多地樓市調(diào)控或難達標 深圳率先出臺政策

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 羅碧 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 羅碧 發(fā)自深圳

今年前三季度，一線城市和多個二線重點城市房價同比大幅上升。據(jù)《證券日報》報道，有業(yè)內(nèi)人士稱，如果房價四季度持續(xù)上漲，70個大城市中將有1/3或?qū)o法完成年初制定的調(diào)控目標。

深圳率先作出表態(tài)，出臺“深八條”繼續(xù)加大調(diào)控力度。數(shù)據(jù)顯示，深圳前9月新建商品住宅銷售價格指數(shù)同比上漲18.84%、已超調(diào)控目標近10個百分點。

深圳釋放調(diào)控信息

據(jù)中國指數(shù)研究院2013年前三季度總結(jié)數(shù)據(jù)，包括4個一線城市和6個熱點二線城市在內(nèi)的十大城市，新房價格前三季度累計上漲12.51%，其中，北京以24.39%居首位，廣州、深圳、南京緊隨其后，漲幅均超過10%。

對比上述上漲數(shù)據(jù)與今年年初各地出臺的“國五條”實施細則中透露的調(diào)控目標，記者發(fā)現(xiàn)，北京、廣州和深圳前三季度均未完成目標。其中，廣州和深圳定下的目標是 “全市新建商品住房價格漲幅低于本市人均可支配收入的實際增長速度”，而深圳前三季度新房價格累計漲幅超出2012年人均收入實際增速10個百分點，廣州超出13個百分點。

此外，廈門、南京等城市新房價格前三季度累計漲幅已遠超去年同城人均收入實際增速。

根據(jù)“國五條”第一條“建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責制度”的規(guī)定，根據(jù)以往經(jīng)驗，如果無法完成調(diào)控目標，相關(guān)城市責任人或?qū)⒈患s談或問責。

深圳率先作出表態(tài)。10月11日，深圳市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控小組聯(lián)席會議提出了八項政策，提出要抓緊研究調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和利率、增加土地供應以及加強預售管理等措施。除深圳以外，根據(jù)此前相關(guān)媒體報道，廈門、鄭州等地都稱將繼續(xù)加強調(diào)控。而在此前，深圳已提高了房屋過戶要求，并調(diào)高存量房評估價格。

開發(fā)商淡定面對調(diào)控

對于“深八條”的出臺，多家深圳房地產(chǎn)開發(fā)商在接受 《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，“會根據(jù)市場的需求提供和調(diào)節(jié)產(chǎn)品。”卓越集團執(zhí)行總裁張遠則表示，作為開發(fā)商，一般只會在面對力度較大的政策時作出調(diào)整。

但這些政策還是對房地產(chǎn)商開發(fā)的項目產(chǎn)生了影響。此前因限價政策推遲至10月17日開盤的卓越深圳龍華某中高端住宅項目，實際開盤價格比外界預測的價格下浮近16%，為26000元~27000元/平方米，與周邊此前開盤的其他住宅價格相差無幾。而10月16日中海地產(chǎn)以總價38.2億元購入的深圳住宅地王同樣位于該片區(qū)，該項目實際樓面地價已高達23250元/平方米。

對于僅比出讓土地樓面價高出3000元/平方米左右的實際售價，張遠表示無奈，“房地產(chǎn)項目開發(fā)周期很長，一些項目在某項政策出來前已經(jīng)開始建設(shè)，很多時候沒有辦法進行調(diào)整”。

張遠同時認為，在調(diào)控成為常態(tài)的情況下，堅持市場導向仍是開發(fā)商開發(fā)和調(diào)整產(chǎn)品的最為重要的依據(jù)。

CRIC研究中心分析師楊晨青認為，“深八條”雖不能從根本上對房價起本質(zhì)性的平抑作用，但“無疑是房地產(chǎn)長效機制建立之前最有效的緩兵之計，它的落實將為后續(xù)長效機制的逐步完善騰出更多時間。”