無(wú)錫樓市庫(kù)存達(dá)12萬(wàn)套 商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存壓力大

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

   處以長(zhǎng)三角核心區(qū)域的無(wú)錫，一直是各大房企的兵家必爭(zhēng)之地，國(guó)內(nèi)一線開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)入無(wú)錫開(kāi)拓疆土，這也使得無(wú)錫樓市近幾年樓市進(jìn)入火箭式的發(fā)展。

   然而由于房企加足馬力的開(kāi)發(fā)建設(shè)，但是無(wú)錫樓市消化能力卻與開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)能力未能形成正比，從而導(dǎo)致目前的無(wú)錫樓市庫(kù)存量達(dá)到壓頂?shù)臓顟B(tài)。據(jù)無(wú)錫市搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 ，截止至7月4日，無(wú)錫全市七區(qū)可售商品房源共計(jì)122248套，較一季度庫(kù)存的110329套增加11919套，漲幅為10.80%；目前可售商品房面積達(dá)1304.7萬(wàn)平方米，較一季度增漲105.64萬(wàn)平方米，上漲8.81%。對(duì)于無(wú)錫樓市庫(kù)存量的壓頂，無(wú)錫當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“無(wú)錫樓市庫(kù)存量主要原因就是，無(wú)錫市消化能力不足，再加上外來(lái)人口并不多，所以導(dǎo)致庫(kù)存量長(zhǎng)期處以高位，其空置率甚至比常州這些所謂的鬼城更加嚴(yán)重。”

   從房源類型來(lái)看，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止至7月4日，無(wú)錫全市七區(qū)商品房住宅庫(kù)存套數(shù)達(dá)44614套，667.62萬(wàn)平方米，環(huán)比一季度增加了4289套，74.42萬(wàn)平方米。相較于住宅，目前無(wú)錫全市商業(yè)可售房源套數(shù)達(dá)77634套，較一季度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)70004套增7630套，漲幅為10.90%。

   此外，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，在經(jīng)過(guò)了二季度的消化之后，無(wú)錫樓市商品房庫(kù)存量并未得到很好的去化效果，庫(kù)存量不但沒(méi)有下滑，反而上漲。

  根據(jù)今年前6月，每個(gè)月銷售4934套房源計(jì)算，無(wú)錫庫(kù)存量12萬(wàn)余套房源，去消化周期需要24.8個(gè)月，但是從目前來(lái)看，無(wú)錫樓市的庫(kù)存壓力要從二季度延續(xù)到三季度，并且隨著新房源的開(kāi)盤(pán)，去庫(kù)存的壓力會(huì)愈發(fā)嚴(yán)重。

   值得注意的是，隨著近幾年商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的過(guò)度化，商業(yè)地產(chǎn)空置率也越來(lái)越嚴(yán)重，無(wú)錫也不例外。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)中商業(yè)庫(kù)存量已達(dá)77634套，按照2013年1至6月月均1212套的商業(yè)去化速度，目前全市商業(yè)可售房源將經(jīng)歷64個(gè)月，超5年的去化周期。

   對(duì)于無(wú)錫商業(yè)地產(chǎn)的庫(kù)存壓力，江蘇房地產(chǎn)協(xié)會(huì)一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說(shuō)，進(jìn)入2013年，無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了商業(yè)入市的高發(fā)期，大量商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)閘入市不僅增加了無(wú)錫整體商品房的去庫(kù)存壓力，更讓商業(yè)項(xiàng)目在無(wú)錫市場(chǎng)留下了難賣的問(wèn)題，“7萬(wàn)多套的商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存，對(duì)于無(wú)錫這樣一座外地人口并不多的城市來(lái)說(shuō)，可謂是巨量。”

   也正如上述業(yè)內(nèi)人士所說(shuō)，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，今年下半年，無(wú)錫全市預(yù)計(jì)將有28個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推，雖較去年同期有2盤(pán)的減少，但在已有的高庫(kù)存壓力之下，隨著這些項(xiàng)目的入市，無(wú)錫商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存必將到達(dá)一個(gè)頂峰，“商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存加大，那么空置率就會(huì)越來(lái)越大，開(kāi)發(fā)商回籠資金的壓力可想而知，所以隨著商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存量的不斷走高，無(wú)錫商業(yè)地產(chǎn)可能會(huì)面臨鬼城的局面。”