雅戈爾杭州所退“地王”下月重上市 3年后掛牌價翻番

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐超 發(fā)自浙江杭州    

每經(jīng)記者 徐超 發(fā)自浙江杭州

今年6月，雅戈爾（600177，SH）以損失4.842億元的代價退還了杭州申花板塊姊妹地塊“地王”，在沉寂半年后，上周五（11月29日）晚上10點，官方悄悄公告，上述兩地塊2014年1月7日將重新出讓。

有別于2010年成交時區(qū)域 “地王”價格引來的轟轟烈烈和半年前雅戈爾退地的黯然神傷，這一次選擇在周末晚上臨近午夜掛出出讓公告，不過，《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，這次掛牌的樓面價是3年前掛牌價的2倍多。

業(yè)內(nèi)人士向記者表示，此次成交價不太可能會超過雅戈爾當(dāng)年的成交價，但可能仍會是區(qū)域板塊“地王”。雅戈爾方面表示，是否還會參與競拍以公告為準(zhǔn)。

被退“地王”再入市

位于杭州申花板塊的杭政儲出【2013】105號和 【2013】106號地塊，首次成交是在2010年11月30日。當(dāng)時雅戈爾以24.21億元的總價競得，樓面價最高達到了18114元/平方米，成為申花板塊單價“地王”。

但是拿地后，周邊同期拍出的地塊都已經(jīng)進入銷售期了，唯獨雅戈爾的兩塊地還是 “按兵不動”。對于最后的退地，杭州市國土局當(dāng)時給出的答復(fù)是 “因雅戈爾公司未按土地出讓合同約定履行，根據(jù)國家、省、市有關(guān)規(guī)定和土地出讓合同相關(guān)約定，報經(jīng)市政府同意后，將依法依約解除相關(guān)合同。”

雅戈爾也在6月20日晚間公告稱，2011年1月以來，房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境、市場形勢和供需變化發(fā)生了較大變化，綜合權(quán)衡后，終止開發(fā)申花地塊。為此，雅戈爾與杭州國土資源局協(xié)商解除該塊土地出讓合同，不再繼續(xù)開發(fā)該地塊。

這次退地的代價是，雅戈爾已繳付的4.842億元土地出讓保證金被沒收。雅戈爾當(dāng)時也在公告中證實，為此計提了4.842億元的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

《每日經(jīng)濟新聞》記者看到，這次重新出讓的兩塊地，從面積到容積率基本上都沒變，但起拍價已經(jīng)翻番。

根據(jù)11月29日的二次出讓公告，杭政儲出【2013】105號地塊，即申花單元R21-19地塊，容積率仍為2.3，出讓面積仍然是30148平方米，建筑面積是69340平方米。但2010年的起拍樓面價是7096元/平方米，現(xiàn)在的掛價是14492元/平方米。

杭政儲出［2013］106號地塊，即申花單元R21-17地塊，容積率仍為2.7，2010年的出讓面積是24308平方米，這次是24319平方米；建筑面積2010年是65632平方米，這次是65661平方米。2010年的起拍樓面價是7005元/平方米，這次是14201元/平方米。

或難超雅戈爾“地王”價

和2010年時相比，如今杭州申花板塊居住環(huán)境已日益成熟，周邊已入住、正在銷售和尚在開發(fā)的樓盤不少，銷售均價在25000元/平方米～28000元/平方米左右。而雅戈爾退掉的這兩塊地，又是杭州申花板塊中地段最好的，因此這次歲末年初的重新掛牌，還是吸引了外界不少目光。

雅戈爾是否會再次參與競拍？雅戈爾董秘劉新宇告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前還不清楚這方面的情況，但如果有行動，一切以公告為準(zhǔn)。

雙贏置業(yè)機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為，雅戈爾再次參與競拍的可能性幾乎為零，因為現(xiàn)在的起拍價遠超3年前，雅戈爾白白損失了4.8億罰金之后，現(xiàn)在再來參與競拍，那純粹是冤大頭。

另一方面，章惠芳認(rèn)為，這兩塊地雖然因為雅戈爾買下的“地王”價和后來退地造成的轟動使得外界備受關(guān)注，但是回到土地本身和所處的區(qū)域，此次拍賣可能還會出高價，但是不太可能超過雅戈爾當(dāng)年的成交價，可能還只是該板塊的“地王”。

章惠芳分析，11月1日申花板塊天陽置業(yè)剛買走的一塊地，成交價是17490元/平方米，沒有超過雅戈爾當(dāng)年的價格。從整個政策面以及年底房產(chǎn)公司的資金來看，現(xiàn)在觀望的成分更多一點，要拍出一個特別離譜的高價不可能。