借道棚戶(hù)區(qū)改造 房企布局重點(diǎn)城市

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

7月4日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶(hù)區(qū)改造工作的意見(jiàn)》正式發(fā)布，明確了棚戶(hù)區(qū)改造將以改善群眾住房條件作為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。7月23日，國(guó)家發(fā)改委、住建部、國(guó)土資源部等六部委聯(lián)合召開(kāi)了全國(guó)棚戶(hù)區(qū)改造工作電視電話(huà)會(huì)議。會(huì)議明確要求，各地在10月底前應(yīng)編制完成2013~2017年棚戶(hù)區(qū)改造規(guī)劃。

昨日（7月29日），某房企負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，國(guó)家對(duì)棚戶(hù)區(qū)改造出臺(tái)了各項(xiàng)有力的政策，這在利好棚戶(hù)區(qū)改造的同時(shí)，也將為房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)諸多新的機(jī)遇。一位開(kāi)發(fā)商代表也對(duì)記者表示，目前包括基建、工程機(jī)械、水泥建材等上下游行業(yè)也將因此受惠。但他也希望，針對(duì)棚戶(hù)區(qū)改造的具體細(xì)則應(yīng)盡快出臺(tái)。

棚戶(hù)區(qū)改造給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)新機(jī)遇，也得到了市場(chǎng)的認(rèn)同?？硕鹧芯恐行姆治鰩煷鞒陕?，在《新棚戶(hù)區(qū)改造計(jì)劃給房企帶來(lái)發(fā)展機(jī)遇》一文中稱(chēng)，近年來(lái)，我國(guó)房企無(wú)論是在規(guī)模、資金和專(zhuān)業(yè)程度上都有了很大改善，具備了做好大城市改造項(xiàng)目的先決條件。他從舊城改造的角度來(lái)看目前的棚戶(hù)區(qū)改造，“這有利于引領(lǐng)房企通過(guò)舊城改造進(jìn)入重點(diǎn)城市的中心”。

同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉分析，房企可以抓住棚戶(hù)區(qū)改造的機(jī)會(huì)，參與房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)或?yàn)檎ǖ墓ぷ?。?duì)于市場(chǎng)需求來(lái)講，棚戶(hù)區(qū)改造會(huì)帶來(lái)新的居住或改善型需求入市?！胺科蟮臋C(jī)會(huì)就是有新的投資機(jī)會(huì)和市場(chǎng)需求。挑戰(zhàn)就是棚戶(hù)區(qū)的改造成本由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？成本是多少？”

陽(yáng)光100集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖也持相同態(tài)度。他表示，棚戶(hù)區(qū)改造，會(huì)有一些利好政策出臺(tái)，而且銀行也會(huì)對(duì)棚戶(hù)區(qū)的改造給予支持。但是改造的難度也比較大，“因?yàn)樵械木用裨谶@兒居住，處理好各方訴求有一定難度”。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房企對(duì)于棚戶(hù)區(qū)改造帶來(lái)的機(jī)遇的把握，應(yīng)建立在對(duì)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)之上。棚戶(hù)區(qū)改造，如何將盈利性、公益性、長(zhǎng)效性三要素進(jìn)行有效結(jié)合，是目前房企面臨的一個(gè)挑戰(zhàn)。他建議，“房企應(yīng)將企業(yè)轉(zhuǎn)型、新型城鎮(zhèn)化契機(jī)兩個(gè)因素積極納入棚戶(hù)區(qū)改造過(guò)程中，這樣才能真正抓住棚戶(hù)區(qū)改造帶來(lái)的機(jī)遇”。

（實(shí)習(xí)生崔素娟對(duì)本文亦有貢獻(xiàn)）