越秀90億奪武漢“地王”欲擺脫“廣州依賴癥”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

繼上周京滬連現(xiàn)天價(jià) “地王”后，“地王熱”蔓延至二線城市。9月12日上午，備受關(guān)注的武漢精武路地塊正式出讓，最終，越秀地產(chǎn)以總價(jià)90.1億元奪得該地塊，樓面價(jià)高達(dá)12617元/平方米，創(chuàng)下武漢的總價(jià)及單價(jià)雙料“地王”。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，此次拿下武漢“雙料地王”，也是越秀地產(chǎn)首次在土地市場(chǎng)的最大手筆。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果只依靠廣州市場(chǎng)，越秀地產(chǎn)或很難實(shí)現(xiàn)公司轉(zhuǎn)型的目標(biāo)，近年來(lái)加快向外地?cái)U(kuò)張，這也是一個(gè)積極的轉(zhuǎn)型策略。

花重金拿地?cái)U(kuò)張

出讓資料顯示，武漢精武路地塊位于江漢區(qū)解放大道、新華路、精武四路、精武東路、江漢北路和精武一路圍合的區(qū)域，總用地面積182270平方米，土地用途為住宅、商服、科教、公共設(shè)施、公園與綠地，建筑面積為71.5萬(wàn)平方米。

值得關(guān)注的是，精武路地塊起拍總價(jià)高達(dá)70億元，起始樓面價(jià)約9802元/平方米，超過(guò)綠地集團(tuán)2010年以53.98億元競(jìng)得的武昌車輛廠地塊以及襄河北路8778元/平方米的單價(jià)地王，未拍賣便已成為武漢新任“雙料地王”。

在地塊掛出后，包括萬(wàn)科、保利、龍湖、太古、佳兆業(yè)等房企均透露拿地意愿，但最終參與角逐的房企僅有金融街、越秀地產(chǎn)、復(fù)地以及世茂房地產(chǎn)四家。最終，越秀地產(chǎn)以90.1億元的總價(jià)拿下該地塊，樓面價(jià)12617元/平方米，創(chuàng)下武漢的總價(jià)及單價(jià)雙料“地王”。

中國(guó)指數(shù)研究院華中分院市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為，精武路地塊作為商住混合用地，且商業(yè)體量較大，溢價(jià)空間不小，加上江漢區(qū)限制普通住宅發(fā)展，主要支持商業(yè)及高端住宅，因此成為地王并不意外。

“越秀地產(chǎn)敢于花重金在武漢拿地，符合目前房企重點(diǎn)布局一二線經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的趨勢(shì)。”輝立證券房地產(chǎn)分析師陳耕認(rèn)為，按照武漢新地王的樓面地價(jià)計(jì)算，未來(lái)項(xiàng)目售價(jià)或?qū)⑦_(dá)到3萬(wàn)元/平方米，成為武漢最高端的項(xiàng)目。

欲實(shí)現(xiàn)全國(guó)化布局

作為一家扎根廣州的企業(yè)，近年來(lái)，越秀地產(chǎn)希望擺脫“廣州依賴癥”。公司陸續(xù)在武漢、杭州、沈陽(yáng)、?？诘鹊?cái)U(kuò)張，足跡已經(jīng)遍布全國(guó)12個(gè)城市。

但根據(jù)越秀地產(chǎn)2013年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，公司上半年實(shí)現(xiàn)的86.16億元銷售收入中，廣州區(qū)域銷售金額為70.45億元，占比高達(dá)81.7%，“大本營(yíng)”廣州依然是越秀地產(chǎn)主要收入來(lái)源。

上半年，越秀地產(chǎn)依然在加快擴(kuò)張的步伐，在廣州、杭州和佛山共購(gòu)入五塊地，總金額67.64億元，如果算上此次以90.1億元拿下武漢“雙料地王”，公司至今拿地金額已經(jīng)高達(dá)154.74億元，高于越秀地產(chǎn)今年制定的145億元銷售目標(biāo)。

“越秀地產(chǎn)正逐步從一家小型本土開(kāi)發(fā)商向中型全國(guó)化布局企業(yè)轉(zhuǎn)型，而中型地產(chǎn)商的門(mén)檻是200億元的銷售額，如果只依靠廣州市場(chǎng)很難實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，公司管理層也意識(shí)到這一局限性，近年來(lái)加快向外地?cái)U(kuò)張，這也是一個(gè)積極的轉(zhuǎn)型策略?！标惛J(rèn)為。

為了滿足異地?cái)U(kuò)張的資金需要，越秀地產(chǎn)加快融資步伐。中報(bào)顯示，公司上半年已完成融資88億元，其中包括首次發(fā)行3.5億美元5年期和5億美元10年期定息債券，以及銀行借貸約34億元。但中報(bào)顯示，公司持有貨幣現(xiàn)金余額為73.3億元。

“越秀要實(shí)現(xiàn)全國(guó)化布局，財(cái)務(wù)杠桿的提升無(wú)可避免，巨大的地價(jià)款與開(kāi)發(fā)投入會(huì)對(duì)公司的現(xiàn)金流與負(fù)債率造成壓力，因此在積極擴(kuò)張的同時(shí)，越秀地產(chǎn)也應(yīng)該更重視企業(yè)現(xiàn)金流管理?！标惛硎尽?/p>