深圳寫(xiě)字樓租賃一枝獨(dú)秀 消費(fèi)放緩恐影響市場(chǎng)需求

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 白亞靜 發(fā)自深圳    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 白亞靜 發(fā)自深圳

進(jìn)入7月以來(lái)，多家房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，深圳寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)活躍，不僅空置率持續(xù)走低，而且租金的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑其他一線城市。

雖然目前深圳寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)整體呈供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)，但高緯環(huán)球深圳分公司總經(jīng)理董韶川對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，深圳市人均可支配收入、人均消費(fèi)支出和社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速放緩等因素，將使深圳寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的未來(lái)走向蒙上一層陰影。

第三產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張致空置率下降

2014年7月3日，高緯環(huán)球發(fā)布2014年第二季度市場(chǎng)報(bào)告稱，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓的平均空置率為6.2%，環(huán)比下降2.5個(gè)百分點(diǎn)，基于建筑面積計(jì)算的平均有效租金為233元/平方米/月（折合每月每使用平方米人民幣314元），環(huán)比上漲2.9%。

“從行業(yè)來(lái)看，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、金融業(yè)、前海注冊(cè)企業(yè)及本地實(shí)業(yè)企業(yè)仍是本季度寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)大面積成交的主要來(lái)源?！备呔暛h(huán)球深圳分公司總經(jīng)理董韶川對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

在仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理夏春毅看來(lái)，“本季度，由金融業(yè)引導(dǎo)的深圳辦公樓需求，受到多方面的創(chuàng)新金融平臺(tái)持續(xù)提振，深圳金融企業(yè)的擴(kuò)張和新設(shè)立辦公室的需求尤為活躍，并帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張需求，使整體租賃成交保持積極勢(shì)頭。”

他說(shuō)，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓租金環(huán)比漲幅自2013年第二季度起，已持續(xù)6個(gè)季度領(lǐng)跑國(guó)內(nèi)其他一線城市。

租金上漲根源在于深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)有限，在董韶川看來(lái)，目前甲級(jí)寫(xiě)字樓在深圳還屬稀缺產(chǎn)品，真正意義上優(yōu)質(zhì)的物業(yè)在深圳還很少。他表示，2014年～2015年，市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)吸納量大于供給量的情況，2016年～2018年會(huì)有吸納量的釋放。

對(duì)于下半年的租金走向，夏春毅表示，由于位于羅湖區(qū)、福田區(qū)的部分優(yōu)質(zhì)甲級(jí)辦公樓呈供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)，所以中心區(qū)域的租金將進(jìn)一步上漲，帶動(dòng)市場(chǎng)整體租金上漲，預(yù)計(jì)今年全年租金將同比上漲8%～10%。

未來(lái)走向隱現(xiàn)陰影

仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“在整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的大環(huán)境下，深圳辦公樓市場(chǎng)持續(xù)需求旺盛，并且甲級(jí)辦公樓租金環(huán)比增幅連續(xù)6個(gè)季度領(lǐng)跑北上廣，顯示了深圳作為金融改革的前沿陣地，通過(guò)信貸改革和金融創(chuàng)新等一系列方式，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的刺激作用，逐漸加大企業(yè)遷移深圳或加大深圳區(qū)域職能功能的影響?！彼f(shuō)，這不僅能拉動(dòng)辦公樓需求的內(nèi)生增長(zhǎng)，還將逐漸有效地改變深圳辦公樓結(jié)構(gòu)性需求，加大金融和專業(yè)服務(wù)業(yè)的市場(chǎng)份額，形成良性循環(huán)。這些有利因素將保持年內(nèi)辦公樓市場(chǎng)的穩(wěn)速增長(zhǎng)勢(shì)頭，并降低未來(lái)幾年供應(yīng)量大增對(duì)空置率和租金的影響。

此外，高緯環(huán)球也對(duì)深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)的未來(lái)走向持樂(lè)觀態(tài)度。2014年6月深圳獲批成為全國(guó)首個(gè)以城市為基本單元的自主創(chuàng)新示范區(qū)，深圳第三產(chǎn)業(yè)將在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型過(guò)程中得到進(jìn)一步拓寬和細(xì)化，進(jìn)而有效支撐寫(xiě)字樓的需求增長(zhǎng)。

然而，董韶川提供給記者的一些數(shù)據(jù)也可以看出隱憂。據(jù)其介紹，今年以來(lái)，深圳的人均可支配收入、人均消費(fèi)支出和社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速明顯放緩。在他看來(lái)，消費(fèi)增速放緩顯然不利于第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。同時(shí)，深圳吸引新鮮血液的能力在下降。

雖然看好深圳寫(xiě)字樓的市場(chǎng)前景，但董韶川仍向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，上述因素對(duì)商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，都是負(fù)面消息，將使深圳寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的未來(lái)走向蒙上一層陰影。