深圳購房資格灰色利益鏈曝光 開公司買房可“繞限”？

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 葉燕婷 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 葉燕婷 發(fā)自深圳

近日，深圳又一宗地稅局工作人員利用職務(wù)權(quán)利，涉嫌偽造數(shù)百份虛假個稅單的案件在法院開庭受審。

當前，在樓市限購大環(huán)境下，深圳和眾多被限購城市一樣，仍有被抑制購房需求試圖突破政策限制，通過補辦社保、延期網(wǎng)簽、找人“背房”甚至更改網(wǎng)簽時間等方式來繞開限購，從而達到購房目的。記者了解到，在深圳的購房市場，已經(jīng)逐漸形成了一條完整的灰色產(chǎn)業(yè)鏈。但隨著有關(guān)部門監(jiān)管制度的不斷深入、嚴格，試圖繞開限購令買房的難度也在加大。

自2011年3月深圳限購令細則出臺后，非深圳戶籍者無法再以補辦納稅證明或單項社保來獲取購房資格。

那么，細則實施效果到底如何？日前，《每日經(jīng)濟新聞》記者以外地購房者身份走訪了深圳多家房產(chǎn)中介，對于社保未交滿一年的情況，大多數(shù)中介都表示無法購房，而少數(shù)表示“有操作空間”的中介也坦言，限購細則下來后對購房資格審查十分嚴格。“現(xiàn)在花錢改了社保時間也可以通過房產(chǎn)中心聯(lián)網(wǎng)核查，有可能花了幾萬還是辦不成。”

已有45人被立案偵查/

據(jù)悉，近日開庭的地稅局工作人員涉嫌偽造個稅單案件中，該局員工涉嫌利用職務(wù)之便收取賄賂，試圖幫助委托客戶規(guī)避深圳限購政策。半年時間內(nèi)，該局員工為100余名無深圳購房資格人員出具虛假的個人完稅證明，并涉嫌收受好處費達238萬余元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者從深圳市人民檢察院獲悉，上述案件只是打擊非法“繞限”的典型案件之一。去年至今，深圳已經(jīng)查辦一批中介、稅務(wù)工作人員和房產(chǎn)登記中心工作人員相互勾結(jié)，非法牟利案件。截至2014年2月，已有45人被立案偵查，涉及地稅工作人員18人、房地產(chǎn)權(quán)登記工作人員11人、社會中介人員16人。

深圳限購令出臺后，催生出了房產(chǎn)中介的系列新服務(wù)，包括一次性補繳社保、個人所得稅證明和開具購房證明等，而這也成為非深圳戶籍購房者不滿足購房資格的最后一根稻草。其中，不乏有中介收取購房者數(shù)萬元“喝茶費”后，串通地稅工作人員以及房地產(chǎn)權(quán)登記人員進行違規(guī)操作。

據(jù)深圳市檢察機關(guān)披露，在房地產(chǎn)權(quán)登記過戶環(huán)節(jié)，因擔心虛開的納稅證明材料等被房地產(chǎn)權(quán)登記工作人員識破而不能登記過戶，一些不法中介便再次“買通”房地產(chǎn)權(quán)登記工作人員，“成功辦理”登記過戶。除納稅證明造假外，還存在諸如社保清單甚至身份信息造假等其他形式的造假行為。由于相關(guān)工作人員與房產(chǎn)中介“暗通款曲”，讓這些不符合購房條件的人輕松辦理了購房登記。

深圳限購令執(zhí)行從嚴/

日前，《每日經(jīng)濟新聞》記者以外地購房者身份走訪了深圳福田區(qū)多家房地產(chǎn)中介，并通過網(wǎng)絡(luò)途徑尋找相關(guān)補繳社保公司。對于非深戶的一次性補辦個稅或社保購房的要求，大多數(shù)公司或者機構(gòu)都表示“無法操作”。

深圳房地產(chǎn)律師張茂榮在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，近兩年，通過向中介支付“喝茶費”繞開限購的方法在深圳已經(jīng)很難成功。他提示，所有規(guī)避樓市政策的做法都存在法律風(fēng)險，購房者不要輕易相信中介的口頭承諾。

深圳市園嶺街道附近的中聯(lián)地產(chǎn)中介人員向記者表示，到2011年初，深圳很多中介公司仍可以幫非深圳戶籍購房者一次性補繳社保，以此達到購房條件。“一般補繳一年滿足購房條件就可以，總計補交費用不到1萬元，成本并不算高。”

但2011年出臺的深圳限購令細則規(guī)定，對于非本市戶籍居民家庭購房時提供社保和納稅證明的，必須符合最近連續(xù)繳納12個月以上且不含補繳的條件才能過戶。上述中介人員表示，細則出臺后，一次性補繳社保也無法獲得購房資格，“大中介也沒法做了，要買房只能慢慢交滿一年社保，其他操作空間不大。”

而在深圳紅荔路一家地產(chǎn)中介門店內(nèi)，記者以非深戶無社保記錄人員身份表達出強烈的購房欲望后，中介人員終于松口，稱花錢可以辦。但中介坦言，2012年以后房產(chǎn)信息中心查得很嚴，“很可能改了的社保繳納時間在房產(chǎn)中心聯(lián)網(wǎng)一查就可以查出來，客戶幾萬塊疏通關(guān)系的錢就白花了，因此這種方式風(fēng)險較大，我們并不推薦。”

深圳園嶺附近的家家順內(nèi)的工作人員則對記者建議，如果想繞開限購，可以考慮以公司名義一次性付款買樓。據(jù)他介紹，深圳限購細則出臺后，只接受連續(xù)上繳社保，將很多深圳樓市的投資客排除在合格購房者之外。但目前的政策并沒有對公司購置房產(chǎn)有限制的規(guī)定，因此出現(xiàn)了投資客為買房而在深圳注冊公司，此后一口氣買下幾套住房的案例。不過該中介人員表示，這種方法主要是投資客在用，如果是自住，注冊公司的成本不小，并且對于是否支持學(xué)位

（子女是否能夠獲得商品房所在片區(qū)內(nèi)相應(yīng)小學(xué)或初中的求學(xué)資格），還不太確定，因此也不太推薦。