溫州房價3年跌近兩成 開發(fā)商扎堆抄底拿地

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江

素有中國樓市重要風(fēng)向標(biāo)之稱的溫州樓市似乎已進入了 “跌跌不休”的境地。

昨日（12月18日），國家統(tǒng)計局所發(fā)布的2013年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，當(dāng)月溫州新建商品住宅價格下跌1.2%，這也是自2011年9月以來，溫州商品住宅價格連續(xù)27個月出現(xiàn)同比下降，11月相比2010年下跌了18.7%。

“2013年度溫州城區(qū)有超過2800畝的商品房開發(fā)土地進入銷售市場，土地供應(yīng)量是過去4到5年的量，土地供應(yīng)量的增加左右著樓市的銷量和價格，樓市還會繼續(xù)維持這種回落現(xiàn)象。”對于后市房價，溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員、溫州天浩置業(yè)總經(jīng)理陳鴻向 《每日經(jīng)濟新聞》記者判斷。

值得注意的是，溫州房價連跌，開發(fā)商抄底心理漸起。記者注意到，今年以來，在溫州土地市場大幅放量的背景下，除本地品牌開發(fā)商積極拿地加快開發(fā)節(jié)奏外，萬科、東方城、萬通、港龍等外來房產(chǎn)大鱷也紛紛進入溫州“攻城略地”。

房價或繼續(xù)回落

昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2013年11月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。其中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格環(huán)比、同比下降的城市只有溫州一個，分別下降了0.5%和1.2%；二手住宅價格同比下降的城市也僅有溫州，下降了5.7%；環(huán)比下降的兩個城市中，溫州降幅最大，為0.8%。

目前在溫州，價格“血拼”層出不窮，如楠溪云嵐前200名享200元/平方米優(yōu)惠，抄底6800元/平方米起；華僑花園12800萬元/平方米起抄底；大誠金廷9999元/平方起，首款8.8萬元起等。

朗兆（溫州）房產(chǎn)營銷有限公司總經(jīng)理葉維堅認為，法院和國有資產(chǎn)處理的拍賣房也造成了影響，雖然拍賣房數(shù)量有限尚形不成供應(yīng)的主流，但是拍賣房產(chǎn)直接把二手房的價格體系打亂。

不過葉維堅透露，雖然溫州樓市房價下來了，成交量卻較高。浙江溫州市房產(chǎn)管理局所屬的商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)顯示，截至12月18日18時，溫州城區(qū)2013年度房地產(chǎn)市場交易情況累計批準(zhǔn)預(yù)售133.47萬平方米，其中銷售面積108.08萬平方米，銷售套數(shù)為9532套。

溫州房價是否還會繼續(xù)下跌？陳鴻向記者分析說，2013年度溫州城區(qū)有超過2800畝的商品房開發(fā)土地進入銷售市場，是過去4到5年的量，供應(yīng)力度前所未有，土地供應(yīng)量的劇增會左右樓市價格走勢，“如果沒有其他重大政策刺激，房價還會繼續(xù)維持這種回落現(xiàn)象，一直到2014年年中”。

開發(fā)商蜂擁拿地

值得注意的是，伴隨著房價的一路走低，以及土地的大幅放量，開發(fā)商似乎已經(jīng)嗅到“抄底”的機遇。

12月5日，溫州城市中心區(qū)F-7-b地塊出讓，經(jīng)過近30輪的激烈角逐，華鴻地產(chǎn)最終以9.3億元成功競得該地塊，溢價率達40%以上，樓面價1.55萬元，創(chuàng)下近年來溫州市區(qū)土地市場溢價率和樓面價的新高。

“受樓市調(diào)控和經(jīng)濟大環(huán)境影響，市區(qū)地價較高峰期下降了四成左右，目前已逐漸回歸理性，‘面粉’便宜了，開發(fā)商自然更愿意出手拿地。”溫州三角洲專業(yè)房產(chǎn)機構(gòu)陳好向媒體表示。

與此同時，記者留意到，上述溫州城市中心區(qū)地塊的出讓也被當(dāng)?shù)厥袌鼋庾x為，這是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控3年來，首次出現(xiàn)眾多開發(fā)商爭搶同一塊地，反映出開發(fā)商對市場預(yù)期的看好。

實際上，華鴻只是眾多拿地開發(fā)商的一家，《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，今年以來，溫州樓市風(fēng)起云涌，除本地品牌開發(fā)商積極拿地加快開發(fā)節(jié)奏外，萬科、萬通、東方城、德信、港龍等外來房產(chǎn)大鱷也紛紛進入溫州“攻城略地”。

據(jù)溫州市政府網(wǎng)站轉(zhuǎn)載的消息，至12月初，溫州市區(qū)已經(jīng)成功出讓66宗地塊，總面積超過2900畝，創(chuàng)歷年新高，土地出讓金接近130億元。這些拿地的開發(fā)商除本地房企外，多數(shù)為外地房企。“其實，外地龍頭房企一直對溫州都比較關(guān)注，而如今認為布局的時機已經(jīng)到來。”溫州業(yè)內(nèi)人稱。