深陷民間借貸泥淖 湛江地產(chǎn)龍頭嘉粵集團或被“分拆”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習記者 羅碧 發(fā)自湛江    

每經(jīng)實習記者 羅碧 發(fā)自湛江

6月24日晚9點半，嘉粵集團的創(chuàng)始人和負責人朱興明準時出現(xiàn)在集團旗下君豪酒店的會議室里。他滿眼血絲、頂著黑眼圈，聲音有點嘶啞，但精神仍然飽滿。他見到《每日經(jīng)濟新聞》記者說的第一句話是，“君豪酒店把我害慘了”。

這家剛剛為朱興明贏得他夢寐以求的“魯班獎”的酒店，因為高達近20億元的投入而將嘉粵集團的資金鏈徹底拉斷。

根據(jù)嘉粵集團內(nèi)部人員介紹，2012年10月，君豪酒店項目獲國內(nèi)建筑工程最高獎項“魯班獎”。隨后，因資金鏈斷裂，債務危機爆發(fā)，2012年11月21日，朱興明主動向湛江市中級法院提出嘉粵集團34家關聯(lián)公司破產(chǎn)重整的申請。

今年6月19日，嘉粵集團等34家關聯(lián)公司破產(chǎn)重整案第一次債權人會議在湛江舉行。根據(jù)債權人會議披露的信息，通過破產(chǎn)管理人的初步確認，嘉粵集團債權金額為61.19億元，為迄今為止全國標的額最大的重整案件之一。

平日與朱興明接觸時間最多的助理朱華誠告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者，朱興明近日見到他總會問，“你覺得我們這次能度過難關嗎？”朱華誠說朱老板壓力很大，希望從外人那里獲得信心。當記者以同樣的問題問朱興明，他頓了頓說，“我還是有信心。我們企業(yè)只是出現(xiàn)了休克，需要停頓下。我們是活馬，這匹活馬只是生病了。”

昔日輝煌/

在湛江經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)匯景名都樓盤的一側，是一座外表普通，內(nèi)部裝修也很簡單的三層小樓，嘉粵集團總部以及多家關聯(lián)公司的辦公室設在這里。小樓里看上去有些冷清，大堂和各樓層的前臺處都已無人。在位于三樓的集團總部，走廊燈已關閉多處，工作人員介紹說是“為了節(jié)省”。

朱興明對記者說，原本打算近兩年把總部遷往廣州，“廣州的融資平臺比湛江好很多，如果早點搬過去，可能也不會出現(xiàn)這樣的危機。”

在見到朱興明之前，嘉粵集團旗下各子公司的各個層級的職員在向記者介紹他們老板時，都會強調(diào)朱老板是上世紀90年代初華南理工大學建筑專業(yè)畢業(yè)的大學生，“他和湛江大多數(shù)包工頭出生的老板不一樣，他是個有理想的人。”

朱興明是湛江市坡頭區(qū)人，1991年畢業(yè)于華南理工大學建筑學專業(yè)，之后進入事業(yè)單位工作。2000年，朱興明辭掉工作帶領6名員工創(chuàng)辦了建筑工程公司，2002開始進入房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)。

根據(jù)嘉粵集團有限公司管理人的《嘉粵集團有限公司等34家公司破產(chǎn)重整工作報告》（以下簡稱《工作報告》）顯示，嘉粵集團目前共有包括嘉粵集團有限公司、君豪酒店有限公司等在內(nèi)的34家公司，注冊資本合計為9.311億元，員工約3150人。公司主要經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、建筑工程施工、酒店管理與經(jīng)營、生產(chǎn)銷售建筑材料、融資擔保等。

據(jù)嘉粵集團內(nèi)部工作人員介紹，截至目前，嘉粵集團在湛江共開發(fā)了十余個住宅和商業(yè)樓盤，并因在當?shù)亟ㄆ鸬貥司谰频甓谡拷矣鲬魰裕蔀檎拷械牡禺a(chǎn)龍頭企業(yè)。

在嘉粵集團官方網(wǎng)站的首頁，有一段2010年為慶祝嘉粵集團成立10周年而拍攝的短片。從不愿意露面的朱興明在短片中說希望嘉粵集團能走出湛江，走出廣東，走向全國。

據(jù)朱興明的妹妹、從2008年開始主管嘉粵集團財務的朱小華介紹，嘉粵集團在被稱為房地產(chǎn)調(diào)控最為嚴厲的2010年之前，資金鏈沒出過問題。即使2008年的金融危機，對嘉粵集團也沒造成太大影響，在這一年，君豪酒店的土地進行了平整。

朱小華回憶說，2009年信貸政策放松，嘉粵集團在湛江開發(fā)的樓盤銷售情況都很好，資金回收也快。在政策和市場的雙重利好的情況下，朱興明投入開發(fā)的項目增多，并開始進入廣州。

朱小華回憶起當時在廣州開盤時的一個情景，她說嘉粵集團在廣州開發(fā)的一個樓盤，在開盤前公司將售樓價定為5000～6000元/平方米，但開盤前一天，發(fā)現(xiàn)對面樓盤開盤，開盤價為11000元/平方米，公司立即決定改開盤價，將開盤價調(diào)至9000元/平方米。

正是在近乎瘋狂的市場環(huán)境下，朱興明投入的項目越來越多，“一個樓盤接一個樓盤，項目從沒停過。”

嘉粵集團的業(yè)務在這幾年不僅在區(qū)域上得到拓展，業(yè)務本身也從最初的建筑、房地產(chǎn)開發(fā)拓展至混凝土生產(chǎn)和銷售、建筑建材生產(chǎn)與銷售、裝修、物業(yè)管理等領域。

根據(jù)嘉粵集團聘請的第三方機構審核，截至提出申請破產(chǎn)重整，嘉粵現(xiàn)有資產(chǎn)總額達75億元。而根據(jù)嘉粵集團管理人《工作報告》，經(jīng)匯總，嘉粵集團資產(chǎn)評估總價值共計49.53億元。