70城房價漲勢趨緩 社科院建議逐步取消限購

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布11月70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)，69個城市同比上漲，其中四個一線城市漲幅均超過20%，限購最為嚴(yán)格的上海以21.9%的漲幅領(lǐng)跑70城。社科院相關(guān)專家建議，逐漸取消行政管控；任志強則認(rèn)為土地供應(yīng)量與房價強烈相關(guān)。形成對比的是，溫州是新建商品住宅價格唯一同比下滑的城市，且自2010年以來下滑近20%，該市今年至12月初出讓土地超過2900畝，創(chuàng)歷年新高。

房價上漲的兇猛勢頭似乎有了一絲緩和，但一線城市仍然保持領(lǐng)漲勢頭。

根據(jù)國家統(tǒng)計局昨日 （12月18日）公布的數(shù)據(jù)，2013年11月，70大中城市平均新建商品住宅環(huán)比平均漲幅為0.6%，較10月的環(huán)比平均漲幅收窄0.1個百分點；同比漲幅擴大的勢頭則自9月以來連續(xù)3個月收窄。

鏈家市場研究部張旭告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，從11月的單月環(huán)比漲幅0.6%來估計，同比漲幅將在2013年2月見頂，考慮到環(huán)比漲幅持續(xù)降低的可能性，見頂?shù)臅r間還有可能提前。

連華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強在網(wǎng)易經(jīng)濟學(xué)家年會上都表示，明年房價增幅相比今年會有所放緩，“今年的土地供應(yīng)量增加由負(fù)轉(zhuǎn)正，意味著2014年的市場供應(yīng)量會增加，每一次土地高速增長或增加的過程中，房價增幅都會放緩”。

上周末公布的中央經(jīng)濟工作會議公報未提及房地產(chǎn)調(diào)控，中國社科院昨日發(fā)布的《住房綠皮書：中國住房發(fā)展報告（2013-2014）》顯示，行政管控會導(dǎo)致市場信號扭曲，加劇市場波動，應(yīng)該逐步放開住房限購，適時推出房產(chǎn)稅改革。

70個大中城市房價漲勢放緩

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與10月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，持平的城市有3個，上漲的城市有66個。環(huán)比價格變動中，最高上漲了1.3%，最低為下降0.5%。

從4個一線城市的情況看，11月份，北京、上海、廣州3個城市的新建商品住宅價格環(huán)比漲幅比10月份有所縮小，深圳的新建商品住宅價格環(huán)比漲幅與10月份相同；二、三線城市中，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅比10月份收窄的城市有29個。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，初步測算，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比平均漲幅為0.6%，比10月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.1個百分點。

同比漲幅方面，據(jù)初步測算，9月份70個大中城市新建商品住宅價格同比平均漲幅比8月份擴大了0.9個百分點，10月份比9月份擴大了0.7個百分點，11月份比10月份擴大了0.2個百分點，呈現(xiàn)逐月縮小態(tài)勢。

劉建偉表示，11月大部分城市的同比漲幅雖然繼續(xù)略有擴大，但從近幾個月的同比漲幅比較分析看，漲幅擴大的勢頭明顯見緩，原因是隨著一些城市進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，近幾個月房價環(huán)比漲幅連續(xù)收窄。

張旭說，今年下半年到現(xiàn)在，已經(jīng)有18個城市出臺了樓市新政，其中有17個城市分別從限購從嚴(yán)，限貸升級以及增加供應(yīng)規(guī)模等角度出發(fā)，收緊了樓市調(diào)控政策，以期穩(wěn)定購房者預(yù)期。

由于多數(shù)城市調(diào)控新政密集在11月出臺，鏈家地產(chǎn)測算，11月，17個政策收緊城市中12個新建商品住宅價格環(huán)比漲幅回落，11個城市二手住宅價格環(huán)比漲幅回落。

專家建議逐漸放開限購

延續(xù)9月和10月的勢頭，調(diào)控最為嚴(yán)格的4個一線城市房價漲幅繼續(xù)“領(lǐng)跑”。北上廣深11月新建商品住宅價格同比漲幅仍超20%，分別達(dá)21.1%、21.9%、20.9%、21%。

《住房綠皮書》顯示，2012~2013年，中國大城市房價全面上漲，上述城市房價漲幅完全突破了2013年初公布的房價調(diào)控目標(biāo)，其他大城市也即將或已經(jīng)突破年初的房價調(diào)控目標(biāo)。

社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長助理倪鵬飛向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，行政調(diào)控適應(yīng)市場變化的彈性不大，應(yīng)該逐步放開住房限購，適時推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。

在多城市上月的調(diào)控手段中，提高限購年限對市場預(yù)期影響最大，例如武漢政策就稱，暫定對非本市戶籍居民家庭申請購房的，必須在本市納稅或者繳納社會保險，時間由原來的1年調(diào)整為2年。

倪鵬飛認(rèn)為，限購導(dǎo)致剛需集中觀望或集中入市，給房價造成沖擊，從而影響開發(fā)商對市場的預(yù)期，針對外地戶籍家庭的限購政策與新型城鎮(zhèn)化建設(shè)目標(biāo)或相悖。

明年房價或現(xiàn)環(huán)比“漲不動”

任志強近日表示，每一次土地高速增長或增加的過程中房價增幅都會放緩，因為市場有能力去配置資源，有能力調(diào)節(jié)供求關(guān)系。他甚至提出，如果2015年仍然能保持土地購置面積的正增長，房地產(chǎn)市場價格完全能做到不出現(xiàn)暴漲暴跌。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，明年下半年可能會出現(xiàn)所謂環(huán)比漲幅漲不動，甚至出現(xiàn)由漲變跌態(tài)勢。

《住房綠皮書》給出的判斷是，大城市短線見頂，中小城市頹勢延續(xù)。導(dǎo)致一、二線城市房價短線見頂?shù)闹苯釉虬ǎ悍績r大幅上漲使住房支付能力下降，2013年住房銷售爆發(fā)性增長，自住型住房需求被大量消耗，在限購政策不出現(xiàn)轉(zhuǎn)變的條件下，需求后期增長乏力等；同時，三、四線城市在人口外流、樓房滯銷的條件下，“鬼城”現(xiàn)象可能擴大。