萬科溢價96.4% 拿下廣州一商業(yè)地塊

每經編輯 每經實習記者 羅碧 發(fā)自深圳    

每經實習記者 羅碧 發(fā)自深圳

昨日（7月8日）下午，《每日經濟新聞》記者獲悉，在最新發(fā)布的土地出讓金收入漲幅榜排名第二的廣州，再度公開出讓位于花都與荔灣區(qū)的4宗地塊。萬科以6.03億元獲得廣州荔灣區(qū)珠江隧道口以西的商業(yè)金融地塊，樓面均價達19638元/平方米，刷新荔灣區(qū)此前廣鐵南站地塊17203元/平方米的樓面價記錄。這是7月以來萬科第二次以高溢價摘地。

此次萬科競得的地塊總面積為7141平方米，總建筑面積為30706平方米，折合樓面價19637.9元/平方米，溢價率高達96.4%。

就在5天前，上海萬科盈江投資管理有限公司聯(lián)合上海張江（集團）有限公司以48.7億元摘得上海浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)中區(qū)地塊，溢價率達132%，上海年內總價土地出讓記錄一周內再度被刷新。

7月4日晚間，萬科A公布2013年6月份銷售數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，當月萬科實現(xiàn)銷售面積111.6萬平方米，較5月122.6萬平方米環(huán)比下降8.97%；銷售額達134.9億元，環(huán)比下降4.96%。上半年，萬科累計實現(xiàn)銷售面積716.4萬平方米，銷售金額達836.7億元，較上年同期分別增長18.9%和33.79%。萬科總裁郁亮不久在媒體見面會上曾表示，2008年萬科拿過3個高價地塊，萬科不會參加此類地塊（的競拍）。“上半年樓市有點復蘇，很多人覺得房地產行業(yè)的春天又來了，但是我覺得，我們一直在以冬天模式進行。如果在冬天，能力可以得到鍛煉，知道怎么運作，更謹慎地對待現(xiàn)金流。”

對于此次萬科競得的廣州荔灣區(qū)地塊，著名房地產專家、亞太城市房地產業(yè)協(xié)會會長謝逸楓在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，萬科以19638元/平方米的樓面價競得的商業(yè)地塊，與此前廣鐵南站樓面價17203元/平方米以及番禹萬博商業(yè)地塊樓面價相比，“依然是贏家，利潤將超過市場預期”。

謝逸楓介紹稱，此次萬科取得的地塊因享有一線江景，位置稀缺，因此開發(fā)價值高。此外，該區(qū)域商業(yè)市場非常成熟，所處區(qū)域住宅價格已達6萬元/平方米。

“目前的樓面價，加上市政配套與建安及稅費、貸款利息、開發(fā)管理費用、營銷費用等成本，整體開發(fā)成本將在2.6萬元/平方米左右，按該區(qū)域目前在售住宅與商業(yè)項目價格，兩年之后上市售價至少將達4萬元/平方米，市場利潤空間非常可觀。”謝逸楓補充說。