杭州：華家池地塊136億3房企“分食”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江

昨日（9月5日），上海217.7億元的 “總價地王”剛剛落地不久，杭州、蘇州又有兩幅“地王”新鮮出爐。其中，杭州華家池3幅地塊拍出136.73億元，蘇州金雞湖地塊則以15150元/平方米的價格刷新當(dāng)?shù)貥敲鎯r紀(jì)錄。

3地塊賣出136.73億

昨日下午剛過2時30分，華家池地塊拍賣正式開始。華家池地塊共分為57、58和59三幅土地，首先開拍的是57號地塊。

57號地塊起價43.23億元，經(jīng)過15輪報價后，該地塊被綠地集團(tuán)以56.2億元總價競得，樓面價19416.1元/平方米。此后開拍的是58號地塊，經(jīng)過18輪報價后，由世茂以總價36.70億元拿下，樓面價23375元/平方米，配建保障房面積達(dá)2000平方米。最后出讓的59號地塊，被濱江集團(tuán)以43.83億元的總價、2200平方米的配建保障房面積競得，樓面價23189.75元/平方米。3地塊最終成交總價為136.73億元，總溢價率40.53%。

對此，世邦魏理仕杭州董事總經(jīng)理馬英樞向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，華家池是杭州市中心為數(shù)不多的超大面積、優(yōu)越位置地塊。同時，該地塊對規(guī)劃和開發(fā)設(shè)計都有相當(dāng)高的要求，尤其是地塊北部商業(yè)動線規(guī)劃具有一定的挑戰(zhàn)性。

杭州房價被推漲

在馬英樞看來，此次拍賣，無疑給杭州已經(jīng)火熱的土地市場又加了一把“火”。

2013年以來，伴隨萬科、融創(chuàng)等地產(chǎn)大鱷的扎堆進(jìn)入杭州，杭州的土地市場已熱得近乎“發(fā)燙”。統(tǒng)計顯示，2013年1~7月杭州（包括主城區(qū)和余杭、蕭山）一共出讓土地124宗，成交地塊總面積約6919畝，成交金額約632億元。

近期隨著恒大、招商地產(chǎn)等開發(fā)商的進(jìn)駐，杭州土地市場更是熱度不減。9月2日，萬科經(jīng)過8輪競價力挫金地和朗詩，以總價6.82億元拿下杭州余杭區(qū)一宗商住用地；9月3日，杭州蕭山區(qū)3宗地均成功出讓，總成交金額40.81億元，競得者分別為恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司及農(nóng)工商房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司。

土地市場熱度不減，溢價率不斷提升，伴之而來的是杭州當(dāng)?shù)胤績r不斷上漲。官方數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，杭州新建商品住房成交量同比上升，價格同比上漲。杭州市區(qū)商品房成交均價17910.7元/平方米，其中商品住房成交均價17507.1元/平方米，同比上漲25%。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月杭州新建商品住宅價格同比上漲7.4%，與城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實際增幅非常接近。

對于目前房企扎堆一線城市的現(xiàn)象，中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌向有關(guān)媒體表示，開發(fā)商進(jìn)入一線城市最大的風(fēng)險就是地價太高，再加上未來調(diào)控政策的不確定性，房企應(yīng)結(jié)合自身的戰(zhàn)略定位和綜合實力進(jìn)行開發(fā)。

對于此次豪擲43.83億元拿下杭州華家池59號地塊的濱江集團(tuán)而言，其已經(jīng)采取合作開發(fā)的模式來規(guī)避風(fēng)險。濱江集團(tuán)董秘李淵向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，項目將和義烏小商品城合作開發(fā)，其中濱江占51%權(quán)益，后者占49%，以降低拿地風(fēng)險。