福建樓市價(jià)漲量跌廈門成交量5年僅漲1.3%

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 記者 李婷 發(fā)自廈門    

每經(jīng)記者 記者 李婷 發(fā)自廈門

盡管此前傳聞的福建省十條“口頭救市”通知被官方否認(rèn)，但福建不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些救市措施或許并非空穴來風(fēng)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)遇冷情況。

福州房?jī)r(jià)在5年里價(jià)格翻了一倍，與此同時(shí)，成交面積卻“腰斬”。而廈門房?jī)r(jià)在5年里的漲幅更為夸張，從5年前的均價(jià)單價(jià)8000元／平方米左右到現(xiàn)在已突破2萬元／平方米，然而，成交量相較5年前只微漲1.3%。

CREIS中指數(shù)據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2009年至2013年的5年間，福州市商品住宅成交面積自563.43萬平方米滑落至228.20萬平方米，降幅達(dá)到59%；而成交價(jià)格則由7619元/平方米攀升至1.62萬元/平方米，漲幅達(dá)到113%，成交價(jià)格高企，而廈門在5年內(nèi)成交量只微漲1.30%。

廈門房?jī)r(jià)在今年初持續(xù)上漲，島內(nèi)一新盤開盤甚至曝出了樓盤單價(jià)突破7萬元／平方米，而島內(nèi)一些地段的熱門二手房也達(dá)到4萬元／平方米，島外新盤也紛紛突破2萬元／平方米。

與房?jī)r(jià)上漲形成對(duì)鮮明對(duì)比的是，成交量下滑跡象明顯。福州市房地產(chǎn)交易登記中心數(shù)據(jù)顯示，3月份福州一手房成交1556套，同比下滑40%左右。廈門房管局官方數(shù)據(jù)顯示，3月廈門一、二手房成交量同比雙雙下跌，其中一手住宅成交面積同比大跌68%，二手住宅成交面積同比大跌71%。

在廈門，目前一些新盤的去化甚至降至六七成，不少原本預(yù)期開盤的樓盤也被質(zhì)疑爽約。如廈門島外某新盤在上月底開盤時(shí)，僅推出55套房源，當(dāng)天認(rèn)購房源30套左右——蓄客近4個(gè)月，開盤時(shí)卻只賣了不到6成。此外，一些樓盤還打出了促銷優(yōu)惠信息，如福州金山公園一項(xiàng)目推出按揭98折，全款96折優(yōu)惠等。

“目前在福州一些非中心地段和廈門島外等個(gè)別樓盤出現(xiàn)了降價(jià)促銷現(xiàn)象。”業(yè)內(nèi)人士介紹，這些樓盤開發(fā)商拿出部分低樓層或是戶型不是特別好的房源進(jìn)行降價(jià)促銷，同時(shí)也制造“噱頭”吸引購房者。

盡管成交量下滑，CRIC克而瑞福州機(jī)構(gòu)總經(jīng)理張旭東表示，目前開發(fā)商資金充足，房?jī)r(jià)仍然還“扛”得住，降價(jià)只是個(gè)別現(xiàn)象。

張旭東認(rèn)為，福州成交量5年里“腰斬”的主要原因主要是受到2010年限購政策影響，投資性需求受到抑制。

與此同時(shí),業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為“二線城市”，廈門房?jī)r(jià)的表現(xiàn)卻遠(yuǎn)超同級(jí)別的城市。造成廈門高房?jī)r(jià)的因素，是這座城市的群聚效應(yīng)。廈門本身雖然地域面積不大，經(jīng)濟(jì)總量也有限，但其周邊延伸的經(jīng)濟(jì)腹地卻較大，且作為旅游宜居城市，對(duì)購房者有天然的吸引力。