黃金周樓市“不休假”延續(xù)火熱 年底或現(xiàn)短暫降溫

新華網(wǎng)武漢10月7日電（記者 徐海波）國慶黃金周期間火爆的絕不只是景區(qū)，各地樓市尤其是一線城市的樓盤銷售處與景區(qū)入口一樣人山人海?；鸨鍌€多月的樓市未見絲毫“退燒”跡象。業(yè)內(nèi)人士認為，10月份樓市或?qū)⒗^續(xù)量價齊升，但隨著各地銀行房貸持續(xù)收緊，甚至出現(xiàn)“斷供”，年底樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)短暫性降溫。

十月樓市火爆開局

在全國許多城市，“國慶檔”的樓盤幾乎都是大賣，一些開發(fā)商提前完成年度銷售任務，甚至開始上調(diào)全年銷售目標，提升價格。“首付30萬起購海景別墅，免費派車實地看樓盤，安排旅游。”武漢多個旅行社均組織人員前往山東購買海景房，不少市民報名參加，既考察樓盤又順道免費旅游。

記者在武漢市隨機調(diào)查發(fā)現(xiàn)，國慶期間，許多樓盤都成“日光盤”，開盤首日便被一搶而空，利用長假前來看盤的人絡(luò)繹不絕。一些項目推出“別墅3萬元抵10萬元”“5000元抵2萬”等優(yōu)惠措施來加大促銷，到訪量及電話咨詢量都居歷史上“金九銀十”的高位。

“現(xiàn)在樓盤很好賣，上個月推出的千套房子現(xiàn)在基本被搶光。”武漢后湖一位售樓經(jīng)理說，現(xiàn)在每天都很忙，要接待20多組客戶。相比之下，武漢光谷某樓盤置業(yè)經(jīng)理小張更忙得不可開交。這兩天都忙得連午飯的空隙都沒有。她說，“我們20個銷售員，每人每天要接待十幾批客人，每天可以認購100多套。”

統(tǒng)計顯示，9月份，武漢新房銷售成交量居史上第二，而均價也是歷史最高。“金九”火熱的翹尾因素讓10月的樓市成交量又瘋狂了一把。僅僅9月26日至10月2日，武漢主城區(qū)商品住宅成交3252套，創(chuàng)下今年單周銷售新高。

而這種火熱場面并非只是在武漢出現(xiàn)，全國許多城市的房地產(chǎn)市場也都呈現(xiàn)“高熱”狀態(tài)。

在成交量放大的帶動下，許多開發(fā)商提前完成了全年銷售任務，在毫無壓力下，已開始逐漸調(diào)高房價。數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市中，8月份新建商品住宅價格下降的城市只有1個，上漲的城市達到69個，有十余城市同比漲幅超過10％。

“銀十”行情已無懸念

不僅樓市銷售火爆，土地市場也不甘寂寞。今年以來一線城市“地王”頻出，地價不斷攀升，“地王”神話不斷上演。業(yè)內(nèi)人士表示，“地王”頻現(xiàn)表明開發(fā)商對市場前景樂觀，“日光盤”則反映購房者強烈漲價預期，“銀十”火爆程度很可能會超過9月份。

“今年以來，置業(yè)需求持續(xù)釋放，市場逐漸回暖，勢頭超過預期，搶房大戰(zhàn)不斷上演，追漲心理推動著房價不斷升溫。”中國指數(shù)研究院華中分院總監(jiān)李國政預計，10月開發(fā)商的推貨量還會增加，成交量也相對比較大，樓市表現(xiàn)依然活躍，一線城市領(lǐng)漲局面已經(jīng)形成，從土地市場傳導而來的熱度還在持續(xù)，“銀十”行情已無懸念。

李國政認為，樓市調(diào)控政策并無進一步收緊的可能，在當前，政策效果已被市場逐漸消化的背景下，潛在購買力會在10月份得以釋放。同時，一線城市住宅市場的良好表現(xiàn)，使得開發(fā)商不惜成本，高價吃進開發(fā)土地，又反過來刺激市場購買信心，引領(lǐng)市場預期高走。

另一方面，上半年以來的融資量走高也為樓市持續(xù)量價齊升注入了“興奮劑”。交通銀行首席經(jīng)濟學家連平表示，今年以來，銀行等金融機構(gòu)對房地產(chǎn)市場的融資支持逐漸走高，最終達到歷史同期最高點。而在“錢荒”之后，雖然這種趨勢得以放緩，但短期內(nèi)不會對房企的資金狀況帶來明顯影響。

年底或現(xiàn)“短期性”降溫

有市場人士表示，政策層面正在傳出一些收緊的信號。中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認為：“從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，至少有10個同比漲幅超過10％的城市年內(nèi)很難完成房價調(diào)控目標。”這些城市或?qū)⒃谝欢ǚ秶鷥?nèi)，小幅調(diào)整調(diào)控政策，適當壓一壓房價上漲幅度。

同時，房地產(chǎn)市場還對金融具有很強的敏感性，而當前正向全國蔓延的房貸利率收緊將造成樓市的遠期降溫。業(yè)內(nèi)人士認為，這必然給剛需購房者帶來更大的壓力，迫使一部分人推遲購房計劃，從而影響樓市銷量。不過到了明年，這一矛盾將會得到緩解。

中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認為，銀行收緊房貸對“金九銀十”影響不大，但預計四季度成交量會減少三成。同時，房貸收緊趨勢將會繼續(xù)，不過，隨著明年年初重新獲得額度，樓市銷售可能恢復。

張大偉建議，政府應加強對地價的控制，從源頭上壓縮房價上漲空間。另一方面，應當加大住宅市場的供應，科學布局土地轉(zhuǎn)讓拍賣，緩解市場的非理性恐慌，并進一步加快完善房地產(chǎn)市場信息，及時有序引導市場程序，形成市場理性預期。

李國政認為，應在完善現(xiàn)有限購限貸措施的基礎(chǔ)上，進行房產(chǎn)稅試點，提高商品房的持有成本，打擊炒房等“非市場”行為。“但要根本建立科學的市場調(diào)控機制，一方面，須促使金融回歸實體軌道，另一方面，確保房地產(chǎn)業(yè)始終以科學健康的市場規(guī)律來發(fā)展。”

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