招商地產(chǎn)回應“高買”質(zhì)疑 海上一期前景仍被不被看好

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 羅碧 實習生 李悅    

每經(jīng)記者 羅碧 實習生 李悅 發(fā)自深圳

昨日（9月18日），復牌后遭遇投資者用腳投票的招商地產(chǎn)（000024，SZ），就向大股東購買土地資產(chǎn)價格過高的質(zhì)疑召開網(wǎng)上說明會，但仍難解投資者疑惑。

招商地產(chǎn)9月16日公告稱，向大股東蛇口工業(yè)區(qū)以26.92元/股發(fā)行約1.81億股股份，購買后者所持海上世界住宅一期，以及與其配套的女媧廣場和文化藝術(shù)中心土地使用權(quán)；同時擬以24.23元/股定向增發(fā)不超過6693萬股，募集資金不超過16.22億元。兩項相加，招商地產(chǎn)此次定增總募資額達到65億元，成為截至目前再融資房企中資金總額最大的一家。

隨著海上世界住宅一期的注入，加上2008年定向增發(fā)注入的招商局廣場、伍茲公寓，2012年注入的船后廣場、船尾廣場、海上世界住宅二期、海上世界酒店、金融中心二期，招商地產(chǎn)目前已經(jīng)獲得了海上世界綜合體項目一半以上的體量。

根據(jù)預案及其他項目公開資料顯示，海上世界住宅一期位于蛇口半島最南端，與香港屯門隔海相望，土地面積約7.73萬平方米，容積率為2.07，樓面價2.9萬元。這一價格高出此前前海首批出讓的商業(yè)用地的樓面價。卓越集團購得的兩地塊樓面價分別為1.09萬元和1.04萬元，也高于海上世界住宅二期約2萬元的樓面價。

招商地產(chǎn)總經(jīng)理賀建亞在昨日下午舉行的定增預案網(wǎng)上說明會上表示，海上世界住宅一期是蛇口海上世界片區(qū)最后一塊未建設住宅用地，定價是以評估結(jié)果為依據(jù)的，評估結(jié)果將經(jīng)國資委備案確認；相比海上世界住宅二期，一期項目的容積率更低，位置更優(yōu)越，且目前土地整體上漲。

然而，2012年9月開盤的伍茲公寓曾遭遇“高開低賣”，開盤后最低售價為4.8萬元/平方米，最高為7.4萬/平方米，均價約6萬元/平方米。而此前傳聞將達20萬元/平方米的頂層復式房型和Townhouse被開發(fā)商轉(zhuǎn)為自持。深圳市規(guī)劃和國土資源委員會的成交數(shù)據(jù)顯示，截至9月18日，伍茲公寓已售出72套，仍有58套待售。在土地成本大幅增長的背景下，海上世界住宅一期的利潤空間有多大，是個疑問。

同期在同地區(qū)推出多個高端樓盤，業(yè)內(nèi)有關(guān)人士在接受記者采訪時表示，這會增加資金回收的壓力，而對于未來高端房產(chǎn)市場走向的不確定，也是昨日招商地產(chǎn)增發(fā)導致股價跌停的原因之一。