土地供應(yīng)不均衡 廈門房?jī)r(jià)洼地破萬(wàn)

每經(jīng)編輯 李婷     

每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門

房?jī)r(jià)處在廈門房?jī)r(jià)“第三階梯”的廈門同安區(qū)，9月23日，一“地王”項(xiàng)目開(kāi)盤，均價(jià)達(dá)到12000元／平方米，據(jù)悉，首期推出的300余套房源九成銷售完畢。而去年同期，同安樓盤均價(jià)普遍在6000～7000元／平方米。

此外，有業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)位于集美鎮(zhèn)灌口鎮(zhèn)的龍湖·嘉譽(yù)的高層產(chǎn)品、翔安區(qū)的特房·黎安小鎮(zhèn)和海翼0592或?qū)⒃谙乱黄陂_(kāi)盤時(shí)，售價(jià)將超過(guò)10000元/平方米。連一向被視為房?jī)r(jià)洼地的灌口、同安和翔安單價(jià)都要上萬(wàn)，意味著廈門房?jī)r(jià)已經(jīng)全面邁入‘萬(wàn)元’時(shí)代。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，廈門土地供應(yīng)不均衡，土地價(jià)格上漲是造成房?jī)r(jià)攀升的最主要原因。截至目前，廈門今年僅出讓4幅商住用地，每幅商住地均刷新了“地王”紀(jì)錄。

“面粉貴過(guò)面包”

根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)，今年截至目前，廈門共出讓的住宅用地僅4幅，而這4幅商服用地都受到了開(kāi)發(fā)商激烈的爭(zhēng)奪，不斷刷新地王紀(jì)錄，其中以泰禾在上月27日奪得的海滄區(qū)新“地王”最受矚目。

“廈門已經(jīng)出現(xiàn)了面粉貴過(guò)面包的情況，即地價(jià)貴過(guò)在售樓盤價(jià)格。”廈門地產(chǎn)評(píng)論員程凌虛表示，新地王直接刺激了市場(chǎng)對(duì)于后市價(jià)格的預(yù)期。據(jù)悉，在今年新地王誕生后，業(yè)內(nèi)調(diào)高了對(duì)于各區(qū)域房?jī)r(jià)預(yù)期，其中對(duì)目前屬于廈門房?jī)r(jià)“第二梯隊(duì)”海滄區(qū)的預(yù)測(cè)是將超過(guò)2萬(wàn)元／平方米，對(duì)同安的預(yù)期是將直逼2萬(wàn)。

上海易居統(tǒng)計(jì)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置均價(jià)2350元/平方米，同比增長(zhǎng)16.3%。從房?jī)r(jià)方面看，商品房銷售高位調(diào)整，價(jià)格增幅持續(xù)收窄。而1-7月份，全國(guó)商品房成交均價(jià)同比增長(zhǎng)9.5%，地價(jià)漲幅超過(guò)房?jī)r(jià)。

“土地市場(chǎng)繼續(xù)如此高位運(yùn)行，各地面粉貴過(guò)面包將常態(tài)化出現(xiàn)。”業(yè)內(nèi)人士如此表示。

土地供應(yīng)不均衡

據(jù)廈門官方統(tǒng)計(jì)，上半年，廈門共出讓經(jīng)營(yíng)性用地14宗，成交13宗。成交土地面積50.7萬(wàn)平方米，較去年同期減少42%;規(guī)劃建筑面積83.4萬(wàn)平方米，同比減少57%。土地出讓金收入39億元，同比減少22%。其中，上半年出讓的商住用地僅2宗，分別位于同安和翔安，規(guī)劃總建筑面積約42萬(wàn)平方米，與2012年同期相比減少了64.5萬(wàn)平方米。同期廈門住宅銷量卻有360多萬(wàn)平方米。

據(jù)廈門一些房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，原本廈門9月可開(kāi)售的項(xiàng)目達(dá)31個(gè)，但實(shí)際上僅有6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤銷售，加劇了后市價(jià)格走高的預(yù)期。“一般而言城市樓市庫(kù)存銷售可以達(dá)到12個(gè)月，但是作為二線熱點(diǎn)城市的廈門僅僅只有5～6個(gè)月。”程凌虛表示，廈門島內(nèi)土地資源稀缺導(dǎo)致供應(yīng)不足一定程度可以理解，但是廈門島外各區(qū)則存在供應(yīng)不平衡現(xiàn)象。他認(rèn)為，“國(guó)五條”政策落地期間，土房局公布的《2013年廈門市經(jīng)營(yíng)性用地出讓計(jì)劃》中，預(yù)計(jì)廈門今年島內(nèi)外五區(qū)將共出讓商住用地25幅，而實(shí)際情況則預(yù)示，調(diào)控效果或難達(dá)預(yù)期。