中國(guó)房企扎堆馬來(lái)西亞 馬航事件或影響國(guó)人置業(yè)熱情

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

連日來(lái)，“馬航失聯(lián)事件”成為全球各方關(guān)注的焦點(diǎn)。截至昨日（3月10日）晚上20時(shí)，依舊沒(méi)有失聯(lián)飛機(jī)的確切信息。

不過(guò)，記者注意到，自去年起，馬來(lái)西亞成為中國(guó)房地產(chǎn)商們爭(zhēng)相進(jìn)駐的熱土，碧桂園位于大馬的首個(gè)項(xiàng)目金海灣更是在去年實(shí)現(xiàn)近百億元的銷售額，并吸引了大量慕名而來(lái)的中國(guó)客戶。

在“馬航失聯(lián)事件”發(fā)生之后，多位業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，雖然航班事故是小概率事件，但事件背后暴露出了馬來(lái)西亞在安保等領(lǐng)域存在的隱患，國(guó)人在海外置業(yè)應(yīng)該多考慮這些因素。

房企紛紛投資馬來(lái)西亞

根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前在馬來(lái)西亞拿地開發(fā)的中國(guó)房企包括了綠地、新華聯(lián)、富力、雅居樂(lè)、碧桂園等，投資總額已經(jīng)超過(guò)500億元（人民幣，下同）。

作為最早進(jìn)軍馬來(lái)西亞市場(chǎng)的中國(guó)房企，碧桂園自2012年初正式進(jìn)駐馬來(lái)西亞后，已投資了3個(gè)大型項(xiàng)目，總投資額超100億元。由碧桂園自主開發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目金海灣于去年8月正式發(fā)售，僅僅兩個(gè)月時(shí)間便成功賣出6000多套房子，實(shí)現(xiàn)銷售額約100億元。

“碧桂園效應(yīng)”吸引了多家中國(guó)房企跟進(jìn)。去年12月，富力地產(chǎn)宣布其全資子公司以85億元收購(gòu)位于馬來(lái)西亞柔佛州新山地區(qū)的四幅空置永久業(yè)權(quán)地塊及兩幅永久業(yè)權(quán)填海地塊，總面積約為116英畝（約46.9萬(wàn)平方米）。今年1月，新華聯(lián)發(fā)布公告宣布，公司以3億元購(gòu)買馬來(lái)西亞柔佛州梅蒂尼B區(qū)9幅地塊，總建筑面積為19.16萬(wàn)平方米，地塊將建設(shè)南洋度假中心。同月，雅居樂(lè)宣布斥資4.3億元取得吉隆坡一塊約4.1萬(wàn)平方米的土地，這也是雅居樂(lè)首次試水海外市場(chǎng)。2月底，綠地集團(tuán)也高調(diào)透露集團(tuán)投資200億元大舉進(jìn)軍馬來(lái)西亞。

國(guó)人置業(yè)熱情或降溫/

記者了解到，由碧桂園與馬來(lái)西亞知名開發(fā)商Mayland（大馬置地）合作開發(fā)的馬來(lái)西亞加影和萬(wàn)撓兩個(gè)項(xiàng)目將于年內(nèi)開售；富力地產(chǎn)馬來(lái)西亞項(xiàng)目最快將于今年5~6月開放銷售中心。但在“馬航失聯(lián)事件”的沖擊下，能否延續(xù)去年碧桂園金海灣火爆的銷售狀況目前尚屬未知。

佳海國(guó)際市場(chǎng)部總監(jiān)林通向記者表示，以往在海外發(fā)生過(guò)的航班事故均未對(duì)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，這是因?yàn)楹桨嗍鹿适且环N低概率事件，目前國(guó)人海外置業(yè)主要是為了滿足以養(yǎng)老和醫(yī)療為訴求的移民、子女教育要求以及資產(chǎn)的保值和增值，這些需求都是剛性的，不會(huì)因?yàn)橐恍┑透怕曙L(fēng)險(xiǎn)而消失。

但盛富資本與協(xié)眾國(guó)際總裁黃立沖認(rèn)為，此次事件暴露出馬來(lái)西亞在安全等領(lǐng)域存在的隱患。

實(shí)際上，多數(shù)內(nèi)地房企投資馬來(lái)西亞仍然部分依賴于“返銷”給中國(guó)人。以金海灣為例，根據(jù)碧桂園提供的數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目業(yè)主群體中40%是本地客戶、25%來(lái)自中國(guó)、35%來(lái)自新加坡等地。然而，中國(guó)客戶的銷售是建立在公司強(qiáng)制性地要求全國(guó)各個(gè)案場(chǎng)將大量的客戶輸送到馬來(lái)西亞，該模式的可持續(xù)性仍有待商榷。馬來(lái)西亞本地住宅需求也相當(dāng)有限，未來(lái)由國(guó)內(nèi)地產(chǎn)商開發(fā)的馬來(lái)西亞項(xiàng)目能否持續(xù)熱銷仍是未知數(shù)。

“雖然很多國(guó)人在海外置業(yè)時(shí)傾向于選擇發(fā)展?jié)摿Ω蟮陌l(fā)展中國(guó)家，但發(fā)達(dá)國(guó)家無(wú)論是安全、腐敗以及匯率風(fēng)險(xiǎn)都比發(fā)展中國(guó)家小得多，未來(lái)也許將有更多的海外置業(yè)需求流向發(fā)達(dá)國(guó)家?！绷滞ㄕJ(rèn)為。