新湖中寶、海印股份同拋定增 備戰(zhàn)地產(chǎn)再融資開閘

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 蒙湘林    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 蒙湘林

停牌良久的新湖中寶（600208，前收盤價(jià)3.32元）和海印股份（000861，前收盤價(jià)9.40元）于今日雙雙拋出了融資預(yù)案。與此前大多數(shù)房企繞道信托、基金融資不同，兩家上市房企此次的融資都選擇了非公開發(fā)行股票的方式，其中新湖中寶擬融資55億元用于棚改項(xiàng)目，海印股份則擬融資8.34億元主要用于旗下的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，此前多家上市房企的停牌，一度引發(fā)市場關(guān)于地產(chǎn)行業(yè)再融資放開的猜想。如今兩家上市房企同時(shí)拋出定增計(jì)劃，并且融資額達(dá)到幾十億元，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)再融資開閘很可能已是箭在弦上。

新湖中寶棚改融資55億/

新湖中寶今日公告稱，公司擬以不低于3.07元/股的價(jià)格，定向增發(fā)不超過17.91億股，向不超過10名特定對象募資55億元。

對此次募集資金，公司擬投資30億元用于普陀區(qū)的上海新湖明珠城三期三標(biāo)段、四標(biāo)段，擬投資25億元用于閘北區(qū)的上海新湖青藍(lán)國際。

一位第三方地產(chǎn)行業(yè)研究員分析指出，新湖中寶募集資金投向符合國家促進(jìn)棚戶區(qū)改造的相關(guān)政策，這一融資計(jì)劃獲批的概率很大。

海印股份定增投向商業(yè)地產(chǎn)/

據(jù)預(yù)案顯示，海印股份擬非公開發(fā)行股票1億股，發(fā)行價(jià)不低于8.34元/股，共計(jì)融資8.34億元，其中5.84億元用于開發(fā)建設(shè)廣州國際商品展貿(mào)城旗下的，國際汽車展覽交易中心項(xiàng)目，余下的2.5億元將用于補(bǔ)充海印股份的流動資金。

據(jù)公告披露，汽展中心為廣州國際商品展貿(mào)城整體項(xiàng)目的一部分，定位于集汽車及汽車產(chǎn)品交易等服務(wù)功能于一體的專業(yè)化汽車商貿(mào)流通市場。項(xiàng)目建設(shè)周期3年，總投資6.5億元，稅后年平均投資回報(bào)收益率約為9.14%。

一位第三方地產(chǎn)行業(yè)研究員對此表示：“此前海印股份曾通過資產(chǎn)證券化計(jì)劃募資16億元，如今又通過非公發(fā)行再融資8億元，如此之大的融資額度，很顯然是要在商業(yè)地產(chǎn)方面作很大的投入。另外，此次定增的投向?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)，或許體現(xiàn)了監(jiān)管層對于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的監(jiān)管態(tài)度有所松動。”

地產(chǎn)再融資有望開閘/

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，近期多家上市房企接連發(fā)布停牌公告，一度引發(fā)市場關(guān)于房企再融資重啟的猜想。如今，新湖中寶和海印股份率先公布再融資計(jì)劃，投資者不禁要問，這是否意味著余下的停牌房企將會緊跟新湖中寶、海印股份的步伐發(fā)布再融資計(jì)劃呢？

亞洲房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會會長謝逸楓在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，自三年前證監(jiān)會宣布，暫緩受理房地產(chǎn)企業(yè)重組申請以來，上市房企通過股市融資的道路被卡死，迫切需要多元的融資渠道。近期中央會議表態(tài)要促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，兩家公司此次再融資如果獲準(zhǔn)，將意味著地產(chǎn)再融資的政策或許將出現(xiàn)松動，上市房企再融資序幕將正式拉開。

德佑地產(chǎn)高級經(jīng)理陸騎麟則認(rèn)為，考慮到目前房企融資手段已經(jīng)開始多元化，監(jiān)管層短期內(nèi)不會全面放開房企再融資，可能最先放開的就是類似于海印股份這種商業(yè)物業(yè)開發(fā)或者是新湖中寶這類棚戶區(qū)改造的融資項(xiàng)目。

據(jù)了解，自2010年以來,房地產(chǎn)企業(yè)上市、再融資和重大資產(chǎn)重組等事項(xiàng)已連續(xù)三年步履維艱。期間,不少內(nèi)地房企赴港上市，獲得大量融資,而內(nèi)地房價(jià)依舊維持漲勢。不少市場人士呼吁，房地產(chǎn)企業(yè)融資應(yīng)盡快實(shí)現(xiàn)市場化。而近期新華社連發(fā)四篇文章，也隱隱透露出房地產(chǎn)再融資即將開閘的信息。