酒店業(yè)務連虧三年 花樣年將試水酒店信托

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習記者 葉燕婷 發(fā)自深圳    

每經(jīng)實習記者 葉燕婷 發(fā)自深圳

在國內(nèi)房產(chǎn)信托基金始終沒有實質(zhì)性突破，又面臨央行對“影子銀行”新一輪打壓的背景下，7月2日，花樣年（01777，HK）與高盈資本對外宣布，就酒店房產(chǎn)信托基金（REITs）項目締結(jié)合作聯(lián)盟。聯(lián)盟后，高盈資本在外融資，花樣年對內(nèi)收購酒店并運營。資料顯示，此次與花樣年合作的高盈集團是一家以投資為主的海外PE，旗下高盈資本主要是對房產(chǎn)、零售、旅游等產(chǎn)業(yè)進行直接投資。

據(jù)了解，酒店REITs是REITs發(fā)展的一種形式，盡管在國外已經(jīng)成為一種較為成熟的房地產(chǎn)投融資運作模式，但目前在國內(nèi)仍未能落地。

高盈集團副總裁潘嘉豪認為，目前內(nèi)地酒店業(yè)總體來看，運營和融資成本極高，“我們的目標是在這部分個體酒店中，找出潛在項目進行打包，為國內(nèi)的酒店業(yè)主提供資產(chǎn)增值和海外上市的機會。”

潘嘉豪表示，聯(lián)盟后對各酒店最直接的好處是融資成本下降。單個酒店融資成本可能高達15%左右，聯(lián)盟后通過高盈資本的海外信托，成本能下降到5%以下。而在采購上“買個枕頭都會便宜一半”。

對于此次信托的規(guī)模，花樣年總裁潘軍對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，初步洽談在10億美元左右。

潘嘉豪則表示，預計半年內(nèi)將完成100億人民幣左右的募資，首輪會在內(nèi)地一線城市尋找10~15家酒店，而第二期資金將于一年內(nèi)投資，預計酒店數(shù)量將增至30家。

不過，作為首個試水酒店房產(chǎn)信托的內(nèi)地房企，花樣年此次基金發(fā)行地卻未將內(nèi)地歸入其中。對此，潘嘉豪表示，此次發(fā)行范圍在新加坡、中國香港及美國，“雖然不在內(nèi)地發(fā)行，但并不阻礙內(nèi)地資金投資海外發(fā)行的基金”。另外，對于此次REITs項目，潘軍十分看重花樣年作為“輕資產(chǎn)”運營方為聯(lián)盟中的酒店提供運營管理方面服務。

然而記者查閱花樣年的年報發(fā)現(xiàn)，雖然公司酒店服務方面的收入在不斷增加，其2012年收入已達5500萬元，較2011年增長139.1%。但截至2012年年底，公司酒店業(yè)務已連續(xù)三年虧損。2010~2012年，虧損額分別為1483.6萬元、3986.9萬元、5375.6萬元。

有業(yè)內(nèi)人士認為，花樣年的酒店服務方面在業(yè)內(nèi)有一定口碑，但仍處于起步階段，大多數(shù)酒店也處于培育期，對于公司未來能否統(tǒng)籌運營十幾家甚至三十家酒店，在人力和經(jīng)驗方面，都有待觀察。