京滬土地出讓金近4000億元 平均漲幅達(dá)150%

目前全國(guó)已經(jīng)有17個(gè)城市出臺(tái)了地方調(diào)控細(xì)則，預(yù)計(jì)后續(xù)還將有10個(gè)城市加入微調(diào)隊(duì)伍

本報(bào)記者 李木子

截至目前，北京土地出讓金收入為1673.9億元，有望年內(nèi)突破1800億元。2012年土地出讓金僅為647.9億元，北京土地出讓金同比漲幅有望接近200%。同期，上海土地出讓金突破2000億元，去年上海土地出讓金為991億元，上海土地出讓金漲幅超過(guò)100%。

中原地產(chǎn)研究中心提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月全國(guó)主要的40個(gè)城市，土地成交額高達(dá)14019億元，同比2012年同期的8369億元上漲幅度達(dá)到了68%，也超過(guò)了2012年全年的10674億元。

土地價(jià)格的上漲，明顯影響了購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商的預(yù)期。從2013年看，各地都出現(xiàn)了部分地塊的樓面價(jià)超過(guò)了周圍在售物業(yè)的價(jià)格。“在目前情況下，地價(jià)房?jī)r(jià)均在互相促進(jìn)上漲，2014年這部分地王地塊上市，定價(jià)很可能會(huì)再次上漲。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉向記者表示。

張大偉表示，按照全國(guó)主要城市出現(xiàn)的地王，如果需求達(dá)到正常的利潤(rùn)，目前市場(chǎng)售價(jià)需要在一年內(nèi)再漲50%，否則地王入市的風(fēng)險(xiǎn)將非常大，而目前大部分地王地塊的樓面價(jià)已經(jīng)超過(guò)了區(qū)域內(nèi)在售的房?jī)r(jià)。

分析人士指出，這一輪“地王潮”主要出現(xiàn)在一、二線城市，這說(shuō)明全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在分化，房企選擇在一、二線城市聚集，競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。而這種泡沫化的發(fā)展也導(dǎo)致市場(chǎng)存在調(diào)整的可能性。目前全國(guó)已經(jīng)有17個(gè)城市出臺(tái)了地方調(diào)控細(xì)則，預(yù)計(jì)后續(xù)還將有10個(gè)城市加入微調(diào)隊(duì)伍。在政策收緊下，2014年部分城市的地王項(xiàng)目入市的市場(chǎng)空間可能不樂(lè)觀。

在地王頻出、全國(guó)主要城市土地出讓金創(chuàng)新高的同時(shí)，為保證發(fā)展速度，年內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)海外融資的腳步也在加快。

招商地產(chǎn)昨日發(fā)布公告稱，其控股子公司招商局置地發(fā)行的5億美元信用增強(qiáng)債券，已獲得香港聯(lián)合交易所批準(zhǔn)上市及買(mǎi)賣。據(jù)悉，該美元債券的期限為5年，票面利率為4.021%，遠(yuǎn)低于目前國(guó)內(nèi)銀行10%左右的貸款利率。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，年內(nèi)房企海外融資總額(包含貸款)合計(jì)人民幣高達(dá)3256億元，同比2012年全年的額度漲幅超過(guò)100%。今年前11個(gè)月，房企包括票據(jù)跟債券的海外融資已經(jīng)突破367.5億美元，合計(jì)人民幣2241億元。其中僅9月份來(lái)，融資就達(dá)到了76億美元，合計(jì)人民幣達(dá)到了463億元。

多家在港上市的內(nèi)地房企均有大額度融資，而且融資成本明顯低于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。對(duì)需求資金的房企來(lái)說(shuō)，港股或者海外上市的融資成本要低很多。

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