深陷民間借貸泥淖 湛江地產(chǎn)龍頭嘉粵集團(tuán)或被“分拆”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 羅碧 發(fā)自湛江    

危機(jī)爆發(fā)/

在嘉粵集團(tuán)輝煌的2009年和2010年，危機(jī)其實(shí)已經(jīng)潛伏。在市場(chǎng)行情良好的2009年，建筑工程師出身的朱興明一心想實(shí)現(xiàn)自己 “魯班獎(jiǎng)”的夢(mèng)想，在湛江星級(jí)酒店云集的樂山大道開始投建君豪酒店。

2010年，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，即“國十一條”，試圖運(yùn)用土地、信貸、稅收、行政監(jiān)督等多種手段抑制房?jī)r(jià)上漲。除此之外，中央政府以及各級(jí)地方政府也陸續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)抑制房?jī)r(jià)的政策，這一年也被業(yè)界稱為史上最嚴(yán)厲調(diào)控年。

“2010年底國家政策調(diào)控，銀行放貸收緊。我們到2011年底資金就開始有些緊張了，剛好2011年、2012年在酒店上的投入也多，資金就更緊張了。我們都沒想到這次宏觀調(diào)控會(huì)持續(xù)這么長時(shí)間。”朱小華向記者講述道。

朱小華說，這次房地產(chǎn)調(diào)控是10余年來持續(xù)時(shí)間最長的一次，很多老板都是在調(diào)控的影響下出現(xiàn)了資金問題，“朱總在這個(gè)事情上對(duì)形勢(shì)和政策把握得不是很準(zhǔn)，所以導(dǎo)致了戰(zhàn)略上的失誤。”

朱興明在接受記者采訪時(shí)也總結(jié)稱，對(duì)國家政策把握不準(zhǔn)是他戰(zhàn)略上出現(xiàn)差錯(cuò)的原因。“2011年初我去北京參加一個(gè)經(jīng)濟(jì)政策的培訓(xùn)班，當(dāng)時(shí)我問北京的經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)行業(yè)的看法，他說不超過10個(gè)月會(huì)變好。而根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，調(diào)控也從來沒持續(xù)這么長時(shí)間，最多不超過10個(gè)月。所以那次回來之后，我就又有信心了。”

2011年9月29日，君豪酒店正式開業(yè)。但令朱興明沒想到的是，政策卻始終沒有松綁的跡象，銀行的信貸進(jìn)一步收緊。“到今年，嘉粵有一批貸款到期，銀行讓還款，說過段時(shí)間再貸出來，所以我就借朋友的高利貸還了到期款，但銀行卻沒辦法按時(shí)和按數(shù)再貸給我。一拖再拖，利滾利，到10月就很難撐下去了。”

據(jù)朱興明介紹，在1年時(shí)間內(nèi)，銀行減掉嘉粵集團(tuán)的貸款數(shù)額將近10億元。而酒店的資金回收又太慢，這給他和他的企業(yè)帶來了極大的壓力。

“如果重新給我一次機(jī)會(huì)，我會(huì)把君豪酒店這個(gè)項(xiàng)目做成地產(chǎn)。做酒店資金壓力太大了，如果我不投這10余億，包括利息將近20億，我不會(huì)走到破產(chǎn)重整這一步。建一家酒店得到魯班獎(jiǎng)，是建筑人一生的夢(mèng)想。我的夢(mèng)想實(shí)現(xiàn)了，但卻害了自己。”

嘉豪集團(tuán)工作人員說，在建酒店的過程中，幾乎每一塊磚朱都親自挑選，到后期對(duì)裝修材料和內(nèi)飾的選擇，他也極其苛刻。酒店大堂電梯口有棵景觀樹，工作人員說最開始這里放的另一棵，朱總不滿意，“花了幾十萬換了現(xiàn)在這棵。”

君豪酒店總經(jīng)理助理陳小平向記者介紹時(shí)提到，曾經(jīng)一位在臺(tái)灣有多年5星級(jí)酒店運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的老板參觀君豪酒店之后，說君豪的造價(jià)完全可以建兩座五星級(jí)酒店。

當(dāng)記者把這種說法轉(zhuǎn)述給朱興明時(shí)，他說他不贊成這種說法，因?yàn)樗ǖ木频?，與一般的酒店定位不一樣。“我想打造一個(gè)白金五星級(jí)酒店，在粵西地區(qū)第一的酒店。我在這個(gè)項(xiàng)目上也確實(shí)花了很多心血。說實(shí)話，我一開始真沒想到會(huì)造成這樣的局面。現(xiàn)在有點(diǎn)后悔。戰(zhàn)略有遠(yuǎn)有近，投資有大有小，不應(yīng)該在這個(gè)時(shí)候做這個(gè)項(xiàng)目，這也是不好好判斷地方經(jīng)濟(jì)的差異性造成的。”

朱興明說當(dāng)年的同學(xué)很多在珠三角地區(qū)，以為在珠三角地區(qū)能行得通的經(jīng)驗(yàn)卻并不適合湛江。

據(jù)酒店工作人員介紹，目前君豪酒店平均入住率達(dá)50%，這一入住率與當(dāng)?shù)氐暮芏喔叨司频晗啾瓤壳?。但按一般?jīng)驗(yàn)，五星級(jí)酒店的入住率需達(dá)到75%才能實(shí)現(xiàn)盈利。

資金流出現(xiàn)緊張的嘉粵集團(tuán)，只能通過銀行、信托、民間借貸等多種方式開展融資。根據(jù)第一次債權(quán)人會(huì)議披露的信息，破產(chǎn)管理人初步確認(rèn)債權(quán)金額為61億元，涉及債權(quán)人333戶。

但因?yàn)殂y行信貸收緊，很多企業(yè)不得不轉(zhuǎn)向民間借貸。根據(jù)嘉粵集團(tuán)財(cái)務(wù)人員介紹，嘉粵集團(tuán)民間借貸共約10億元，而破產(chǎn)管理人初步審核的數(shù)據(jù)顯示，民間借貸累計(jì)金額達(dá)29億元。根據(jù)相關(guān)人士透露，這些民間借貸資本中，有些借貸月利率達(dá)5分、1角，甚至月利率達(dá)3角。

“銀行貸不出款，如果不向朋友借，很多房產(chǎn)老板肯定都早倒下了。”熟悉湛江房地產(chǎn)行業(yè)的一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示。

談及此次危機(jī)，朱小華更多的是以妹妹的身份去看待，“人哪兒能不犯錯(cuò)誤，不出現(xiàn)失誤。我哥從小就和大家不一樣，很少有人能像他那樣，在工作上這么勤奮刻苦，他沒有時(shí)間去享受生活。”

除朱小華外，朱興明家族中有不少人在集團(tuán)內(nèi)擔(dān)任要職。朱興明在向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提及此次破產(chǎn)的教訓(xùn)之一即認(rèn)為團(tuán)隊(duì)管理出現(xiàn)了問題，造成管理資金損失，以及項(xiàng)目投產(chǎn)的時(shí)間不準(zhǔn)確。同時(shí)，他也不避諱說自己是家族企業(yè)，有家族企業(yè)的通病，認(rèn)為企業(yè)在團(tuán)隊(duì)建設(shè)以及人才引進(jìn)的規(guī)劃方面很欠缺。

根據(jù)嘉粵集團(tuán)有限公司等34家公司管理人出具的《關(guān)于嘉粵集團(tuán)有限公司等34家公司實(shí)體合并破產(chǎn)重整的意見》顯示，34家公司的兩家核心公司——嘉粵集團(tuán)有限公司和廣東明興建筑集團(tuán)有限公司，其控股股東為朱興明，上述2家公司下控股君豪酒店等9家公司。此外，其余20家公司股東與朱興明關(guān)系密切，實(shí)際控制人均為朱興明。

朱興明在接受記者采訪時(shí)也表示，這些公司的出資方和實(shí)際管理人均為他本人。“這么大的攤子，沒有打造出職業(yè)化的團(tuán)隊(duì)。假如重整成功，今后將不會(huì)在企業(yè)內(nèi)摻入太多家庭的成分，要重新打造更專業(yè)的團(tuán)隊(duì)”。朱興明總結(jié)道。

但是否有改正錯(cuò)誤的機(jī)會(huì)，嘉粵集團(tuán)能否如愿造血重生，提及這一問題，朱興明及他的團(tuán)隊(duì)都說有信心，但臉上卻寫滿了擔(dān)憂。