雅戈?duì)柡贾菟恕暗赝酢毕略轮厣鲜?3年后掛牌價(jià)翻番

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐超 發(fā)自浙江杭州    

每經(jīng)記者 徐超 發(fā)自浙江杭州

今年6月，雅戈?duì)枺?00177，SH）以損失4.842億元的代價(jià)退還了杭州申花板塊姊妹地塊“地王”，在沉寂半年后，上周五（11月29日）晚上10點(diǎn)，官方悄悄公告，上述兩地塊2014年1月7日將重新出讓。

有別于2010年成交時(shí)區(qū)域 “地王”價(jià)格引來的轟轟烈烈和半年前雅戈?duì)柾说氐镊鋈簧駛?，這一次選擇在周末晚上臨近午夜掛出出讓公告，不過，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這次掛牌的樓面價(jià)是3年前掛牌價(jià)的2倍多。

業(yè)內(nèi)人士向記者表示，此次成交價(jià)不太可能會(huì)超過雅戈?duì)柈?dāng)年的成交價(jià)，但可能仍會(huì)是區(qū)域板塊“地王”。雅戈?duì)柗矫姹硎?，是否還會(huì)參與競拍以公告為準(zhǔn)。

被退“地王”再入市

位于杭州申花板塊的杭政儲(chǔ)出【2013】105號(hào)和 【2013】106號(hào)地塊，首次成交是在2010年11月30日。當(dāng)時(shí)雅戈?duì)栆?4.21億元的總價(jià)競得，樓面價(jià)最高達(dá)到了18114元/平方米，成為申花板塊單價(jià)“地王”。

但是拿地后，周邊同期拍出的地塊都已經(jīng)進(jìn)入銷售期了，唯獨(dú)雅戈?duì)柕膬蓧K地還是 “按兵不動(dòng)”。對(duì)于最后的退地，杭州市國土局當(dāng)時(shí)給出的答復(fù)是 “因雅戈?duì)柟疚窗赐恋爻鲎尯贤s定履行，根據(jù)國家、省、市有關(guān)規(guī)定和土地出讓合同相關(guān)約定，報(bào)經(jīng)市政府同意后，將依法依約解除相關(guān)合同。”

雅戈?duì)栆苍?月20日晚間公告稱，2011年1月以來，房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境、市場形勢和供需變化發(fā)生了較大變化，綜合權(quán)衡后，終止開發(fā)申花地塊。為此，雅戈?duì)柵c杭州國土資源局協(xié)商解除該塊土地出讓合同，不再繼續(xù)開發(fā)該地塊。

這次退地的代價(jià)是，雅戈?duì)栆牙U付的4.842億元土地出讓保證金被沒收。雅戈?duì)柈?dāng)時(shí)也在公告中證實(shí)，為此計(jì)提了4.842億元的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者看到，這次重新出讓的兩塊地，從面積到容積率基本上都沒變，但起拍價(jià)已經(jīng)翻番。

根據(jù)11月29日的二次出讓公告，杭政儲(chǔ)出【2013】105號(hào)地塊，即申花單元R21-19地塊，容積率仍為2.3，出讓面積仍然是30148平方米，建筑面積是69340平方米。但2010年的起拍樓面價(jià)是7096元/平方米，現(xiàn)在的掛價(jià)是14492元/平方米。

杭政儲(chǔ)出［2013］106號(hào)地塊，即申花單元R21-17地塊，容積率仍為2.7，2010年的出讓面積是24308平方米，這次是24319平方米；建筑面積2010年是65632平方米，這次是65661平方米。2010年的起拍樓面價(jià)是7005元/平方米，這次是14201元/平方米。

或難超雅戈?duì)?ldquo;地王”價(jià)

和2010年時(shí)相比，如今杭州申花板塊居住環(huán)境已日益成熟，周邊已入住、正在銷售和尚在開發(fā)的樓盤不少，銷售均價(jià)在25000元/平方米～28000元/平方米左右。而雅戈?duì)柾说舻倪@兩塊地，又是杭州申花板塊中地段最好的，因此這次歲末年初的重新掛牌，還是吸引了外界不少目光。

雅戈?duì)柺欠駮?huì)再次參與競拍？雅戈?duì)柖貏⑿掠罡嬖V《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前還不清楚這方面的情況，但如果有行動(dòng)，一切以公告為準(zhǔn)。

雙贏置業(yè)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為，雅戈?duì)栐俅螀⑴c競拍的可能性幾乎為零，因?yàn)楝F(xiàn)在的起拍價(jià)遠(yuǎn)超3年前，雅戈?duì)柊装讚p失了4.8億罰金之后，現(xiàn)在再來參與競拍，那純粹是冤大頭。

另一方面，章惠芳認(rèn)為，這兩塊地雖然因?yàn)檠鸥隊(duì)栙I下的“地王”價(jià)和后來退地造成的轟動(dòng)使得外界備受關(guān)注，但是回到土地本身和所處的區(qū)域，此次拍賣可能還會(huì)出高價(jià)，但是不太可能超過雅戈?duì)柈?dāng)年的成交價(jià)，可能還只是該板塊的“地王”。

章惠芳分析，11月1日申花板塊天陽置業(yè)剛買走的一塊地，成交價(jià)是17490元/平方米，沒有超過雅戈?duì)柈?dāng)年的價(jià)格。從整個(gè)政策面以及年底房產(chǎn)公司的資金來看，現(xiàn)在觀望的成分更多一點(diǎn)，要拍出一個(gè)特別離譜的高價(jià)不可能。