房企搶地加劇投資壓強(qiáng) 長效機(jī)制仍需強(qiáng)化

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

與寒冷的冬天形成強(qiáng)烈反差的是，土地市場依然火熱。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心提供給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，年內(nèi)標(biāo)桿房企拿地金額已經(jīng)突破了3077.8億，預(yù)計全年將突破3100億。據(jù)此計算，同比漲幅將超過100%。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析，預(yù)計后市一二線城市拿地競爭將更加劇烈。房企扎堆一二線城市，在推高地價的同時，也正醞釀了風(fēng)險。

北京、上海等城市投資壓強(qiáng)達(dá)3倍以上的增長

上述機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，12月截止22日，標(biāo)桿房企拿地再激增，單月拿地金額已經(jīng)達(dá)到了353.8億。

地價在升高的同時，房企壓力也在增大。萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁毛大慶在2013騰訊房產(chǎn)年度峰會表示，2013年北京土地收入應(yīng)該達(dá)2012年的三倍以上。有一個新的投資名詞叫投資壓強(qiáng)，就是在單位面積上的投資重量，應(yīng)該說在70個大中城市里面產(chǎn)生了巨大的分化。

毛大慶認(rèn)為，大概70個大中城市里面，有1/4的城市投資壓強(qiáng)有了顯著的增加。但是1/4里面又有少量的城市，例如北京、上海等城市的投資壓強(qiáng)有三倍以上的增長。“2013年地王已經(jīng)成了不太被驚訝的事情。地王已經(jīng)無法定義。”

一線城市房價漲幅過快，引來了接連的調(diào)控。“限價令”無疑卡住了房企的七寸。

上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)一語指出，政策可以卡住房價，但是卡不住需求。一線城市的需求過大，是房價上漲的關(guān)鍵。預(yù)計明年，一線城市的房價壓力依然巨大。

如何解決一線城市房價高漲的難題，業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)諸多。新型城鎮(zhèn)化也是解決高房價的路徑之一。毛大慶表示，實現(xiàn)北京1.6萬平方公里的盡可能制造百萬級人口的新型城鎮(zhèn)，這就是紐約的道路，這個可以做的。同時，擴(kuò)大一點(diǎn)北京的范圍，大首都計劃應(yīng)該研究了。把一部分的河北放入首都的區(qū)域經(jīng)濟(jì)里面來，把資源更好地共享，拉動河北的發(fā)展。把空間給北京一點(diǎn)，把北京擴(kuò)大一點(diǎn)，把經(jīng)濟(jì)和生活中間適當(dāng)擴(kuò)展化，這樣的新型城鎮(zhèn)化是短期內(nèi)可以做的。

長效機(jī)制仍待深化

解決房價的難題，還是要依靠房地產(chǎn)的長效調(diào)控機(jī)制。

在第五屆地產(chǎn)中國論壇上，全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席、中房協(xié)副會長顧云昌表示，過去調(diào)控已經(jīng)說了以房價為主要目標(biāo)，只要達(dá)到房價控制目標(biāo)就成功了?，F(xiàn)在看來一二線城市絕大城市完不成指標(biāo)，目標(biāo)落空。從短期控制這種房價目標(biāo)變成長遠(yuǎn)說要調(diào)整，來調(diào)控房地產(chǎn)供求關(guān)系，供求結(jié)構(gòu)。

顧云昌說，城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場，加快房地產(chǎn)稅立法以及整個稅收改革，還有完善住房金融市場，這才是建立長效機(jī)制關(guān)鍵所在。

過去調(diào)控方法是中央統(tǒng)一出政策，10年70個政策。到現(xiàn)在為止一線城市和二線城市出臺政策，其他城市沒有出政策，中央也沒有出政策，過去一刀切做法變成切一刀，市場出現(xiàn)明顯差異化，政策也應(yīng)該差異化，這是符合實際。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)的長效調(diào)控機(jī)制將體現(xiàn)在房企精細(xì)化管理模式的建立、保障房建設(shè)力度的加大、城鄉(xiāng)土地市場的聯(lián)動發(fā)展等。只有這樣，才能促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。