“京七條”落地 四周新房成交下滑近三成

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

北京住宅網(wǎng)簽量在 “京七條”實(shí)施前后變化較大。根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)，9月24日至10月22日共29天內(nèi)，新建商品住宅（含保障房）成交了10524套，而在10月23日至11月20日這29天內(nèi)，僅成交了7687套，足足下降了27%。

10月23日，北京住建委發(fā)布“京七條”，給調(diào)控趨緊的北京樓市又加了一道“緊箍咒”。

“京七條”相關(guān)措施中最受關(guān)注的莫過于明確提出要加大“自住型商品房”供給，今明兩年推出“7萬套7折房”政策，這無疑給剛需群體帶來了希望。

全國房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席、住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，增加供應(yīng)肯定是樓市長效調(diào)控機(jī)制很重要的方面，未來一線城市將以增加供應(yīng)為主。

11月4日，北京迎來“京七條”后首次競(jìng)配自住型商品房土地拍賣，由于商品房用地受到擠壓，有約40家開發(fā)商參與爭(zhēng)搶北京8宗住宅用地。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，從受讓條件看，這8塊土地共需配建自住型商品住房及其他相關(guān)的保障性住房859382平方米，占規(guī)劃建筑面積的72.6%。

據(jù)人民網(wǎng)報(bào)道，北京市住建委10月22日發(fā)文，將通過自住型商品房調(diào)控樓市：2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬套左右。此類住房價(jià)格比周邊商品住房低30%左右。

一家上市房企的北京營銷總監(jiān)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，自住型商品住房供地的密集推出，將拉低北京房價(jià)，推出地塊數(shù)量和房價(jià)降幅直接掛鉤。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析稱，從自住房用地最新成交情況看，11月20日出讓的兩宗地塊都處于遠(yuǎn)郊區(qū)，出讓方式都為招標(biāo)，但從出價(jià)情況及企業(yè)數(shù)量看，相比之前有所減少。地塊最高報(bào)價(jià)與最低報(bào)價(jià)之間差距非常大，最高報(bào)價(jià)相比之前同類型地塊的報(bào)價(jià)也有降低。他表示，“土地市場(chǎng)已有所降溫，而且房企對(duì)后市的看法也出現(xiàn)了變化?！?/p>