學(xué)區(qū)房成中介營(yíng)銷噱頭 買后即能如愿？

有著“孟母三遷”傳統(tǒng)的中國(guó)人素來(lái)注重對(duì)于孩子教育環(huán)境的打造，據(jù)義務(wù)教育免試就近入學(xué)方案要求，到2015年19個(gè)城市將實(shí)行100%的小學(xué)劃片就近入學(xué)，90%以上的初中實(shí)現(xiàn)劃片入學(xué)政策，本來(lái)就炙手可熱的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格再次掀起小高潮，漲聲一片。不惜重金購(gòu)學(xué)區(qū)房，家長(zhǎng)們的種種期盼是否能夠如愿以償？

二手房?jī)r(jià)格松動(dòng)難撼學(xué)區(qū)房高亢房?jī)r(jià)

位于北京市西城區(qū)新文化街實(shí)驗(yàn)二小附近的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司高級(jí)經(jīng)紀(jì)人李文勇告訴記者，目前該小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房10多平方米的平房每平方米價(jià)格要達(dá)到二十五六萬(wàn)元，樓房也達(dá)到每平方米10萬(wàn)元左右，而且數(shù)量有限，一般只要掛出來(lái)很快就有家長(zhǎng)來(lái)詢問(wèn)。記者看到，該經(jīng)紀(jì)公司掛出的一套32平方米的奮斗小學(xué)的學(xué)區(qū)房，售價(jià)高達(dá)385萬(wàn)元。

安居客數(shù)據(jù)顯示，上海學(xué)區(qū)房均價(jià)逼近40000元／平方米，過(guò)去一年的漲幅約為20%，高于上海全城房?jī)r(jià)16%的平均漲幅，而北京學(xué)區(qū)房去年一年的漲幅更是高達(dá)35%，均價(jià)已超過(guò)45000元／平方米。

“名校”對(duì)口學(xué)區(qū)房的漲勢(shì)尤其驚人。例如，上海福山外國(guó)語(yǔ)小學(xué)的福山、花園、瑞華三個(gè)校區(qū)，對(duì)口小區(qū)的均價(jià)均已超過(guò)50000元／平方米，相比去年同期分別上漲35%、24%、35%，雖然該校證大校區(qū)學(xué)區(qū)房單價(jià)略低，不到40000元／平方米，但同比漲幅也達(dá)到32%。

據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，在北京，東城、西城、海淀、朝陽(yáng)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格最高。上海學(xué)區(qū)房中，靜安、徐匯、長(zhǎng)寧等區(qū)域最貴。學(xué)校等級(jí)的不同也帶來(lái)房?jī)r(jià)的差異，升學(xué)率與房?jī)r(jià)呈現(xiàn)正相關(guān)性，其中初中學(xué)區(qū)房差異最為明顯。

規(guī)避政策“假離婚”學(xué)區(qū)房演繹“眾生相”

從孩子一出生，每個(gè)家庭幾乎都面臨著為孩子擇校的問(wèn)題。圍繞著學(xué)區(qū)房，上演著無(wú)奈的一幕幕。

“假離婚”在購(gòu)買學(xué)區(qū)房中始終無(wú)法回避。深圳一家大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的住房中介蔡先生告訴記者，自己經(jīng)手的業(yè)務(wù)就曾有一對(duì)夫妻通過(guò)“假離婚”來(lái)購(gòu)買學(xué)區(qū)房的例子，丈夫?yàn)榱藢?shí)現(xiàn)自己名下無(wú)物業(yè)從而順利拿到銀行貸款，就和妻子辦了離婚手續(xù)，之所以如此迫切，還是因?yàn)楹⒆蛹磳⑸踔?，自己原住所附近沒有好的初中，夫妻倆便假借離婚，重新購(gòu)買了一套80平方米的學(xué)區(qū)房。

“以大換小”在購(gòu)買學(xué)區(qū)房過(guò)程中很常見。學(xué)區(qū)房多位于核心地段，價(jià)格很高，很多家庭為了購(gòu)買學(xué)區(qū)房，往往把原來(lái)的大房子賣掉，無(wú)奈入住更小的條件更差的學(xué)區(qū)房。在廣州一家游戲開發(fā)公司工作的陳先生的女兒剛出生不久，就在廣州華景新城物色買了學(xué)區(qū)房，房子只有30平方米，為了省下資金，他賣掉了原有的房子，另外租了一套房子用于自住。深圳閆先生在深圳百花公寓買了一套40多平方米的學(xué)區(qū)房，需要資金300多萬(wàn)元，于是將原來(lái)在郊區(qū)的大點(diǎn)的房子賣了100多萬(wàn)元。

由于購(gòu)買學(xué)區(qū)房的目的明確，很多家庭購(gòu)買完學(xué)區(qū)房實(shí)現(xiàn)上學(xué)目標(biāo)后，大多再次將學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)手，因此學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)讓頻繁。深圳家家順住房中介工作人員李女士告訴記者，深圳學(xué)區(qū)房流轉(zhuǎn)頻率很高，一般購(gòu)入三到五年就會(huì)有人提出轉(zhuǎn)賣，有的買了兩三年買了就賣掉，光自己經(jīng)手的深圳藍(lán)天大廈等有些學(xué)區(qū)房就能轉(zhuǎn)手了四次，一般是小孩學(xué)業(yè)結(jié)束后就轉(zhuǎn)手賣給別的學(xué)生家長(zhǎng)，也算是一筆不小的投資。

名校附近的房子就是名校學(xué)區(qū)房嗎？

近年來(lái)“學(xué)區(qū)房”已成為了一種現(xiàn)象，新房、二手房紛紛玩起了“學(xué)區(qū)房”“泛學(xué)區(qū)房”的概念。然而，靠近學(xué)校的樓盤就是學(xué)區(qū)房嗎？所謂學(xué)區(qū)房業(yè)主的子女就能上名校嗎？

事實(shí)上，部分開發(fā)商抓住了家長(zhǎng)們“望子成龍”的心理，宣傳時(shí)大打?qū)W區(qū)名頭，卻使得家長(zhǎng)被宣傳誤導(dǎo)，買了所謂學(xué)區(qū)房，孩子上學(xué)卻遙遙無(wú)期。而有的學(xué)區(qū)房名額有限制，購(gòu)買名不符實(shí)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)并不知道，買了之后導(dǎo)致無(wú)法入學(xué)的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。

廣州不少家長(zhǎng)在孩子一出生就趕著買學(xué)區(qū)房，但是卻并未充分考量政策變化風(fēng)險(xiǎn)。位于廣州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)的樓盤萬(wàn)科歐泊于2012年12月正式開盤，并廣而告之：“將引入?yún)^(qū)域內(nèi)唯一一所省一級(jí)公辦小學(xué)——市橋中心小學(xué)萬(wàn)科紅郡分校”，該樓盤以高出周邊房?jī)r(jià)2倍的價(jià)格賣出2000多套。但前不久，住在廣州市番禺區(qū)“萬(wàn)科歐泊”樓盤內(nèi)的上百位業(yè)主，以靜坐、拉橫幅、上訪等方式進(jìn)行維權(quán)，因?yàn)殚_發(fā)商賣房時(shí)大肆宣傳的“省一級(jí)”學(xué)位，等到今年交房入住時(shí)發(fā)現(xiàn)已降級(jí)為“鎮(zhèn)級(jí)”。

廣西南寧市民張先生在南寧市鳳嶺北買了一套80平方米的房子，當(dāng)時(shí)看中的就是開發(fā)商打出的廣告稱臨近某重點(diǎn)中學(xué)上學(xué)方便，結(jié)果購(gòu)買后才發(fā)現(xiàn)，雖然只有一條馬路之隔，但真正的重點(diǎn)校學(xué)區(qū)房是馬路對(duì)面的另一個(gè)小區(qū)，而自己所購(gòu)買的房子并不在重點(diǎn)校學(xué)區(qū)內(nèi)。

業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)買學(xué)區(qū)房一定要慎重。購(gòu)買前一定要關(guān)注相關(guān)重點(diǎn)學(xué)校、學(xué)區(qū)的政策變動(dòng)，注意學(xué)區(qū)的劃分，最好不要買兩個(gè)學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)。因?yàn)榻逃侄ㄆ跁?huì)對(duì)學(xué)區(qū)劃分作一些調(diào)整，避免從名校學(xué)區(qū)調(diào)整到另外一個(gè)普通學(xué)區(qū)。此外，一定要在購(gòu)房之前到該區(qū)域?qū)W校就此事詳細(xì)咨詢，包括入學(xué)的年限、同一套房的入學(xué)名額標(biāo)準(zhǔn)等，確定自己的購(gòu)房行為和學(xué)校入學(xué)要求相吻合。

鏈接：http://news.xinhuanet.com/fortune/2014-06/22/c_1111254339.htm