合肥多家銀行首套房貸款利率上浮

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

首套房貸款利率一直平穩(wěn)的合肥樓市，從上周開始就陸續(xù)有多家銀行開始上調(diào)首套房貸款利率，其中包括工商銀行、浦發(fā)銀行、東亞銀行將首套房貸款利率紛紛上浮5%至10%左右。

在房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初看來(lái)，首套房利率的上浮，無(wú)疑對(duì)成交量本來(lái)就不火爆的合肥樓市潑了一盆涼水，受此影響成交量或?qū)⑦M(jìn)一步下滑。

多家銀行上浮利率

受2013年銀行錢荒的影響，國(guó)內(nèi)大部分城市首套房貸款利率從此前的85折優(yōu)惠，上浮到95折或者是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，也不乏諸如南京這樣的樓市火爆城市，首套房貸款利率最高上浮20%。

而合肥首套房利率在此前還存在95折的優(yōu)惠，但是合肥本地房地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)顯示，不少銀行已經(jīng)紛紛開始上調(diào)首套房貸款利率。

按照以往的慣例，每年的一季度都是信貸額度開閘的日子，也就是這時(shí)候申請(qǐng)貸款會(huì)相對(duì)容易很多，但是今年合肥的房貸市場(chǎng)卻顯得形勢(shì)頗為嚴(yán)峻。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，從上周開始合肥非但各家樓盤的信貸額度沒有松動(dòng)的績(jī)效，相反，多家銀行上調(diào)了首套房貸利率。

“現(xiàn)在首套房貸款利率已經(jīng)開始上浮10%，并且在短期內(nèi)很難有松動(dòng)的可能。”光大銀行合肥分行一位個(gè)貸部的經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)。

據(jù)記者從一家專門給購(gòu)房者辦理貸款的擔(dān)保公司劉經(jīng)理處了解到，目前已經(jīng)有工商銀行、浦發(fā)銀行、東亞銀行首套房貸款利率也紛紛上浮5%至10%左右，他對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“目前和我們合作的銀行大部分都開始上浮利率，即使那些和樓盤合作的也已經(jīng)開始上浮。”

此外，劉經(jīng)理還對(duì)記者說(shuō)，除了光大銀行、工商銀行、浦發(fā)銀行、東亞銀行這4家銀行首套房貸款利率上浮外，中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等暫未上調(diào)，目前首套房貸利率仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，“雖然這些銀行還未上調(diào)，但是短期內(nèi)不排除上調(diào)的可能性。”

成交量或進(jìn)一步下降

據(jù)公開報(bào)道顯示，目前五大國(guó)有銀行加入存款打折存款利率一浮到頂，即在官方存款利率基礎(chǔ)上浮10%。

對(duì)此，南京財(cái)經(jīng)大學(xué)研究經(jīng)濟(jì)的張教授對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“對(duì)于商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)，存款利率上調(diào)后，利差已經(jīng)在減少，在利差縮小的背景下，房貸額度不但不會(huì)松動(dòng)，反而面臨上調(diào)的壓力。而對(duì)于國(guó)有銀行來(lái)說(shuō)，中小銀行存款利率的上調(diào)，吸儲(chǔ)難度與日俱增，已經(jīng)無(wú)心顧及房貸了。”

同時(shí)，從目前的形式看，各家銀行對(duì)于批貸的速度會(huì)越來(lái)越嚴(yán)，甚至有可能出現(xiàn)無(wú)貸可放的情況，預(yù)計(jì)未來(lái)房貸審批難度將有所增大、審批周期延長(zhǎng)，“首套房貸利率水平升高，因樓市回暖加速，相應(yīng)地增加了個(gè)人住房按揭貸款的需求，但是在在這種情況之下，就會(huì)導(dǎo)致導(dǎo)致銀行個(gè)貸吃緊，下款速度會(huì)進(jìn)一步緩慢。”上述個(gè)貸部經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)。

而對(duì)于合肥首套房貸款利率的上浮，張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“利率上浮，貸款速度緩慢這些都會(huì)影響購(gòu)房者的積極性，從而會(huì)導(dǎo)致樓市成交量因此下滑。”