1月以來，該漲幅已連續(xù)8個(gè)月下挫。按照中原地產(chǎn)首席分析師張大偉的說法，房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回一年前的水平。

二手房方面，上月共有67個(gè)城市的價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下跌，2個(gè)持平，僅有合肥一地出現(xiàn)上漲。70城市二手住宅平均環(huán)比下跌0.8%，同樣連續(xù)四個(gè)月下跌；平均同比上漲0.1%，同樣幾乎跌回一年前的水平。

上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告指出，當(dāng)前房?jī)r(jià)已步入“過冷”區(qū)間。從房企角度看，在九、十月份的降價(jià)促銷力度會(huì)加大。而從城市的角度看，房?jī)r(jià)下跌會(huì)使得救市和刺激的力度加大。