綠城送老業(yè)主300億購(gòu)房?jī)?yōu)惠券 開(kāi)發(fā)商大范圍降價(jià)拉開(kāi)序幕？

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

一直以來(lái),原綠城中國(guó)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平都對(duì)降價(jià)說(shuō)“不”，在上個(gè)月23日的新聞發(fā)布會(huì)上，接班宋衛(wèi)平的融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌也明確表示綠城不會(huì)降價(jià)賣(mài)房。

然而，昨日(6月10日)，綠城集團(tuán)卻以“20周年，感恩回饋老業(yè)主”的名義，向老業(yè)主贈(zèng)送總金額價(jià)值達(dá)300億元的優(yōu)居優(yōu)享卡,此舉被認(rèn)為有“變相”降價(jià)的嫌疑。

業(yè)內(nèi)人士表示，綠城的上述變相降價(jià)僅僅只是拉開(kāi)序幕，接下去的幾個(gè)月可能會(huì)有更多開(kāi)發(fā)商加入到全國(guó)性降價(jià)行列。

300億元優(yōu)惠券實(shí)際花不完

根據(jù)綠城集團(tuán)的宣傳資料，上述贈(zèng)送優(yōu)居優(yōu)享卡的活動(dòng)，除浙江外涉及沈陽(yáng)、黃石等多個(gè)省市，將有15萬(wàn)綠城業(yè)主獲得上述優(yōu)居優(yōu)享卡。每戶(hù)綠城老業(yè)主發(fā)放總價(jià)20萬(wàn)元面值的優(yōu)居優(yōu)享卡，采用套票形式，每套包括3張5萬(wàn)元、1張3萬(wàn)元、1張2萬(wàn)元面值的優(yōu)惠券。

不過(guò)，業(yè)主要想全部用掉這些券的可能性卻不大。

盡管綠城集團(tuán)有80余樓盤(pán)參加上述活動(dòng)，但不同樓盤(pán)給老業(yè)主的優(yōu)惠卻并不相同。有的樓盤(pán)可能可以用20萬(wàn)元的套票；有的卻可能只能用5萬(wàn)元；有些甚至只是拿出幾套特價(jià)房給老業(yè)主優(yōu)惠，并且還需在明年6月1日正式到期前使用完畢。

“我們也沒(méi)有那么多的存貨可以銷(xiāo)售。”綠城營(yíng)銷(xiāo)部上述人士確認(rèn)，上述300億元總面值的優(yōu)惠券不可能全部被購(gòu)房者花掉。她認(rèn)為，由于優(yōu)惠有限，所以這場(chǎng)活動(dòng)還算不上是大規(guī)模的降價(jià)活動(dòng)。

但億韓智庫(kù)上市房地產(chǎn)研究中心副主任張化東卻從這個(gè)活動(dòng)中預(yù)感到，接下去在某些城市大幅降價(jià)的可能性大幅增加。他表示，孫宏斌已經(jīng)明確表示會(huì)撤出一些城市，那些城市就有可能會(huì)成為綠城降價(jià)的主戰(zhàn)場(chǎng)。

全國(guó)性大范圍降價(jià)或開(kāi)始

張化東表示，未來(lái)預(yù)計(jì)會(huì)有更多的開(kāi)發(fā)商緊跟綠城之后在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行降價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)。

事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商雖然對(duì)降價(jià)早有預(yù)期，但在是否要大幅降價(jià)上還有所猶豫。萬(wàn)科董秘譚華杰此前曾表示,5月房地產(chǎn)市場(chǎng)達(dá)到底部以后，6月是由底部開(kāi)始復(fù)蘇的關(guān)鍵時(shí)間段。

不過(guò)，克而瑞總監(jiān)薛建雄對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示表示，即使中央及各地的政策有微調(diào)，以目前的價(jià)格仍然難以支撐成交量的恢復(fù)。開(kāi)發(fā)商預(yù)計(jì)在年中會(huì)做指標(biāo)和價(jià)格上的雙重調(diào)整，三季度開(kāi)始可能會(huì)有大的降價(jià)潮。