搜房拓展線下 10億元入股世聯(lián)、合富

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

曾經(jīng)干戈相見的搜房網(wǎng)與部分房產(chǎn)中介商搖身一變成為親密戰(zhàn)友。

《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，國內(nèi)第一大與第四大房產(chǎn)中介世聯(lián)行（002285，SZ）與合富輝煌（00733，HK）于7月10日晚發(fā)布公告，兩家公司將分別通過發(fā)行新股的方式引入搜房控股有限公司（SFUN，NYSE），后者將成為上述兩家房產(chǎn)中介的第二大股東。

多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，盡管此次入股兩大中介行有助于搜房拓展線下業(yè)務(wù)，但在非絕對控股的情況下，最終能否與中介行更好地實現(xiàn)線上線下業(yè)務(wù)整合仍是未知數(shù)。此外，作為互聯(lián)網(wǎng)平臺的搜房，未來有可能引來除世聯(lián)行與合富輝煌外的房產(chǎn)中介聯(lián)合抵制。

10億元入股世聯(lián)、合富

根據(jù)世聯(lián)行發(fā)布的公告顯示，公司擬向北京華居天下網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司等9名特定對象非公開發(fā)行1.39億股A股股票，發(fā)行價格為8.23元/股，募集資金11.43億元（未扣除發(fā)行費用）。本次發(fā)行募集資金將用于基于大數(shù)據(jù)的O2M平臺建設(shè)與補充流動資金，以增強公司主營業(yè)務(wù)的經(jīng)營能力。

其中，北京華居天下網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司以7.43億元認(rèn)購9026.43萬股，本次發(fā)行結(jié)束后對世聯(lián)行的持股比例達(dá)到10%，成為世聯(lián)行第二大股東。記者了解到，華居天下為搜房控股有限公司旗下主要負(fù)責(zé)二手房業(yè)務(wù)的平臺公司，即負(fù)責(zé)經(jīng)營國內(nèi)二手房和租房市場網(wǎng)絡(luò)信息平臺。

合富輝煌同日也發(fā)布公告，公司與搜房控股有限公司正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，公司擬發(fā)行9100萬股新股，分別占公司于發(fā)行新股前后已發(fā)行股本約17.38%及14.80%，由搜房按發(fā)行價每股3.00港元進(jìn)行認(rèn)購，成為合富輝煌第二大股東。

合富輝煌向記者表示，雙方將在房地產(chǎn)金融服務(wù)、廣告服務(wù)、電商服務(wù)、代理策劃、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、社區(qū)物業(yè)管理等領(lǐng)域進(jìn)行深度合作，共同拓展業(yè)務(wù)。除此之外，雙方將共同出資，成立一家全新的互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)公司，以便對房地產(chǎn)服務(wù)與互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)深度融合。

在此次房地產(chǎn)服務(wù)商領(lǐng)域最大規(guī)模的股權(quán)并購中，搜房合共斥資接近10億元人民幣。

搜房有望實現(xiàn)業(yè)務(wù)整合

“對于搜房而言，此次入股意味著其穩(wěn)住了兩大中介行，避免了此前被聯(lián)合抵制的尷尬局面”，中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者。黃韜表示，從業(yè)務(wù)范圍來看，搜房網(wǎng)的主要收入為展示廣告、電商服務(wù)以及房源發(fā)布，優(yōu)勢在于對客戶的初次挖掘，世聯(lián)行與合富輝煌的優(yōu)勢在線下，擁有龐大線下客戶資源，雙方業(yè)務(wù)存在互補的特征，存在線上線下整合發(fā)展的空間。

易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為，搜房和世聯(lián)行等中介的合作，從長遠(yuǎn)來看是中介聯(lián)手電商的一次試水，與近來房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上的其他企業(yè)與電商牽手的大趨勢不謀而合。

盡管此次入股被外界視為 “強強聯(lián)合”，但香港粵海證券投資董事黃立沖向記者表示，由于搜房與世聯(lián)行、合富輝煌擁有股權(quán)合作關(guān)系，這次合作最大的風(fēng)險就是，其他的大型房地產(chǎn)中介很有可能因為擔(dān)心自己的信息被泄露，或者擔(dān)心未能獲得平等的服務(wù)從而減少與搜房的合作。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉直言，此次合作超出了搜房原有的定位，基本上喪失了作為第三方信息平臺、互聯(lián)網(wǎng)平臺的屬性，“其他一手代理行、二手經(jīng)紀(jì)公司是否還愿意跟搜房合作？對于這個風(fēng)險，搜房可能考慮得不夠充分。”

此外，黃立沖認(rèn)為，盡管搜房網(wǎng)已經(jīng)成為世聯(lián)行與合富輝煌的第二大股東，但并非處于絕對控股的地位，考慮到后者也有自己的網(wǎng)絡(luò)平臺，未來在業(yè)務(wù)整合上有可能出現(xiàn)利益博弈的情況。