三買家聯(lián)合接手李嘉誠上海項(xiàng)目 涉資90億港元

數(shù)月前李嘉誠拋售上海東方匯經(jīng)OFC項(xiàng)目的傳言終于得到證實(shí)。

18日，和記黃埔（00013.HK）一紙公告披露，該公司與同為李嘉誠旗下的長江實(shí)業(yè)（00001.HK），將各自擁有50%股權(quán)的一家投資公司股權(quán)作價89.56億港元（約合人民幣70.4億元）轉(zhuǎn)讓—該投資公司旗下資產(chǎn)正是上海炙手可熱的東方匯經(jīng)OFC項(xiàng)目。該公告印證了8月份李嘉誠的拋售傳言，略有出入的是，當(dāng)時傳言轉(zhuǎn)讓價格為60億元人民幣。

三買家聯(lián)合接盤

和黃方面當(dāng)日披露，公司間接全資附屬公司HPLPI及長實(shí)間接全資附屬公司ESL作為賣方，與三家作為買方的獨(dú)立第三方簽訂買賣協(xié)議。而根據(jù)協(xié)議，和黃及長實(shí)將以共11.55億美元（約89.56億港元）出售上海一投資公司。

據(jù)悉，和黃向三家買方中的兩個分別出售投資公司股份的94%與6%，總現(xiàn)金代價為5.775億美元（約44.78億港元）。同時，長實(shí)也向其中兩家買方出售投資公司股份的94%與6%，總現(xiàn)金代價同樣為5.775億美元。

資料顯示，該投資公司擁有上海浦東新區(qū)陸家嘴(600663)環(huán)路333號商業(yè)項(xiàng)目。該上海物業(yè)用作商業(yè)、貿(mào)易、辦公、金融及其他綜合用途。根據(jù)和黃方面透露，該物業(yè)正在興建中，預(yù)期該物業(yè)約于2014年年中竣工。

記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，上述所出售項(xiàng)目即為和記黃埔與長實(shí)的“東方匯經(jīng)OFC”項(xiàng)目，而關(guān)于李嘉誠將出售該物業(yè)的消息早在8月份已傳出。其時多名知情人士就透露，李嘉誠旗下公司長實(shí)打算出售其在上海陸家嘴開發(fā)的首個寫字樓項(xiàng)目 “東方匯經(jīng)OFC”，售價約60億元人民幣。

此外，和黃方面透露，三個聯(lián)合買家中，其中兩家為HYZL Development Co.Limited和 HYZL Investment Co.Limited，第三個買方則為鉆機(jī)集團(tuán)有限公司，據(jù)悉，上述三家公司均在英屬維爾京群島注冊成立。

項(xiàng)目炙手可熱

公開資料顯示，東方匯經(jīng)OFC項(xiàng)目建筑面積超過11萬平方米，共建35層樓，總高約200米，原計劃于2014年落成投入使用。“東方匯經(jīng)OFC的租金水平向區(qū)域內(nèi)的超甲級寫字樓看齊，未來投入使用的話，租金可能在每平方米15~20元/天左右。”上海一家商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商高層人士向記者透露。

“如果不是十分缺錢，完全沒有必要出售這個項(xiàng)目。這個項(xiàng)目出售的話，單價也可能在8~10萬/平方米之間，如果持有的話，沒有震蕩的風(fēng)險存在。”在上述人士眼里，倘若持有東方匯經(jīng)OFC，項(xiàng)目收益不低。

上述人士分析稱，和黃長實(shí)之所以現(xiàn)在出售，可能仍是出于資金盤整的原因。他認(rèn)為，李嘉誠在投資方面已經(jīng)出現(xiàn)傾斜，將投資重心西移歐洲，投資別的項(xiàng)目可能性比較大。

李嘉誠旗下和黃以及長實(shí)此前陸續(xù)傳出拋售計劃，包括百佳超市、廣州西城都薈廣場和停車場以及此次的東方匯經(jīng)OFC項(xiàng)目。

值得注意的是，記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，在香港，長實(shí)最近一次拿地是在去年11月，而2013年上半年，長實(shí)未在香港拍得任何地塊，同期在內(nèi)地市場也沒有出手買地。

財報顯示，2012年在內(nèi)地，長實(shí)僅與和黃的合營公司在當(dāng)年5月份拿下上海青浦區(qū)一塊約14.5萬平方米的住宅用地，除此再無拿地動作。而和黃也僅僅在2012年12月4日，以成交價為2320萬元拿下了武漢蔡甸區(qū)的一塊地，樓面地價1502元/平方米。

此外，“長和系”也不再像之前那樣對土地儲備頻頻表態(tài)。在2012年年報中，長實(shí)僅僅只是表示 “中央政府調(diào)控將主導(dǎo)房地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)展，集團(tuán)將繼續(xù)推動內(nèi)地業(yè)務(wù)長期持續(xù)增長，如期推展各項(xiàng)發(fā)展項(xiàng)目，予以配合”。2013年中報則沒有提及土地市場策略。 

原文：http://hk.stock.hexun.com/2013-10-21/158895437.html