中弘股份中報利潤預增121% 旅游地產或成未來重要增長點

每經編輯 陳小雨

每經記者 查道坤 發(fā)自南京

在房地產行業(yè)整體下滑的背景之下，眾多地產上市公司的業(yè)績呈下滑趨勢，但是中弘股份（000979，SZ）今年上半年的業(yè)績卻逆勢大幅上漲。7月8日，中弘股份發(fā)布業(yè)績預告稱，2014年上半年實現(xiàn)歸屬凈利潤約5.3億元，同比增長121.63％。

《每日經濟新聞》記者注意到，雖然業(yè)績呈上漲趨勢，但是中弘股份已開始積極轉型，向旅游地產發(fā)力。據了解，去年以來，該公司已計劃在海南、云南等地投資超過百億的旅游地產項目。

上半年業(yè)績預計大增

值得注意的，今年一季度，中弘股份的業(yè)績和大多數(shù)業(yè)內企業(yè)一樣處以下滑的局面。中弘股份一季報顯示，報告期內，公司實現(xiàn)歸屬凈利潤1507.47萬元，同比下降91.7%。

對于一季度業(yè)績下滑的原因，中弘股份表示，主要是因為報告期內公司沒有新項目開工銷售，僅靠非中心項目、北京像素項目、西岸首府項目尾盤進行銷售，導致實現(xiàn)的銷售收入大幅減少。

對于半年報業(yè)績的大幅改善，中弘股份表示，主要是因為報告期內公司正在銷售的房產項目北京像素和非中心項目尾盤實現(xiàn)的銷售收入較去年同期大幅增長所致。

公開資料顯示，北京像素和非中心兩個項目，均處于北京的核心地段。北京房地產業(yè)內人士楊洋對《每日經濟新聞》記者表示，“這兩個項目都處于北京核心位置，而且項目定位和價格都比較受歡迎，所以受到業(yè)內人士和購房者的關注也較多，開盤之后銷售業(yè)績也比較理想。”

轉戰(zhàn)旅游地產

進入2014年以來，房地產市場銷售處于低迷狀態(tài)，房地產商回籠資金壓力較大，這也導致眾多房企業(yè)績大幅下滑。為扭轉這一局勢，一些地產開發(fā)商開始尋求轉型。在此背景下，中弘股份開始向旅游地產項目發(fā)力。

7月2日，中弘股份公告稱，與上影文化公司簽署項目合作意向書，雙方擬在浙江安吉建設影視文化產業(yè)園區(qū)，建設用地面積約6000畝，預計建設周期6年。公告顯示，上影安吉項目將建設成以影視文化產業(yè)園區(qū)為依托，以影視產業(yè)鏈整體孵化與升級為內核，集影視旅游、休閑度假等多種元素于一體的綜合性品牌影視旅游基地。

對此，中弘股份董秘金潔回應稱，在安吉建設的影視文化產業(yè)園是中弘打造的旅游綜合體之一。公司一共規(guī)劃了八個這樣的綜合體，安吉的是第七個，每一個旅游綜合體會有一個主題，安吉的項目主題是影視。

《每日經濟新聞》記者注意到，從去年以來中弘股份就計劃在海南、云南、吉林、北京等地投資超過百億建設旅游地產項目。

對此，業(yè)內人士認為，目前我國休閑度假旅游消費市場正在形成，能夠滿足游客休閑、度假需求的文化旅游地產將迎來發(fā)展機遇。隨著國內文化、旅游消費日益旺盛，房企轉型文化旅游地產將會成為趨勢。若中弘股份相關旅游地產項目進展順利，或有望保障公司業(yè)績持續(xù)增長。

就中弘股份轉型旅游地產的嘗試，房地產行業(yè)專家張建初對《每日經濟新聞》記者表示，“房地產行業(yè)下行趨勢愈加明顯，開發(fā)商提早轉型，與同業(yè)公司進行差異化競爭，將是一個不錯的選擇。旅游房地產或將成為中弘股份未來的一個重要利潤增長點，并在房地產市場整體相對低迷的大背景下，為公司保持業(yè)績的持續(xù)增長提供重要保證。”