溫州放寬“限購(gòu)令”：可買二套房

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江

在房企再融資重啟的預(yù)期愈發(fā)強(qiáng)烈之際，素有樓市風(fēng)向標(biāo)之一稱號(hào)的溫州，微調(diào)了限購(gòu)政策：已有一套住宅的，可以再買一套。

昨日 （8月8日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從溫州市房屋登記中心得到證實(shí)，雖然與之前的限購(gòu)政策相比，新措施有所改變，但是調(diào)整措施總體仍在限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。

對(duì)于溫州上述限購(gòu)措施的調(diào)整，浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華教授對(duì)記者表示，這屬于調(diào)控政策上的寬松微調(diào)，在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面回暖的背景下，唯獨(dú)溫州房?jī)r(jià)出現(xiàn)持續(xù)下降，新措施的推行有利于活躍溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)。

而在溫州推出新限購(gòu)措施的同時(shí)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)仍處于低迷狀況，房源庫(kù)存居高不下。“定向?qū)捤纱胧┛梢云鸬叫》碳さ淖饔谩?rdquo;上海同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為。

嚴(yán)厲政策出現(xiàn)“微調(diào)”

樓市仍然處于下降通道的溫州，開(kāi)始調(diào)整房地產(chǎn)限購(gòu)措施了。近日，溫州多家房地產(chǎn)論壇及微博上傳出溫州“放松”限購(gòu)政策的消息。該消息稱，“2013年8月6日下午相關(guān)部門決定：原2011年3月14日后已購(gòu)買一套住宅的，今日起還可以再購(gòu)買一套住宅，但名下房產(chǎn)只能是二套，名下之前無(wú)房產(chǎn)的可以連續(xù)購(gòu)買二套。”

昨日，溫州市房屋登記中心政策法規(guī)處有關(guān)人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí)，該措施的確將于最近開(kāi)始執(zhí)行，名下有二套房產(chǎn)的不能再買，名下有一套房子的可以再買一套，已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同但未取得房產(chǎn)證的也算在內(nèi)。措施主要針對(duì)住宅，而原來(lái)只能買一套。

上述人員表示，2011年3月份，國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，而溫州則隨即出臺(tái)更為嚴(yán)格的限購(gòu)政策，按照溫州出臺(tái)的《關(guān)于落實(shí)住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，2011年3月14日后購(gòu)買房屋的家庭，不管名下有幾套房，也無(wú)論買后是否賣掉，都不能再購(gòu)買房屋，該地方措施被業(yè)內(nèi)稱為“溫州版”限購(gòu)令。

“當(dāng)年，溫州處在房?jī)r(jià)高漲的態(tài)勢(shì)下，出臺(tái)這樣的政策也是迫不得已。但從去年下半年開(kāi)始至今年上半年，溫州的房?jī)r(jià)逐步趨向合理，整體交易平穩(wěn)，恢復(fù)健康合理態(tài)勢(shì)，所以把這條給取消了。”對(duì)于該措施的出臺(tái)，溫州市房屋登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人向當(dāng)?shù)孛襟w解釋稱，政策的出臺(tái)與溫州當(dāng)初房地產(chǎn)業(yè)火爆行情有關(guān)。

該負(fù)責(zé)人還向媒體表示，取消此條規(guī)定，主要惠及兩類人群：一是2011年3月14日后買了一套，現(xiàn)在又想買一套來(lái)改善住房的家庭；二是2011年3月14日后買了一套，后來(lái)又賣掉的，現(xiàn)在還未有房產(chǎn)的家庭。新措施還明確，本市戶籍居民家庭是指夫妻雙方及未成年子女。如果家庭中的子女已年滿18周歲，可認(rèn)定為兩個(gè)家庭。此外，集體土地上有房子的，不納入存量限購(gòu)房計(jì)算。

對(duì)于上述限購(gòu)措施的調(diào)整，賈生華教授認(rèn)為，溫州新措施總體仍在國(guó)務(wù)院要求執(zhí)行的限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，屬于調(diào)控政策上的寬松微調(diào)。

商品房庫(kù)存居高不下

賈生華表示，溫州限購(gòu)政策的調(diào)整或與其經(jīng)濟(jì)整體形勢(shì)低迷有關(guān)。據(jù)溫州市統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，溫州市地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）為1695.30億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)7.4%，增速較一季度回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，低于全省8.3％的增速。

溫州統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)同時(shí)還表明，除第一產(chǎn)業(yè)略有回升外，建筑業(yè)減速影響第二產(chǎn)業(yè)增速回落，受房產(chǎn)增速大幅回落以及其他非營(yíng)利性服務(wù)業(yè)降速影響，第三產(chǎn)業(yè)增速趨緩，增速較一季度回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

溫州限購(gòu)政策調(diào)整的背后，是房?jī)r(jià)的持續(xù)走低以及庫(kù)存的居高不下。7月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格唯獨(dú)溫州下跌，這也是從2011年9月開(kāi)始，溫州的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)連續(xù)第22個(gè)月下降，成為全國(guó)樓市的“另類風(fēng)景”。

張宏偉認(rèn)為，全國(guó)100個(gè)城市，八九十個(gè)城市樓市基本面已經(jīng)復(fù)蘇，但溫州樓市基本面仍未出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，溫州新建商品房?jī)r(jià)格下半年極有可能繼續(xù)下跌。

除房?jī)r(jià)持續(xù)走低外，溫州樓市還面臨著不小的庫(kù)存壓力。來(lái)自溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)信息動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的最新數(shù)據(jù)顯示，截至昨日（8月8日），溫州可售房源為37892套，涉及預(yù)售建筑面積為425.813萬(wàn)平方米，其中住宅為22717套、303.93萬(wàn)平方米，而在7月29日，可售房源為36866套。

張宏偉對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，溫州限購(gòu)新措施在購(gòu)買主體范疇、數(shù)量上均未突破中央的限購(gòu)政策，但該定向?qū)捤纱胧┑耐菩袑?duì)溫州樓市將起到刺激作用，3~5月內(nèi)成交量可能會(huì)出現(xiàn)回升。而對(duì)于是否還會(huì)出現(xiàn)炒房的狀況，賈生華認(rèn)為，目前還不好判斷，有待進(jìn)一步觀察。