樓市開(kāi)年階段性遇冷 上半年或成出貨窗口期

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

2014年首月，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“樓市冷、地市熱”的現(xiàn)象。中原地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1月前26天，全國(guó)54個(gè)重點(diǎn)城市新房成交住宅19萬(wàn)套，環(huán)比2013年12月前26天下跌11%，同比2013年1月前26天下跌15.6%，樓市成交出現(xiàn)階段性降溫。

與此同時(shí)，土地市場(chǎng)卻依舊火爆?？藸柸鸬难芯繑?shù)據(jù)顯示，2014年1月（截至1月23號(hào)），北京、深圳、上海、杭州四個(gè)城市土地出讓金已達(dá)970億。

2014年首月，多數(shù)一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交轉(zhuǎn)冷。中原地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1月前26天，一線城市成交環(huán)比降幅為22%，二線城市成交環(huán)比降幅為14.8%，三線城市成交環(huán)比降幅僅為3.2%。

一線城市中，北京與廣州成交降溫較為明顯。中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月前26天，北京新建住宅成交6719套，環(huán)比下降33.3%，同比下降35%。二手房成交8168套，環(huán)比下降9.2%，同比下降47.7%。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，1月1日~24日，廣州新建住宅網(wǎng)簽成交套數(shù)僅為4368套，與2013年同期相比跌幅高達(dá)47%。

相比一線城市的成交波動(dòng)，二線城市則相對(duì)穩(wěn)定。在克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)企業(yè)中，今年1月前兩周熱銷的項(xiàng)目均處于二線城市，部分城市如南京更是在全國(guó)成交轉(zhuǎn)冷的情況下強(qiáng)勢(shì)“逆襲”，截至1月22日，南京樓市總成交7094套，已超過(guò)去年1月全月的成交量，按照這一成交勢(shì)頭，整個(gè)1月份南京樓市的成交量或?qū)?chuàng)歷史新高。

與此同時(shí)，土地市場(chǎng)依舊火爆?？硕鸬难芯繄?bào)告顯示，2014年開(kāi)年以來(lái)，各地土地市場(chǎng)熱度不減，截至1月23號(hào)，北京土地成交總額高達(dá)403.10億元，已經(jīng)接近去年一季度的總量。

盡管2014年樓市開(kāi)局低迷，但一些研究機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，節(jié)后樓市成交或?qū)⒊霈F(xiàn)快速上升，今年上半年市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)供給集中放量的“窗口期”。

克而瑞研究中心分析師楊晨青認(rèn)為，隨著市場(chǎng)供應(yīng)的加大，企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)程度將更加激烈，2014年上半年將成為房企出貨的窗口期。