北京一日賣地收金115億 恒大51.35億奪得東壩地塊

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

昨日（11月21日），北京市朝陽區(qū)東壩南區(qū)1105-654、656、658號地在國土局現(xiàn)場競價。從出場“參戰(zhàn)”的名單，就能想象出競爭的激烈程度：中海、中糧、住總與融創(chuàng)聯(lián)合體，遠洋，保利與首開聯(lián)合體，恒大，葛洲壩和邦興聯(lián)合體，清一色的重量級“選手”。最終恒大力戰(zhàn)群雄，以51.35億元總價，以及配建11.2萬平方米自住型商品房和1.69萬平方米限價房的代價，競得北京朝陽東壩南區(qū)地塊。

“拿這塊地還是比較符合我們年初發(fā)布的112戰(zhàn)略，即在核心城市的核心地段拿地，優(yōu)化我們的土地資源?！焙愦蟮禺a(chǎn)相關(guān)人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

根據(jù)出讓公告顯示，該地塊為R2二類居住用地、公建混合住宅用地、其他公共設施用地，地塊總面積為20.5446萬平方米，其中建設用地8.947萬平方米，建筑規(guī)?？刂圃?0.8373平方米以下。掛牌文件中顯示，該地塊要求配建1.69萬平方米的限價商品房，并在競價價格達到合理上限后，轉(zhuǎn)為以競自住型商品房面積的方式確定競得人。

“這塊地目前配建的自住型商品房面積太大，恒大在成本控制、規(guī)模化運營方面還是具有一定的優(yōu)勢?！爆F(xiàn)場一位房企人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者說道。

根據(jù)出讓公告，該地塊限價房限價9900元/平方米，自住型商品房限價2.2萬元/平方米，粗略計算，刨去配建面積，該地塊樓面價已超50000元/平方米。

“雖然總價有點高，但相對這個位置和體量來說，也算可以接受?！鄙鲜龇科笕耸繉τ浾哒f道。

對此，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，恒大在連續(xù)競爭兩塊完全自住房后，在北京第一次獲得商品房住宅地塊，再次代表了房企集中一二線城市的趨勢?！氨镜貕K總價是最近幾年的最高，主要還是體現(xiàn)了一線房企進入一線城市的決心，以50億元以上的總價只拿到不足8萬平方米的可定價商品房，房企在一線城市土地市場競爭愈加白熱化。”

昨日，北京國土局共成交6宗經(jīng)營性地塊，除了昌平東小口鎮(zhèn)兩宗商業(yè)綜合地塊外，朝陽東壩、平谷夏各莊鎮(zhèn)兩宗宅地，以及今日公布招標結(jié)果的密云縣水源路南側(cè)地塊、門頭溝新城MC08-014/015地塊等共四宗土地，均配建了自住型商品房。至此，北京已經(jīng)成功出讓17宗配建自住型商品房地塊，總配建面積達180萬平方米。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者統(tǒng)計，北京昨日單日共成交土地出讓金達到115.55億元。

張大偉告訴記者，今年全市土地出讓金已經(jīng)突破1610億元，全年刷新年度土地出讓金紀錄已經(jīng)成為定局。

“從北京土地市場今年成交的土地看，高價土地基本全部被上市房企獲得，上市房企每個月公布銷售額更能夠影響股價。利潤則是以半年報、年報形式公布，對房企來說，可以通過多個項目加速運作提高利潤獲得資本市場認可。”張大偉表示，競爭激烈促使拿地價格暴漲，房企在一線城市拿地已經(jīng)逐漸將項目利潤放在銷售額之下。