萬達(dá)自查兩違規(guī)項(xiàng)目 專家稱產(chǎn)業(yè)鏈95%存尋租空間

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

對于年收入上千億的萬達(dá)來說，200萬是一個(gè)不值一提的數(shù)字。然而，萬達(dá)福建漳州一項(xiàng)目總經(jīng)理及營銷副總、營銷經(jīng)理共3人，正是因?yàn)樨澪?00余萬，被集團(tuán)內(nèi)部審計(jì)部清查并移交至公安機(jī)關(guān)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從萬達(dá)集團(tuán)上半年工作總結(jié)中看到，董事長王健林提及此事，并重述了內(nèi)部反腐的決心。

作為“腐敗重災(zāi)區(qū)”的房地產(chǎn)行業(yè)，企業(yè)內(nèi)部反腐尤為重要，但目前除了萬達(dá)、恒大等一線房企有嚴(yán)格規(guī)定，其他企業(yè)基本還是“空白”。

“整個(gè)行業(yè)面臨著轉(zhuǎn)型，在利潤率越來越低的形勢下，如果企業(yè)再不重視內(nèi)部管理，降本增效，對企業(yè)的副作用會(huì)非常大。”蘭德咨詢總裁宋延慶說，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈可以滋生腐敗的環(huán)節(jié)超過95%。

在《萬達(dá)2013年上半年工作會(huì)議》內(nèi)部講話中，王健林指出，上半年萬達(dá)共審計(jì)94次，發(fā)現(xiàn)問題193項(xiàng)，處罰員工173人，其中移交司法3人，解聘13人，降職1人，其他處罰156人。

“這里要表揚(yáng)審計(jì)部，上半年發(fā)現(xiàn)查處兩起案件。一件是漳州項(xiàng)目總經(jīng)理、營銷副總、營銷經(jīng)理三人勾結(jié)，在售樓過程中營私舞弊，合同外收客戶現(xiàn)金不開發(fā)票，共貪污200多萬元，現(xiàn)在當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)已正式立案。審計(jì)部還配合當(dāng)?shù)貦z察機(jī)關(guān)，查處了江蘇某項(xiàng)目公司總經(jīng)理受賄一案。”

“這其實(shí)是一個(gè)非常重要的信號(hào)，雖然只是幾百萬的違紀(jì)，但企業(yè)從嚴(yán)處理，證明內(nèi)部反腐管理已經(jīng)非常重要。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析人士說。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從恒大地產(chǎn)相關(guān)人士了解到，目前恒大內(nèi)部有獨(dú)立的監(jiān)察室。“恒大的監(jiān)察室是非常厲害的，”一位接近恒大人士介紹，集團(tuán)公司對其有考核指標(biāo)，并鼓勵(lì)內(nèi)部舉報(bào)。性質(zhì)嚴(yán)重的，也會(huì)移交至相關(guān)的經(jīng)偵部門。

“其實(shí)房地產(chǎn)行業(yè)的腐敗存在兩個(gè)方面，一方面是政府與開發(fā)商之間的腐敗，一方面則是開發(fā)商與乙方之間的尋租。”一位不愿具名的開發(fā)商告訴記者，但企業(yè)可控的是后者。

宋延慶告訴記者，此前對一個(gè)資產(chǎn)近500億元的開發(fā)商進(jìn)行調(diào)研時(shí)，對房地產(chǎn)開發(fā)過程進(jìn)行全面梳理研究，結(jié)論是，共有116個(gè)可能尋租點(diǎn)。“如果繼續(xù)細(xì)分環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)全價(jià)值鏈最多可以分到120~130個(gè)具體環(huán)節(jié)，可明確的有116個(gè)尋租點(diǎn)，基本占了房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈的95%。”

“之前行業(yè)里非常有名的一家公司，其最終失敗的原因并不是資金問題和土地問題，而是內(nèi)部失控。其他公司20萬可以談下來的廣告牌，該公司相關(guān)人士花了110萬。”上述開發(fā)商也舉了這樣一個(gè)真實(shí)案例。