上海今日現(xiàn)總價(jià)宅地王 樓面價(jià)47000元/平米已高出周邊

每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

今日上午，經(jīng)過(guò)28分鐘、154輪激烈廝殺，方興地產(chǎn)以101億元奪得上海閘北區(qū)大寧路街道325街坊住宅地塊，樓板價(jià)47609元/平米，溢價(jià)率111.5%。同時(shí)，該地塊也無(wú)懸念刷新上海宅地地王總價(jià)。值得一提的是目前周邊的新房?jī)r(jià)格不過(guò)38000元/平方米。

公告顯示，閘北區(qū)大寧路街道325街坊地塊，東至平型關(guān)路，南至彭江路，西至共和新路，北至和源福邸、東北明園森林都市攬翠苑、規(guī)劃路。出讓面積為96429.3平方米。

此前，上海市政協(xié)林凱文委員曾表示,上海的建設(shè)用地已趨于極限規(guī)模。當(dāng)前上海建設(shè)用地已達(dá)3070平方公里，占城市陸域面積比重為45.7％。根據(jù)規(guī)劃，到2020年上海建設(shè)用地總規(guī)模為3226平方公里，比重將達(dá)48％。相比之下，國(guó)外大都市建設(shè)用地占城市陸域面積比重一般在20％至30％。從人均水平看，上海目前為122平方米，而發(fā)達(dá)國(guó)家城市為82.4平方米，即便發(fā)展中國(guó)家城市也只有83.3平方米。

姜大明部長(zhǎng)在就實(shí)施國(guó)土資源節(jié)約集約利用行動(dòng)計(jì)劃，著重嚴(yán)控增量、盤(pán)活存量問(wèn)題作出闡釋時(shí)，講了三句話(huà)。中央要求，東部三大城市群發(fā)展要以盤(pán)活土地存量為主。今后將逐步調(diào)減東部地區(qū)新增建設(shè)用地供應(yīng)。除生活用地外，原則上不再安排人口500萬(wàn)以上特大城市新增建設(shè)用地。在這樣一個(gè)背景下，上海市區(qū)未來(lái)可供應(yīng)的宅地勢(shì)必將非常有限。

但是以47000元/平方米的單價(jià)競(jìng)得上述地塊的方興地產(chǎn)能有多少勝算多少還是個(gè)疑問(wèn)。中房信研究總監(jiān)薛建雄說(shuō)，方興獲取上述地塊的機(jī)會(huì)是目前北上海已沒(méi)有多少可開(kāi)發(fā)的地。但是，北上海的購(gòu)買(mǎi)力有限，區(qū)域也沒(méi)有完全得到認(rèn)同。所以，方興要想在這樣的地塊上獲得很好的贏利，需要做好兩點(diǎn)：一是控制好成本，必須把成本控制在6萬(wàn)以?xún)?nèi)；二是開(kāi)發(fā)全面積段的產(chǎn)品，滿(mǎn)足這個(gè)區(qū)域內(nèi)的各種需求，而不是僅僅滿(mǎn)足少部分客戶(hù)的需要。這樣才能使方興在高價(jià)獲得地塊的同時(shí)，能繼續(xù)保持高周轉(zhuǎn)的優(yōu)勢(shì)。